Marselis` gate 35 A

BESTE GRÜNERLØKKA: Toppetasje i Marselis` gate med helt unik utsikt over Akerselva // 5,5 kvm balkong // Original rosett, stukkatur og teglstensvegg // Svært sjelden mulighet
  • Oslo
  • Marselis` gate 35 A, 0551 Oslo
  • 7,400,000
Gi bud
  • Velkommen til Marselis`gate 35 A
  • Fantastisk utsikt fra leiligheten
  • Utsikt over Akerselva og Kubaparken
  • Takhøyde på 2,91 cm og bruttoareal på 102 kvm
  • Visning 30.09 og 01.10
  • Original rosett og stukkatur
  • Flott peis
  • To stuer, hvor den ene kan gjøres om til soverom
  • Detaljbilde
  • Alle vegger i stuer og gang er pusset og malt i 2018
  • Gulvet er oljet og behandlet i 2018 av fagfolk
  • Entrè med god plass til å henge fra seg yttertøy
  • Nydelig original teglstensvegg, hentet frem i 2013
  • Detaljbilde
  • Kvikk kjøkkeninnredning med høyglansfolierte fronter
  • God benkplass til kokkelering
  • 5,5 kvm balkong
  • Usjenert beliggenhet
  • Her kan fine stunder nytes hele året
  • Hyggelig og moderne bad
  • Begge soverom vender mot hyggelig bakgård
  • Smart skyvedørsgarderobe på soverom
  • Soverom 2 har egen utgang til balkong
  • Sovekøye bygget for å arealutnytte soverom tilknyttet balkong
  • Fasadebilde
  • Bygården ligger i flotte omgivelser
  • Trappeoppgangen skal pusses opp, uten ekstra kostnad for ny eier
  • Flott bakgård
  • Det skal iverksettes tiltak, med visjonen om å bli Løkkas flotteste bygård
  • Nydelig turrute langs Akerselva
  • Grünerløkka byr på masse restauranter, kafèer og butikker
  • Kort vei til byens beste pizza
  • Planskisse

Prisdetaljer

  • Prisantydning7,400,000
  • Fellesgjeld107,787
  • Totalpris7,507,787
  • Primærrom90m2
  • BoligtypeLeilighet
  • EierformSelveier
  • Soverom2
  • Etasje4
Gi bud

Areal, byggeår og matrikkel

  • Bruksareal90m2
  • Tomt611m2
  • Byggeår1904
  • Energimrk.F
  • Kommuenr.301
  • Gårdsnr.228
  • Bruksnr.213
  • Seksjonsnr.14
  • Meglers ref.10180039

Visning

  • Søndag 30. September, kl. 13:00-14:00
  • Mandag 01. Oktober, kl. 17:30-18:30

Megler

Asger Søndergaard Lange

Partner / Fagansvarlig / Eiendomsmegler

asger@ihus.no

93 49 32 30

Leiligheten ligger 4. etasje sentralt til på Grünerløkka. Leiligheten inneholder følgende:
Entré, gang, bad, kjøkken, 2 soverom, stue, og TV-stue/soverom. Fra det ene soverommet er det utgang til balkong på 5,5 kvm.
Generøs takhøyde på 2,91m. Nettingbod på 13,5 kvm i kjelleren av bygget.

Innhold

Velkommen til Grünerløkkas beste beliggenhet!
I hjertet av Grünerløkka finner du Marseli`s gate 35, en rolig gate uten trikkestøy, og omringet av parkanlegg med idyllisk utsikt over Akerselven.
Her har du tilgang til alt du skulle ha behov for! Du kan velge om du vil kose deg med rolige turer langs Akerselven i Kubaparken, eller nyte det urbane bylivet med shopping, kaféer og restauranter. Området tilbyr et rikt utvalg av kultur, utdanning og matopplevelser. På Birkelunden arrangeres det ofte marked og andre spennende kulturaktiviteter. Leiligheten har gangavstand til alt av fasiliteter som dagligvarehandler, skole, lege, og treningssenter m.m.

Grünerløkka er kjent for sitt rike folkeliv og grønne lunger. Du kan spise lunsj på en av de mange kaféene, eller nyte en god middag på en av de flotte restaurantene området har å tilby. Noen av stendene som er verdt et besøk er for eksempel Delicatessen, Südøst, Mucho Mas og Villa Paradiso.
Om kvelden kan du ta turen på en av de populære utestende som Fru Hagen, Ryes og Chair.

Vulkan, Oslos nye og trendy kultur- og kreative næringssenter ligger rett over Akerselven. Vulkan byr blant annet på den populære Mathallen som har flere serveringssteder og selger deilige råvarer. Her finner du også hoteller, treningssenter, BAR Vulkan, Døgnvill Bar Burger, Smelteverket, Fyrhuset Kuba og mye mer.

Turmulighetene er mange, piknikturen kan gå til Sofienbergparken, Birkelunden eller Nedre Foss park.
Birkelunden kan by på et yrende folkeliv, med konserter på sommeren, og Nedre Foss park har blitt en av Oslos mest attraktive parker. Ved Nedre Foss har det vært Mølledrift fra før 1200-tallet og frem til våre dager. På toppen av Akersberget ligger gamle Aker kirke, Oslos eldste stående bygning. I denne parken skal dramatisk natur og spennende historie forenes med rekreasjon og mange muligheter for forskjellige aktiviteter.

Dælenenga idrettsplass har kunstgressbane og skøytehall, og Tøyenbadet har inne- og utebasseng, stupetårn og vannsklie. Ringnes Park Senter ligger en kort spasertur unna og byr blant annet på butikker, Elixia treningssenter og et av nord Europas mest moderne kinoanlegg i Ringen Kino

Standard

Entré
Romslig og fin entrè med plass til å sette fra seg sko og henge opp yttertøy. Tak og vegger ble malt i 2018, i likhet med soverom og stue.

Bad
Pent og godt vedlikeholdt bad som i 2015 ble delvis pusset opp i 2015. Benkeplater, servant, batteri, og baderomsmøblement ble byttet i forbindelse med oppussingen. Innmurte speil og veggmontert klosett. Innmurt badekar med termostatstyrt badebatteri. Badet har gulvvarme og opplegg for vaskemaskin under benkeplate.

Kjøkken
Kvikk kjøkkeninnredning med høyglansfolierte fronter. Original teglstein på langveggen på kjøkkenet. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser.

Stue
Stor stue med god plass til spise - og mediemøblement. Takhøyde på 2,91 cm og store vinduer som gir fantastisk utsikt over Akerselva og Kubaparken. Stuen har flott, original rosett og stukkatur i tak.

TV-stue/soverom
Tilhørende stuen er det ekstra TV-stue, som enkelt kan gjøres om til soverom, slik at man totalt da vil få 3 soverom. Også her er det flotte vinduer, med klassiske vinduskarmer, som vender ut mot Akerselva og Kubaparken.

Soverom 1
Soverommet ligger rolig til vendt mot bakgård og har god plass til stor dobbeltseng, samt store garderobeskap.

Soverom 2
Det andre soverommet ligger også vendt mot bakgård og har utgang til en 5,5 kvadratmeter stor balkong som ligger usjenert til. Det er bygget en sovekøye for å arealutnytte rommet og få ekstra utnyttelse av balkongen.

Balkong
Balkongen ble delvis pusset opp i 2017, der det blant annet ble satt opp ny dør.

Kjellerbod
I 2016 ble kjelleren rehabilitert med støpning av nye gulv, innsetting av netting boder, pussing av vegger, innsetting av termostatstyrt avfuktningsanlegg

Adkomst

Det vil bli skiltet med iHUS-skilt på visningsdato

Parkering

Beboerparkering

Tomt

TOMT.EIET

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Fellesutgifter

4190

Omkostninger

Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): 7100
Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): 2800
Panteattest kjøper: 172
Tingl.gebyr pantedokument: 525
Tingl.gebyr skjøte: 525
Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 507 787,-): 187670

Dyrehold

Tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere, ellers øvrige regler etter husordensregler.

Eierskiftefors

Selger har tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring. Budgivere og interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæringsskjema og tilstandsrapport.

Selges "som den er":
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel fravikes til ugunst for kjøper. Eiendommen har allikevel mangel der dette følger av avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" eller § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" eller eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.