Landfalløya 58

LANDFALLØYA. Pen 3-roms endeleilighet i sjarmerende og særegen gård. Peis. Biloppstillingsplass. Bygget ble renovert/ombygd i 1996. Selveier. Lave fellesutgifter.
  • Drammen
  • Landfalløya 58, 3023 Drammen
  • 2,650,000
Gi bud
  • - Velkommen til Landfalløya 58 -
  • Romslig stue. Rommets form muliggjør, og gir plass til, en kombinasjon av både spisebord og sofagruppe.
  • Peis sikrer kos på varme vinterdager.
  • Plass til stor sofa i stue.
  • Fliser på gulv.
  • Detalj.
  • Direkte inngang til kjøkken fra stue.
  • Detalj.
  • Plass til egen spiseseksjon i stue.
  • Detalj.
  • Detalj.
  • Kjøkkenet ligger på eget rom med inngang direkte fra stue.
  • Lys kjøkkeninnredning fra med hvite fronter og benkeplate av heltre.
  • Nok av skap- og benkeplass.
  • Detalj.
  • Pent flislagt bad innredet med dusjkabinett, wc og servant med underskap.
  • Opplegg for vaskemaskin.
  • Soverom av god størrelse.
  • Den tilpassede skyvedørsgarderoben er tak høy og har veldig god kapasitet.
  • Lyst og romslig soverom 2.
  • Fliser på gulv.
  • Stor tilpasset skyvedørsgarderobe med nok av oppbevaringsplass.
  • Romslig entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.
  • Inngangen til leiligheten. Selger har hatt utemøblement rett utenfor døren.
  • Hyggelig uteareal rett utenfor leiligheten.
  • Uteområde som disponeres av beboere i sameiet.
  • Uteområde som disponeres av beboere i sameiet.
  • Uteområde som disponeres av beboere i sameiet.
  • Det disponeres biloppstillingsplass til leiligheten.

Prisdetaljer

  • Prisantydning2,650,000
  • Fellesgjeld128,096
  • Totalpris2,778,096
  • Primærrom60m2
  • BoligtypeLeilighet
  • EierformSelveier
  • Soverom2
  • Etasje1
Gi bud

Areal, byggeår og matrikkel

  • Bruksareal60m2
  • Tomt1195m2
  • Byggeår1825
  • Kommuenr.602
  • Gårdsnr.115
  • Bruksnr.523
  • Seksjonsnr.1
  • Meglers ref.14170062

Visning

  • Mandag 22. Mai, kl. 16:30-17:30

Megler

Henrik Nylænder Nilsen

Partner / Eiendomsmegler MNEF

henrik@ihus.no

97 00 95 14

Velkommen til Landfalløya 58. Pen og selveiet 3-roms endeleilighet i særegen gård. Sjarmerende elementpeis med Dovre innsats. Elektriske varmekabler i nær hele leiligheten. Det disponeres egen biloppstillingsplass. Flere uteplasser som disponeres av sameiets beboere. Bygget ble opprinnelig satt opp som verksted for snekker Sverre Larsen i antatt 1825, og senest renovert/ombygd i 1996. Sameiet er bygget rundt et skjermet fellestun \"Landfalløytunet\" og består av 2 gårder med boliger og 1 enebolig.

Innhold

Leiligeheten ligger i et hyggelig boligsameie på populære Landfalløya, og er en del av eiendommen \"Landfalløytunet\". Sameiets skjermede tun gir området og beliggenheten til denne boligen et eget nostalgisk særpreg. Tunet har i tillegg gode solforhold. Mange av bygningene rundt og i nærområdet er i de senere år restaurert og framstår som meget tiltalende. Det er kort vei ned til elven med flotte turmuligheter. Det er kort vei til flere barnehager, Øren barneskole, Børresen ungdomsskole, dagligvarebutikk etc. Videregående skoler og Papirbredden ligger i sentrum. De fleste fritidstilbud på Øren, Åssiden og i sentrum. Drammen Ballklubb er et veldrevet og aktivt idrettslag i nærmiljøet med egen kunstgress/skøytebane (Øren-banen), se www.dbk.no. Åssiden IF er også et aktivt idrettslag i området med mange aktiviteter, se www.aif.no. Kort vei til Drammen Skisenter med 4-seters ekspressheis. For mer info se www.drammen-skisenter.no. Bussholdeplass i Rosenkrantzgata med hyppige avganger til Drammen sentrum, samt ekspressbuss mot Oslo og Kongsberg-Notodden. For rutetider se www.brakar.no. Togstasjon på Gulskogen, som ligger kun 10 minutters gange fra boligen. Det moderne Gulskogen senteret ligger også innen 10 minutters gangavstand. Det er kun 2 km ned til Drammen sentrum, og man bruker ca 20 minutter på å gå ned langs elva.

Standard

Leiligheten innholder: Entrè, gang, kjøkken, stue, bad/WC og 2 soverom. I tillegg disponerer leiligheten biloppstillingsplass, samt lagringsbod på ca. 4 kvm.

Entré
Romslig entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Stor tilpasset skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass.

Stuen
Lys og luftig stue med vindu som tilfører rikelig med naturlig lys. Rommets form muliggjør, og gir plass til, en kombinasjon av både spisebord og sofagruppe. Peis sikrer kos på kalde vinterdager.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning i profilert utførelse med komfyr, kombinertskap -kjøl/frys og oppvaskmaskin. Heltre benkeplate. Kjøkkenet ligger på eget rom med inngang direkte fra stue.

2 Soverom
Lyse soverom. Den ene soverommet har en tilpasset skyvedørsgarderoben er takhøy og har god kapasitet.

Badet
Pent flislagt bad heldekkende servant, wc, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Baderomsinnredning i profilert utførelse med speil-/glasshylle.

Diverse

Termostater til elektriske varmekabler og dimmere til innvendig belysning er skiftet av firmaet \"Elektrisk Produksjon\" i 2017.
Tak utskiftet i 2013.
Leiligheten disponerer lagringsbod/sportsbod på ca. 4 kvm.
Altibox er kabel-TV leverandør.

Adkomst

Direkte adkomst fra Landfalløya. Det vil bli skiltet med iHUS visningsskilter ved alle oppsatte fellesvisninger. Se kartskisse for veibeskrivelse til eiendommen. Velkommen til en hyggelig visning!

Parkering

Det disponeres biloppstillingsplass på asfaltert felles plass for sameiet.

Fyring/oppvarming

Element peis med Dovre innsats. Elektriske varmekabler i baderomsgulv og flere gulvflater.

Tomt

TOMT.EIET

Fellesutgifter

1540

Omkostninger

Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): 6500
Panteattest kjøper: 172
Tingl.gebyr obligasjon: 525
Tingl.gebyr skjøte: 525
Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 778 096,-): 69450

Dyrehold

Tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere, ellers øvrige regler etter husordensregler.

Eierskiftefors

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Budgivere og interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæringsskjema og tilstandsrapport/boligsalgsrapport.

Selges "som den er":
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel fravikes til ugunst for kjøper. Eiendommen har allikevel mangel der dette følger av avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" eller § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" eller eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.