Smalgangen 3

POPULÆRE SMALGANGEN. Tiltalende og særegen 2-roms selveier med innglasset balkong. - Heis - Mulighet for garasjeleie - Fyring og v.vann inkl. - Meget sentral beliggenhet
  • Oslo
  • Smalgangen 3, 0188 Oslo
  • 3,700,000
Gi bud
  • Smalgangen 3 - presentert av Jonas Jaatun ved iHUS Eiendomsmegling.
  • Pen og lys stue med plass til egen spiseplass og sofagruppe.
  • Spiseplass.
  • Innglasset balkong med adkomst fra stue.
  • Detalj.
  • Stuen er lys og luftig.
  • Detalj.
  • Velkommen til Smalgangen 3.
  • God plass til garderobeløsning.
  • Mellomgang.
  • Åpen kjøkkenlåsning.
  • Kjøkkenet har en praktisk hestesko-form med god plass til oppbevaring.
  • Detalj.
  • Detalj.
  • Mellomgang med garderobeskap og skyvedører til bad og soverom.
  • Detalj.
  • Soverommet er av fin størrelse og har plass til både dobbeltseng og garderobeløsning.
  • Aircondition på soverommet, styrt av sameiet.
  • Romslig flislagt bad med servant, vegghengt toalett og dusj.
  • Opplegg for vaskemaskin.
  • Oppgang/heis.
  • Smalgangen.
  • Områdebilde.
  • AS5A0579-2
  • Områdebilde.
  • Områdebilde.
  • Områdebilde.

Prisdetaljer

  • Prisantydning3,700,000
  • Totalpris3,700,000
  • Primærrom57m2
  • BoligtypeLeilighet
  • EierformSelveier
  • Soverom1
  • Etasje2
Gi bud

Areal, byggeår og matrikkel

  • Bruksareal57m2
  • Byggeår1990
  • Energimrk.F
  • Kommuenr.301
  • Gårdsnr.230
  • Bruksnr.421
  • Seksjonsnr.5
  • Meglers ref.14170092

Visning

  • Søndag 20. August, kl. 14:30-15:30

Megler

Jonas Jaatun

Eiendomsmeglerfullmektig

Jonas@ihus.no

99 41 95 80

Innhold

Meget sentral og attraktiv beliggenhet på sjarmerende Grønland, i et område som er i stor vekst!

Grønland med sine eksotiske butikker og urbane handlesenter har raskt blitt et av Oslos mest ettertraktede boligområder. Smalgangen, som strekker seg fra Grønlands torg til Akerselva, er en svært trivelig gågate med flere kafeer og serveringssteder. Her finner du også byens kanskje aller beste frukt- og grøntutsalg. I Grønlandsleiret kryr det av små nisjebutikker og store kjedebutikker. Her ligger også Grønland Basar (20 butikker) som tilbyr kjente og kjære kjeder som for eksempel Vinmonopolet, Elkjøp og Indiska. Går man 10 min. lengre kommer du til et av Norges største kjøpesentere, Oslo City, og kanskje Norges mest kjente gate, Karl Johan.

For den turglade ligger flere parkanlegg i umiddelbar nærhet, slik som Botanisk Hage, Tøyenparken, Botsparken og Kampen Park. Her kan parkturen kombineres med et besøk på enten Munch-museet eller Naturhistorisk museum. Kort gangavstand til kollektivtransport. T-banestasjonen på Grønland ligger like utenfor inngangspartiet, og der stopper alle t-banens linjer. Oslo Sentralstasjon med buss, trikk, t-bane, tog, flytog og flybuss er innen 5 minutters gange fra leiligheten.

Veien til Bjørvika og Operabygget går over den nye gangbroen like i nærheten. Denne kobler Gamle Oslo sammen med det nye Oslo. Broen har 30 lyskastere som gir et spektakulært lysshow hver kveld. Nye Sørenga sjøbad ligger kort vei unna og er en populær badestrand for både store og små.

Standard

Gulv: Parkett på soverom, laminat i stua, fliser på kjøkken, bad og entré.
Vegg: Nymalte flater. Flis på bad.
Himling: Malte flater.

2.etg.: Entré, bad, soverom, mellomgang, kjøkkenkrok og stue med utgang til innglasset balkong.

Ytterligere oppbevaring i loftsbod.

Adkomst

Adkomst via felles portrom med inngang fra gågata Smalgangen. Følg forøvrig iHUS visningsskilter ved annonserte fellesvisninger.

Parkering

Det er mulighet for leie av parkeringsplass i felles garasjeanlegg i underetasjen. Garasjen drives av Linstow Eiendom tlf 23119600.
Sameiene på Grønlands Torg har i samarbeid med EuroPark laget et gunstig parkeringstilbud til deg som er beboer i området.
Her kan du parkere innendørs i et oppvarmet P-hus som er skallsikret og godt opplyst, samt videoovervåket med direkte kobling til vaktsentral og vektertjenester, hele døgnet. Pris kr. 1400,- pr. måned inkl. mva ut 2017.

Fyring/oppvarming

Sentralt fjernvarmeanlegg med radiatorer i oppholdsrom og vannbåren varme på baderomsgulv. Varmekabler i entré.
Varmtvann og fyring er inkludert i fellesutgifter.

Tomt

TOMT.EIET

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Fellesutgifter

3076

Omkostninger

Panteattest kjøper: 172
Tingl.gebyr obligasjon: 525
Tingl.gebyr skjøte: 525
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 700 000,-): 92500
Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): 6500
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER: 5000

Bebyggelse

Området er i all hovedsak lavblokkbebyggelse.

Dyrehold

Tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere, ellers øvrige regler etter husordensregler.

Eierskiftefors

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Budgivere og interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæringsskjema og tilstandsrapport.

Selges "som den er":
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel fravikes til ugunst for kjøper. Eiendommen har allikevel mangel der dette følger av avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" eller § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" eller eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.