Rugveien 39

MANGLERUD - Attraktiv og gjennomgående 3-roms med innglasset balkong. Lekkert kjøkken, bad og wc fra 2008. Rolig og barnevennlig beliggenhet. Varmtvann og fyring inkl. i felleskostn.
  • Oslo
  • Rugveien 39, 0679 Oslo
  • 3,500,000
Gi bud
  • Borettslaget har flott oppparbeidede fellesarealer med plen, beplantninger og asfalterte gangveier.
  • Det er sittegrupper og lekeapparater på borettslagets område.
  • Plantegning.
  • Manglerud Senter og Bryn senter ligger hhv. 5 minutter og 10 minutter gange fra leiligheten.
  • På godværsdager kan man legge turen til naturperlen Østensjøvannet som byr på flotte tur og rekreasjonsmuligheter med muligheter for å gå, sykle og gå på ski i Østmarka. Tursti mot Østensjøvannet og Østmarka går like ved.
  • Velkommen til Rugveien 39! - En pen, romslig og gjennomgående 3-roms med sydøstvendt innglasset balkong. Presenter av Robert Borgås ved iHUS Eiendomsmegling (Tlf. 97076899).
  • Stuen har utgang til innglasset sydøstvendt balkong som ligger meget rolig og fint til ut mot borettslagets grøntområde.
  • Detaljbilde.
  • Utsyn fra balkongen.
  • Romslig og lys stue med praktisk åpen løsning mot egen spisestue og kjøkken.
  • Stuen har utgang til sydøstvendt balkong på 7 kvm og har store vindusflater som gir godt med naturlig lys.
  • Detaljbilde.
  • Leiligheten har en naturlig del på kjøkken til spisestue med god plass til en stor spiseplass.
  • Pent og moderne kjøkken med Ikea kjøkkeninnredning fra 2008.
  • Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, kjøleskap/fryseskap, stekeovn og keramisk topp. Rør-i-rør opplegg.
  • Pent og moderne flislagt baderom med servant med servantskap og dusj med svingbare dusjdører av herdet glass. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2008/2009.
  • Separat wc som ble oppusset i regi av borettslaget i 2008/2009. Wc rommet har vegghengt klosett og servant. Keramiske fliser på gulv og vegger, malt senket himling med innfelte downlights med dimmer.
  • Romslig soverom som vender ut mot meget rolig uteområde.
  • Soverommet har godt med garderobeskap.
  • Lyst og tiltalende soverom som vender ut mot rolig uteområde. Soverommet har skyvedørsgarderobe. Rommet kan også eventuelt benyttes som et kontor.
  • Romslig entré/gang med skyvedørsgarderobe og god plass til sko og yttertøy.

Prisdetaljer

  • Prisantydning3,500,000
  • Fellesgjeld150,897
  • Totalpris3,650,897
  • Primærrom74m2
  • BoligtypeLeilighet
  • EierformBBL
  • Soverom2
  • Etasje1
Gi bud

Areal, byggeår og matrikkel

  • Bruksareal74m2
  • Tomt75966m2
  • Byggeår1956
  • Energimrk.G
  • Kommuenr.301
  • Gårdsnr.148
  • Bruksnr.244
  • Meglers ref.14170071

Visning

  • Torsdag 22. Juni, kl. 19:00-20:00

Megler

Robert Borgås

Partner / Eiendomsmegler MNEF

robertb@ihus.no

97 07 68 99

Velkommen til Rugveien 39! - En pen, romslig og gjennomgående 3-roms med sydøstvendt innglasset balkong på 7 kvm (ny innglassing i 2012) og en meget barnevennlig samt attraktiv beliggenhet. Leiligheten ble oppgradert og påkostet i 2008 med nytt bad og wc (rehabilitert i regi av borettslaget), nytt kjøkken og nymalte overflater. Det er romslige rom og en god og vellfungerende planløsning.

Leiligheten har en sentral, barnevennlig og rolig beliggenhet på Manglerud med kort vei til offentlig kommunikasjon med T-bane, buss og tog.

Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene. Forhåndsavklaring av forkjøpsrett er utlyst - rask avklaring.

Velkommen til visning!

Innhold

Leiligheten ligger i et veletablert og godt bomiljø på Manglerud. Tilbaketrukket, rolig og sentralt beliggende. Området har en luftig plassering over Oslo sentrum, innenfor bomringen. En kort spasertur unna ligger flere barnehager samt barneskole og ungdomsskole.

På godværsdager kan man legge turen til naturperlen Østensjøvannet som byr på flotte tur og rekreasjonsmuligheter med muligheter for å gå, sykle og gå på ski i Østmarka. Tursti mot Østensjøvannet og Østmarka går like ved. I tillegg er det gode tur og friluftsområder på Ekeberg og i Svartdalsskogen.

Kombinasjonen av godt utbygd infrastruktur i nærområdet, nærhet til tur og rekreasjonsområder og kort vei til Oslo sentrum gjør dette området til et spesielt godt bomiljø for folk i alle aldre.

Stort idrettstilbud i nærområdet der fotball, ishockey, innebandy, turn, basketball og aerobic er viktige idretter.

Meget kort vei til offentlig kommunikasjon med T-bane, buss (buss 23 (Simensbråten / Lysaker)/ buss 78 A Østensjøringen.) og tog.

To kjøpesentre med et bredt utvalg butikker, kaféer, post, bank, lege, tannlege, vinmonopol, frisør m.m. Det er i tillegg god tilgang på treningsstudio i nærområdet med Gym Manglerud tidligere ICON på Manglerud senter, samt Fresh Fitness og Elixia på Ryen. I gangavstand fra boligen (Manglerud senter, 5 min gange og Bryn senter, 10 min gange) skulle behovet for de fleste være dekket.

Kort vei til stor Rema 1000 butikk, Coop Extra, Meny og søndagsåpen Bunnpris og Joker butikk.

Standard

Entré:
Romslig entré/gang med skyvedørsgarderobe og god plass til sko og yttertøy. Laminat på gulv, lyse malte flater og lys malt himling.

Stue:
Romslig og lys stue med praktisk åpen løsning mot egen spisestue og kjøkken. Stuen har utgang til sydøstvendt balkong på 7 kvm og har store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Parkett på gulv, lyse malte flater og lys malt himling.

Kjøkken:
Pent og moderne kjøkken med Ikea kjøkkeninnredning fra 2008. Integrert oppvaskmaskin, kjøleskap/fryseskap, stekeovn og keramisk topp. Rør-i-rør opplegg. Parkett på gulv, lyse malte flater og lys malt himling.

Bad:
Pent og moderne flislagt baderom med servant med servantskap og dusj med svingbare dusjdører av herdet glass. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2008/2009. Speilskap over servant. Termostatstyrte varmekabler i gulv, opplegg for vaskemaskin samt tørketrommel og rør-i-rør opplegg. Downlights med dimmer.

Wc:
Separat wc som ble oppusset i regi av borettslaget i 2008/2009. Wc rommet har vegghengt klosett og servant. Keramiske fliser på gulv og vegger, malt senket himling med innfelte downlights med dimmer. Termostatstyrte varmekabler i gulv.

Soverom 1
Romslig soverom som vender ut mot meget rolig uteområde. Soverommet har godt med garderobeskap. Laminat på gulv, lyse malte flater og lys malt himling.

Soverom 2:
Lyst og tiltalende soverom som vender ut mot rolig uteområde. Soverommet har skyvedørsgarderobe. Rommet kan også eventuelt benyttes som et kontor. Originalt tregulv, lyse malte flater og lys malt himling.

Balkong:
Stuen har utgang til innglasset sydøstvendt balkong som ligger meget rolig og fint til ut mot borettslagets grøntområde. Balkongen er på 7 kvm, har impregnert balkonggulv som er beiset/oljet og utelys.

Diverse

- Leiligheten disponerer 1 loftsbod og 1 kjellerbod.
- Betydelig oppgradert leilighet i 2008.
- Kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, Manglerud Senter og Bryn Senter, Østensjøvannet og Østmarka.
- Manglerudjordet Borettslag består av 516 leiligheter - stort og veldrevet borettslag!
- Dørtelefon med portåpner (nytt i 2016).
- Kabel-tv fra Canal Digital.
- Fellesvaskeri i tillegg til opplegg for vaskemaskin på bad.
- Varmtvann og fyring er inkludert i fellesutgiftene.
- Oppvarming med radiatorer, tilknyttet felles fyringsanlegg.
- Automatsikringer.
- Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Parkering

Mulighet for leie av parkeringsplass. Borettslagets styre leier ut parkeringsplasser og inngår kontrakter med dette. Ellers gode gateparkeringsmuligheter.

Fyring/oppvarming

Oppvarming med radiatorer, tilknyttet felles fyringsanlegg. Termostatstyrte varmekabler på bad og Wc.

Tomt

TOMT.EIET

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Fellesutgifter

3804

Omkostninger

Panteattest kjøper: 202
Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): 3900
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk: 430
Tingl.gebyr obligasjon BRL - Statens Kartverk: 430
Forhåndsavklaring forkjøpsrett: 6250

Bebyggelse

Område består i all hovedsak av lavblokkbebyggelse.

Dyrehold

Tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere, ellers øvrige regler etter husordensregler.

Eierskiftefors

Selger har tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring. Budgivere og interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæringsskjema og tilstandsrapport.

Selges "som den er":
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel fravikes til ugunst for kjøper. Eiendommen har allikevel mangel der dette følger av avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" eller § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" eller eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.