Herslebs gate 21

GRÜNERLØKKA: Strøken og nyere 2-roms med 10,5kvm balkong! Norema kjøkken I Heis I Felles takterrasse I *Parkering I Ingen forkjøpsrett!
  • Oslo
  • Herslebs gate 21, 0561 Oslo
  • 1,875,000
Gi bud
  • Velkommen til Herslebs gate 21! Lys, pen leilighet med luftig balkong og sentral og attraktiv beliggenhet!
  • Tidsriktig og moderne lelighet med store vindusflater.
  • Leiligheten har en koselig stue med store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig sollys inn
  • Fra stuen har du også adkomst til romslig soverom
  • Leilighetens soverom ender mot rolige fellesarealer
  • Passer ikke oppgitte visningstidspunkt? Ta kontakt med megler!
  • Leiligheten har gjennomgående slitesterk parkett på gulv og eller lysmalte flater.
  • God plass til spisestue.
  • Leiligheten har en god, gjennomført planløsning.
  • Pent og tidsriktig kvalitetskjøkken fra Norema.
  • Hobbykokken vil kose seg her!
  • Kjøkkenet er fra 2008 og har rikelig med benkeplass. Hvitevarer medfølger.
  • Kjøkkenet ligger åpent mot stuen, noe som bidrar til en god romfølelse
  • Delikat flislagt bad fra 2008 med moderne innredning
  • Badet er romslig og har opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel
  • Stort og smart garderobeskap som hjelper deg å holde det ryddig
  • Her er det plass til både sitteplass og spisebord.
  • Har du spørsmål til boligen? Ta kontakt med megler!
  • Stor og felles takterrasse med nydelig utsikt
  • Grønn utsikt fra takterrassen
  • Attraktiv og sentral beliggenhet

Prisdetaljer

  • Prisantydning1,875,000
  • Fellesgjeld1,515,000
  • Totalpris3,390,000
  • Primærrom41m2
  • BoligtypeLeilighet
  • EierformBBL
  • Soverom1
  • Etasje4
Gi bud

Areal, byggeår og matrikkel

  • Bruksareal41m2
  • Tomt517m2
  • Byggeår2008
  • Energimrk.C
  • Kommuenr.301
  • Gårdsnr.229
  • Bruksnr.239
  • Meglers ref.10170072

Visning

  • Søndag 16. Juli, kl. 15:30-16:30

Megler

Christopher Henschien

Partner / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

ch@ihus.no

92 29 70 67

Leiligheten ligger flott til i 4. etasje med heis og inneholder følgende:

- Entrè/gang med lysmalte flater og stor skyvedørsgarderobe for klesoppbevaring.
- Pen flislagt bad med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.
- Åpen stue/kjøkkenløsning med plass til spisegruppe.
- Hyggelig sydvestvendt balkong på ca. 10,5kvm.
- Lys soverom med plass til dobbelseng med plass til tilhørende møblement.

I tillegg disponerer leiligheten nettingbod i kjeller på ca 5kvm og felles takterrasse!

Innhold

Boligen befinner seg i et attraktivt område for studenter og førstegangskjøpere med gåavstand sentrum, Bjørvika, Sørenga, Karl Johan, Aker Brygge og Grünerløkka. Olaf Ryes plass og Birkelunden er full av små sjarmerende butikker, kaféer, restauranter og barer. Olaf Ryes plass er også kjent for sine markedsdager i sommerhalvåret. Årets markedsdager er satt opp til 28-30. april, 16-18. juni, 18-20. august og 22-24. september. Dette er dager man må få med seg som beboer av Grünerløkka! Da finner du et hav av matboder, tilbud fra Grünerløkkas lokabutikker og tivoli for de minste!

Parker i nærheten
Sofienbergparken er en nydelig park med mye liv på varme solskinnsdager. Grilling, ballspill og aktiviteter for unge og vokse arrangeres gjennom store deler av sommeren. På toppen av parken ligger Sofienberg Kirke. Botanisk Hage ligger idyllisk til og er en etablert park fra 1814 med 5 500 plantearter fra ulike deler av verden gjør dette til Oslos grønneste park. Nyt synet av de vakre Magnoliatrærne mens du hører vannet plaske ned fra Fjellhagen.Et annet alternativ for parklivet er Tøyenparken med Tøyenbadet som nærmeste nabo. Tøyenparken har sol fra morgen til kveld og er et godt alternativ for late dager. Tøyenbadet er åpent for alle gjennom hele året og ligger på toppen av parken.

Ta gjerne turen langs Akerselven
Akerselven er elva som renner fra Maridalen til Bjørvika. Her er det muligheter for lange jogge - og gåturer langs hele elven. Det er for noen år tilbake startet prosjekt med å pusse opp store deler av parkarealene rundt elven for å gi Oslo beboere et fine turmuligheter utenom parken.
Siden oppstarten av Mathallen er dette blitt et naturlig møtested for matinteresserte turister og Oslos innbyggere. Mathallen tilbyr små butikker som selger råvarer av høy kvalitet. Restauranter og barer ligger tett i tett og blir et naturlig oppholdssted etter jobb og i helger.

Offentlig kommunikasjon
Herslebsgate har et godt tilbud av offentlig transport. Fra leiligheten kan du enkelt ta deg til både Oslo sentralbanestasjon, opraen og bussterminalen. Her går det både trikker, busser og T-bane ikke langt fra leiligheten. Trikk nr. 17 stopper i Trondheimsgaten og tar deg hele veien til Grefsen stasjon og til Rikshospitalet gjennom Oslo sentrum. Trikk nr. 11,12 og 13 går fra Schous Plass som er 2 minutter gange fra leiligheten og fører deg til Kjelsås og Lilleaker. Buss nr. 30, 31, 31E går 1 minutt unna leiligheten (Heimdalsgata) og går stort sett over hele byen.

Standard

Romslig entrè med rikelige gardeorbeplass
Lys og god plass i entrè som gir et bra førsteinntrykket av boligen. Stor skyvedørsgarderobe med speil for oppevaring av både sko og yttertøy. Ellers har leiligheten gjennomgående slitesterk parkett på gulv og delikate lysmalte flater på vegg og himling.

Åpen stue-/kjøkkenløsning med plass til spisestue
Kjøkkenet ligger åpent mot stuen, noe som bidrar til en god romfølelse. Stilrent og tidsriktig kvalitetskjøkken fra Norema med romslig benkeplass og alt man måtte trenge av integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og vaskemaskin - alle hvitevarer følger med, også kjøleskapet.

Stuen er luftig med store vindusflater som sikrer rikelig tilgang av sollys, dette gir en hyggelig og lys atmosfære i leiligheten. Mellom stuen og kjøkkenet er det god plass til spisestue. Den åpne løsninger skaper et sosialt og hyggelig oppholdsrom. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på ca 10,5 kvm.

Hyggelig balkong
Stor og fantastisk overbygdt sydvestvendt balkong på ca. 10,5kvm. Balkongen vender seg mot rolig indregårdsrom. Her kan du lene deg tilbake og nyte varme sommerskvelder med gode venner.

Delikat flislagt bad
Badet er pent flislagt med mørke fliser med varmekabler på gulv og lyse fliser på vegg. Badet er er av god størrelse med alt man måtte trenge som Dusjhjørne med glassfører, praktisk benkeplate med nedfelt vask og underskap, innmurt speil og vegghengt toalett. I tillegg er det laget opplegge for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom som vender ut mot rolige omgivelser
Soverommet er også av god størrelse med plass til både dobbeltseng, garderobeløsning og tilhørende soveromsmøblement.

Diverse

Borettslaget Wexels Plass F Borretslag er foretaksregistert i Brønnøysundregisteret med org. nr. 992360941

Adkomst

Det vil bli skiltet på angitt visning.

Parkering

Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Det er ledige garasjer for salg ved henvendelse til Wexels Plass Garasje AS v/Fernely Finans AS.

Fyring/oppvarming

Boligen varmes opp via radiatorer. Det er forøvrig varmekabler i gulv på bad.

Tomt

TOMT.EIET

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Fellesutgifter

5272

Omkostninger

Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): 3900
Panteattest kjøper: 172
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk: 430
Tingl.gebyr obligasjon BRL - Statens Kartverk: 430

Dyrehold

Tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere, ellers øvrige regler etter husordensregler.

Eierskiftefors

Selger har tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring. Budgivere og interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæringsskjema og tilstandsrapport.

Selges "som den er":
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel fravikes til ugunst for kjøper. Eiendommen har allikevel mangel der dette følger av avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" eller § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" eller eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.