Skiferveien 18

LAMBERTSETER. Delikat og tiltalende 3-roms med vestvendt og romslig balkong - nytt bad 2017 - fyring inkludert - kort vei til t-bane
  • Oslo
  • Skiferveien 18, 1151 Oslo
  • 3,700,000
Gi bud
  • Velkommen til Skiferveien 18
  • Særdeles lys og luftig stue med store vindusflater.
  • Herlig vestvendt balkong med god plass til utemøbler.
  • Gode solforhold og usjenert utsikt!
  • Plass til spisestue i tilknytning til kjøkkenet.
  • Smart soneinndeling i stue med god plass til spisebord.
  • Tidløs og delikat kjøkkeninnredning med hvite fronter og heltre benkeplate.
  • Kjøkkenet har integrerte hvitevarer.
  • Rikelig med både skap- og benkplass.
  • Eksklusiv dekorflis i mosaikk over benk.
  • Himlingen har dimbare downlights.
  • Sofahjørne!
  • Soneinndelingen av stuen gjør det lett å møblere.
  • De store vindusflatene tilfører mye naturlig lys.
  • Lekkert bad pusset opp i 2017.
  • Vegghengt wc, servant på skap, opplegg for vaskemaskin og dusj med innfoldbare glassdører.
  • Romslig entré.
  • De to soverommene ligger vegg-i-vegg.
  • Soverom med plass til både seng og garderobeløsning.
  • Begge soverommene vender i sin helhet ut mot fellesareal, godt skjermet for innsyn og støy.
  • soverom03
  • Rommenes størrelse gir mulighet til variert bruk, både som gjesterom, kontor eller barnerom.
  • Fasade sett fra Skiferveien. Nr. 18 er på nærmeste hjørne.
  • Borettslaget har flere parkmessige uteområder. Flere av disse er planlagt oppgradert.
  • Kort vei til t-bane! Stasjonen på Lambertseter ligger kun få minutters gange fra leiligheten.
  • SATS ELIXIA rett i nærheten!
  • Ferske bakevarer hos Bakerens Kone. Og kaffe. Og mye annet godt!
  • Oslo Kino (Symra). Kinoen ble modernisert i 2010 og er en av de mest morderne i Oslo.
  • Flotte turområder ved Østensjøvannet.
  • En tur til Jacobs på Holtet anbefales!

Prisdetaljer

  • Prisantydning3,700,000
  • Fellesgjeld34,267
  • Totalpris3,734,267
  • Primærrom65m2
  • BoligtypeLeilighet
  • EierformBBL
  • Soverom2
  • Etasje3
Gi bud

Areal, byggeår og matrikkel

  • Bruksareal65m2
  • Tomt16460m2
  • Byggeår1956
  • Energimrk.F
  • Kommuenr.301
  • Gårdsnr.159
  • Bruksnr.139
  • Meglers ref.14170040

Visning

  • Mandag 24. April, kl. 17:00-18:00

Megler

Anders Nykkelmo Solem

Partner / Eiendomsmegler MNEF

anders@ihus.no

91 60 38 52

Velkommen til Skiferveien 18 - en tiltalende og delikat 3-romsleilighet med stor og romslig balkong vendt mot sørvest. Leiligheten ligger i byggets tredje etasje og fremstår særdeles godt vedlikeholdt med tidsriktig parkett i hvitpigmentert finish, flott og praktisk kjøkkeninnredning og et delikat og nytt baderom fra 2017. Planløsningen er optimalisert og har flere spennende og praktiske løsninger for maksimal utnyttelse med god størrelse på soverommene, entré og romslig stue med fin soneinndeling. Utgang til vestvendt balkong med gode solforhold og plass til utemøbler.
Fyring er inkludert i felleskostandene, noe som gir en vesentlig besparelse på størmutgiftene. Ingen dokumentavgift - lave omkostninger.

Kort fortalt.
* God standard på alle overflater - flytt rett inn!
* Usjenert og tilbaketrukket beliggenhet.
* Kort vei til t-bane og annen offentlig kommunikasjon.
* Lambertseter senter med et rikt utvalg butikker ligger rett i nærheten.
* Stor balkong med gode solforhold - grilling tillatt!
* Rikelig med lagringsplass i boder.
* Fellesutgiftene inkluderer blant oppvarming av leiligheten, kabel-tv og internett.
* Nytt bad fra 2017.

Innhold

Meget attraktiv beliggenhet på Lambertseter i et område, som på tross av sin sentrale beliggenhet, er stille og tilbaketrkket. Leiligheten har en særdeles god intern beliggenhet i populære Gamlehagen Borettslag. Lambertseter er veletablert og attraktivt boområde med byfasiliteter og idylliske, grønne omgivelser. Lambertseter er Norges første drabantby, og har siden 1950 utviklet seg til et velfungerende sentrum med alt av tenkelige servicefasiliteter og god offentlig kommunikasjon.

Fra leiligheten er det kun tre minutters gange til Lambertseter T-banestasjon. Her stopper linje 4 (Ringen) som tar deg til Oslo Sentrum på ca. 15 minutter. Ellers flere stoppesteder for buss i området.

En liten spasertur fra leiligheten, rett ved t-banestasjonen, ligger Lambertseter Senter. Senteret har over 80 butikker og serveringssteder, alt fra små nisjebutikker til kjente kjeder som blant annet Clas Ohlson, flere apotek, Jernia, Vinmonopol, Jordbærpikene, bokhandel og frisører. Oslo Kino (Symra) ligger i tilknytning til Lambertseter Senter. Kinoen ble modernisert i 2010 og er en av de mest morderne i Oslo.

For de treningsglade har Elixia et nytt og morderne treningssenter ved kjøpesenteret, og ytterligere et senter på Karlsrud. Flere flott opparbeidede turstier like utenfor døren og langs Østensjøvannet.
5 minutters gange til Lambertseter Idrettspark og svømmehall.

Standard

Gulv: Parkett i hvitpigmentert finish, flis på bad med varmekabler.
Vegg: Malte, slette flater. Flis på bad.
Himling: Malte flater. Downlights i stue/kjøkken og på bad.

Leiligheten har en meget god intern beliggenhet i borettslaget, og fra tredje etasje ligger den flott og usjenert til med gode solforhold. Umiddelbar nærhet til alt av nødvendig servicetilbud som dagligvareforretninger, frisører, serveringssteder, treningssenter, vinmonopol, mv. Ved t-banestasjoenn vis-a-vis Lambertseter senter har linje 4 hyppige avganger inn til Oslo sentrum. Denne turen tar ca. 15 min.

3.etg: Entré, bad, to soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong.
Kjeller: Bod
Loft: Bod.

Entré.
Romslig entré med plass til jakkeoppheng og skohyller. Svært praktisk mellomgang med plass til ytterligere garderobemøbler. Dørcalling med åpner.

Badet.
Innbydende og delikat flislagt bad fra 2017 med varmekabler i gulvet, vegghengt wc, dusj med innfoldbare glassdører, servant på benk med speilskap over og opplegg for vaskemaskin. Badet har et moderne og tidsriktig uttrykk med et harmonisk fargevalg. Senket himling med dimbare downlights og elektrisk avtrekksvifte.

Soverommene.
Begge soverommene er av god størrelse med plass til både stor seng og garderobeløsning. Rommene vender ut mot borettslagets friarealet, godt skjermet for både støy og innsyn. Størrelsen gir flerre bruksmuligheter, både til barnerom, gjesterom og kontor.

Stuen.
Lys og luftig stue med store vindusflater som tilfører rikelig med naturlig lys. Dette gir en god romfølelse. Stuen har en smart soneinndeling med plass til både større spisebord og sofagruppe med tilhørende opplegg til tv. Utgang til vestvendt balkong av god størrelse med plass til utemøbler. Grilling er tillatt!

Kjøkkenet.
Tiltalende kjøkkeninnredning i tidløs utførelse med heltre benkeplate og eksklusive dekorfliser i mosasikk over benk. Innredningen er utført i hvite fronter og har integrerte hvitevarer slik som oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap, komfyr og platetopp. Nedfelt oppvaskkum og downlights over benk. Kjøkkenet ble pusset opp i 2013 og er meget anvendelig da det har godt med både skap- og benkeplass.

Diverse

- Borettslaget består av 354 andelsleiligheter.
- Egen hjemmeside med nyttig informasjon, www.gamlehagen.no
- Regnskap for 2016 viser et overskudd på kr. 3.753.104,-. Disponible midler utgjorde ved årsslutt kr. 6.967.666,-.
- Egen ansatt vaktmester i borettslaget.
- Fellesvaskeriene ligger i Skiferveien 20 og Radarveien 82. (Vaskekortsystem)
- Canal Digital er signalleverandør på internett og kabel-tv.

Adkomst

Adkomst via felles oppgang med inngang fra Skiferveien. Følg forøvrig ihus visningsskilter ved annonserte fellesvisninger.

Parkering

Parkeringsplass uten motorvarmer kan leies for kr.- 75,- /mnd, med motorvarmer kr. 150,-/mnd. Garasjeplass kan leies for 250,-/mnd. Det er fortiden venteliste. Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Fyring/oppvarming

Vannbåren varme via radiatorer i oppholdsrom påkoblet felles oljefyrt fyrkjel i bygget. Elektriske varmekabler på bad.

Tomt

TOMT.EIET

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Fellesutgifter

3417

Omkostninger

Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): 3900
Panteattest kjøper: 172
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk: 430
Tingl.gebyr obligasjon BRL - Statens Kartverk: 430

Bebyggelse

Området består i all hovedsak av lavblokkbebyggelse med tilhørende boliger og anlegg. Flere grønne lunger i umiddelbar nærhet.

Dyrehold

Tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere, ellers øvrige regler etter husordensregler.

Eierskiftefors

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Budgivere og interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæringsskjema og tilstandsrapport/boligsalgsrapport.

Selges "som den er":
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel fravikes til ugunst for kjøper. Eiendommen har allikevel mangel der dette følger av avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" eller § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" eller eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.