Knut Alvssons vei 35

SINSEN: Flott 3-roms | Varmtvann og fyring ink. | Mulighet for parkeringsplass | Ingen forkjøp!
  • Oslo
  • Knut Alvssons vei 35, 0574 Oslo
  • 2,990,000
Gi bud
  • Velkommen til Knut Alvssons vei 35 - En flott og velholdt 3-roms med mulighet for ombygging til 4-roms sentralt på Sinsen
  • Stue (antatt mulighet for flytting av kjøkken til fordel for ekstra soverom, se vedlagt plantegning.
  • Stuen gir god plass til kombinasjonen daglig stue og spisestue
  • Pent kjøkken fra HTH med plass for oppvaskmaskin
  • Rikelig med skap- og benkplass
  • Soverom 1 (hovedsoverom)
  • Soverom 1 (hovedsoverom)
  • Soverom 1 (hovedsoverom), rikelig med skapplass.
  • Soverom 2
  • Entré/gang med adgang til kott/innvendig bod.
  • Entré/gang med adgang til kott/innvendig bod.
  • Pent flislagt bad med mulighet for opplegg for vaskemaskin.
  • Moderne og stilrent bad, varmekabler i gulv.
  • Hyggelig beliggenhet sentralt på Sinsen i grønne omgivelser.
  • Tilbaketrukket og usjenert beliggende i forhold til Trondheimsveien, men samtidig kort vei til hyppige T-bane, trikk og bussavganger som tar deg til alle byens fasiliteter
  • Nærbutikken - Søndagsåpent
  • SinsenT-bane, kun 1 minutts gange unna
  • Hyppige bussavganger i Trondheimsveien, kun 1 minutts gange fra leiligheten
  • Flere av byens flotteste grøntområder \'\"rett utenfor døren\". Akerselva, Torshovdalen, Muselunden og Torshovparken innen 3-5 minutters gange
  • Torshovdalen
  • Torshovparken
  • Nærområdet
  • Kort vei til Torshov med flere møteplasser, utesteder og kafeer kun 5 minutters gange fra leiligheten.

Prisdetaljer

  • Prisantydning2,990,000
  • Fellesgjeld106,600
  • Totalpris3,096,600
  • Primærrom52m2
  • BoligtypeLeilighet
  • EierformBBL
  • Soverom2
  • Etasje2
Gi bud

Areal, byggeår og matrikkel

  • Bruksareal52m2
  • Tomt2920m2
  • Byggeår1938
  • Energimrk.G
  • Kommuenr.301
  • Gårdsnr.83
  • Bruksnr.141
  • Meglers ref.1170048

Visning

  • Søndag 06. August, kl. 15:00-16:00

Megler

Mikael Menti

Megler MNEF

mikael@ihus.no

92 80 62 46

Entré: Romslig gang med adgang til kott for oppbevaring. Rommet kan lett utstyres med oppheng for ytterklær.

Stue: Stor stue med god plass til kombinasjonen daglig stue og spisestue. Rommet oppleves som svært lyst og trivelig som følge av gode vindusflater mot nord.

Soverom: Leiligheten innheholder to soverom med god plass til garderobe og plass for 1,40cm. seng. Begge rommene vender mot stille gårdsrom i sydvest.

Bad: Praktisk og pent flislagt bad med veggskap, servant og plass for opplegg til vaskemaskin.

Kjøkken: Tiltalende kjøkken med innredning fra HTH. Det er rikelig med skap- og benkplass, kullfilterventilator, plass for komfyr samt opplegg for oppvaskmaskin og plass for spisebord.

Bod/oppbevaring: Kott i tilknytning til entré egner seg godt til oppbevaring av klær, støvsuger og andre forbruksartikler. I tillegg er det bod i kjeller samt fellesrom for oppbevaring av sykler, barnevogn m.v.

Innhold

Attraktiv og sentral beliggenhet på Sinsen. Leiligheten ligger flott til i et sentralt og hyggelig boligområde, med flere flotte parker og grøntarealer rett i nærheten. Svært godt servicetilbud i området, det er kort vei til nærbutikker, kaféer, restauranter, samt et godt utvalg av treningssentre (Fresh Fitness, Bare Trening og SATS/Elixia).

Godt utvalg av matbutikker, med bl.a. Kiwi, Bunnpris og Rema 1000 samt spesial- og delikatesseforretninger (frukt- og grønt på Carl Berner og Thaibutikk i Trondheimsveien) i nærområdet. Kort vei til Storo Storsenter med et godt og variert utvalg av forretninger og servicetilbud. Store og åpne utearealer ved borettslaget med gode solforhold og mulighet for grilling og sosiale aktiviteter med gode naboer og venner.

Gode tur- og rekreasjonsmuligheter med flotte parker og grøntområder som bl.a. Torshovdalen, Torshovparken, Sofienbergparken og Tøyenparken. Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med buss og trikk i Trondheimsveien. T-bane på Sinsen som er tilknyttet den nye T-baneringen med kort reisevei både til Oslo sentrum, HiOA, UiO og BI Nydalen. 31 bussen går for øvrig hele døgnet - hele året til og fra byen. Flybuss fra Trondheimsveien (Rosenhoff) med avganger 2 ganger i timen.

Grünerløkka og Torshov med sitt pulserende byliv er heller ikke langt unna. Her finner du utallige kaféer, butikker, spisesteder m.m. En perfekt bolig for deg som ønsker å bo i et rolig område, men samtidig ha kort vei til alle fasiliteter storbyen har å by på!

Standard

Leiligheten fremstår som velholdt. Den er modernisert i 2015 med bl.a. lysmalt vegger og himlinger samt pene gulv og moderne innredninger. Det elektriske anlegget er delvis oppgradert med nytt ledningsnett i soverom samt nyere sikringsskap med automatsikringer lokalisert i trapperom. Badet er modernisert i 2015 med nye fliser og innredninger.

Diverse

- Borettslaget består av 19 andeler og er en del av sameiet Knut Alvssons vei 33-44 som består av 48 seksjoner totalt.
- Det er bredbånd fra lynet. inkludert i fellesutgiftene, se www.lynet.no for mer info om tjenesten. Kabel tv tjenester kan bestilles fra lynet for den enkelte andelseiers regning ved behov.
- Automatsikringer i sikringskapet.
- Antatt mulighet for å bygge om til \"4-roms\" (se alternativ plantegning som følger vedlagt salgsoppgaven). Megler tar forbehold om at en slik endring vil kunne kreve samtykke fra styret. Videre oppfordres kjøper å ta kontakt med Plan- og bygningsetaten vedrørende krav til luftkvalitet og eventuelle andre krav som stilles ved endring av romløsning før evt. ombygging.
- For utfyllende informasjon om sameiets vedlikeholdshistorikk se årsberetning som følger vedlagt salgsoppgaven.
- Sameiet har vedtatt å utrede vedlikeholdsbehov for eiendommen og etter dette utarbeide en 5-årig vedlikeholdsplan. Styrets mening er at følgende bør prioriteres i utredningen, i lik rekkefølge: Tak/takbelegg, rør, vinduer og fasade. Se årsberetning og protokoll fra inneværende års generalforsamling (som følger vedlagt salgsoppgaven) eller kontakt styrets leder, Stig Brekke (tlf. 922 09 160) for utfyllende informasjon. Budsjett for inneværende år er basert på uendrede fellesutgifter.
- Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Selger har ikke bebodd boligen, denne har vært utleid i hele selgers eiertid. Selger har med dette begrenset kjennskap til boligens tilstand.

Adkomst

Direkte adkomst fra Knut Alvssons vei. Det vil skiltes med iHUS visningsskilt ved felles visninger. For nærmere veibeskrivelse se kartskisse eller for kollektivtilbud www.ruter.no.

Parkering

Mulighet for leie av p-plass på felles tomt. Sameiet, som borettslaget er en del av, eier 35 parkeringsplasser på felles tomt som leies ut til seksjonseierne. Ta kontakt med megler for mer informasjon om ledige plasser og priser på dette.

Fyring/oppvarming

Felles fyring (sentralfyring) via radiatorer. Fyring og varmt vann er inkludert i fellesutgiftene.

Tomt

TOMT.EIET

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Fellesutgifter

3361

Omkostninger

Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): 3900
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER: 5000
Panteattest kjøper: 172
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk: 430
Tingl.gebyr obligasjon BRL - Statens Kartverk: 430
3,15% av salgssummen til dekning av omkostninger ved etablering av borettslaget: 94185

Dyrehold

Tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere, ellers øvrige regler etter husordensregler.

Selges "som den er":
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel fravikes til ugunst for kjøper. Eiendommen har allikevel mangel der dette følger av avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" eller § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" eller eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.