Ragnhild Schibbyesvei 31

Vestli - Koselig, gjennomgående 4-roms med to flotte balkonger, garasje og nydelige fellesarealer. Attraktivt og barnevennlig.
  • Oslo
  • Ragnhild Schibbyesvei 31, 0968 Oslo
  • 3,590,000
Gi bud
  • Plantegning
  • 2450_001

Prisdetaljer

  • Prisantydning3,590,000
  • Fellesgjeld162,000
  • Totalpris3,752,000
  • Primærrom126m2
  • BoligtypeLeilighet
  • EierformSelveier
  • Soverom3
  • Etasje-1
Gi bud

Areal, byggeår og matrikkel

  • Bruksareal126m2
  • Tomt28132m2
  • Byggeår1975
  • Energimrk.E
  • Kommuenr.301
  • Gårdsnr.99
  • Bruksnr.102
  • Seksjonsnr.13
  • Meglers ref.80180016

Visning

  • Mandag 24. September, kl. 17:30-18:30

Megler

Iris Therese Asak

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

iris@ihus.no

97 59 80 15

Velkommen til visning!
Ragnhild Schibbyesvei 31 er koselig 4-roms selveierleilighet i første underetasje med en meget barnevennlig og attraktiv beliggenhet. Boligen ligger i et fredelig bilfritt område og er omkranset av store grøntarealer uten gjennomgangstrafikk. Leiligheten er gjennomgående med to deilige balkonger på motsatte sider. Det er parkering i felles garasjeanlegg.

Innvendig har leiligheten en smart planløsning med blant annet en stor og god stue. Kjøkkenet er av meget god størrelse, har god plass til langbord og tilknytning til et praktisk grovkjøkken. Leiligheten har to bad og tre lune, gode soverom, ett med garderobeskap. I tillegg er det et smart innredet garderoberom og lagringsplass i disponibel kjellerbod.

1. underetasje:
Entré, 2 bad, kjøkken, grovkjøkken, stue, garderoberom og 3 soverom.
Annet: Disponibel kjellerbod.

Kort fortalt
- Koselig 4-roms i første underetasje.
- Gjennomgående med gode lysforhold.
- Parkering i felles garasjeanlegg.
- To balkonger på motsatte sider.
- Flotte, luftige og grønne fellesarealer.
- Romslig entré med garderobeskap.
- Flott kjøkken med plass til langbord.
- Stor og god stue.
- To pene bad, ett stort og ett mindre.
- Praktisk grovkjøkken med god plass.
- Opplegg for vaskemaskin på grovkjøkken.
- Tre soverom, ett med garderobeskap.
- Smart innredet garderoberom.
- Lagring i disponibel kjellerbod.
- Sikringsskap med automatsikringer.

Fra stuen er det utgang til en deilig balkong på ca. 14 kvm. To terrassemarkiser sørger for behagelig solskjerming og det er balkonggress på gulvet. En stor blomsterkasse fungerer som rekkverk og gir uterommet et frodig og grønt innslag. Det er god plass til sittegruppe og balkongen er delvis overbygget og skjermet med tette vegger.
Fra kjøkkenet er det utgang til en mindre balkong på ca. 9,2 kvm. Balkongen har dekke av balkonggress og malt rekkverk i tre. Det er nydelig utsikt mot idylliske grøntarealer.

Innhold

Leiligheten ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Vestli i bydel Stovner i Oslo. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. For eksempel har Vestli IL fotballbane og ballbinge like ved. I tillegg ligger det lekeplass, slalåmbakke og golfbane i nærområdet.
Fra Stovner går det flere tur- og løypealternativer som vil ta deg innover i marka. Her finner du gode fiskevann og bademuligheter (med blant annet Steinbruvannet), ridestier, oppkjørte skiløyper og lysløyper. Liastua er en perle i Gjelleråsmarka ikke langt fra Vestli - et koselig sted som byr på enkel servering i helgene.
Rommensletta er i gangavstand fra boligen og ligger ved Haugenstua. Sletta byr på en enorm idrettspark med flere fotballbaner, cricketbane, skøytebane, lekeplass og flott skulpturpark.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Coop Prix og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Stovner Senter 83 butikker og 1250 parkeringsplasser. Grorud Nærsenter og Linderud senter ligger rett i nærheten. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane, hvorav nærmeste holdeplasser er Skillebekk bussholdeplass og Vestli T-banestasjon, som ligger henholdsvis ca. 500 og 530 meter fra boligen. Med bil tar det ca. 6 min til Grorud, 15 min til Økern, 18 min til Oslo S og 29 min til Oslo lufthavn.
Eiendommen har meget kort vei til Vestli barneskole og gangavstand til Tokerud ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, og et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Standard

Entré
Leiligheten ligger i første underetasje og har adkomst via felles trappegang. Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten med sin lyse, pene stil. Det er god plass til møblering og garderobeskap med hvite, profilerte fronter.

Kjøkken
Kjøkkenet er av meget god størrelse og har god plass til langbord. Rommet har flott enstavs gulv, store vindusflater som gir rikelig med lys og utgang til balkong. Innredningen har hvite, profilerte fronter og er smart designet i en u-form, noe som gir godt med benke- og skapplass. Det er innslag av vitrineskap, åpne hyller og heltre benkeplate med dobbel oppvaskkum med avrenningsrist. Over benk er det sorte plater og benkebelysning sørger for godt arbeidslys.
Videre har kjøkkenet integrerte hvitevarer som ventilator, platetopp og stekeovn, samt oppvaskmaskin og kjøleskap. Vegg i vegg med kjøkkenet er det et praktisk grovkjøkken. Grovkjøkkenet har godt med lagringsplass i høyskap og god plass til fryser og lignende. Det er underskap med heldekkende benkebeslag med oppvaskkum, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Stue
Stuen er stor og god med en flott skyvedør ut mot en deilig balkong. Det er parkett på gulv og stuen har god plass til sofagruppe med tilhørende møblement og spisebord om man ønsker det.

Bad/wc
Boligen inneholder to bad, ett stort og ett av mindre størrelse. Det minste badet har gulvfliser, malte vegger, elektrisk avtrekksvifte og frittstående toalett. Det er dusjkabinett og innredning med hvit, glatt front under heldekkende servant og speilskap med belysning.

Bad 2
Det største badet har lyse gulv- og veggfliser og frittstående toalett. Det er badekar med glassvegg og dusjgarnityr. Innredningen har profilerte, lyse fronter og rikelig med lagringsplass i en rekke skap under benkeplate med servant. Det er også noen åpne hyller og stort speil med belysning.

Soverom og garderobe
Leiligheten har tre gode soverom, ett med garderobeskap. Hovedsoverommet er tilknyttet garderoberom og det største badet. Garderoberommet er smart innredet med hyller, skuffer og opphengsystem. Boligen har for øvrig god lagringsplass med blant annet garderobeskap i entré og disponibel kjellerbod.

Diverse

Signal leverandør: Get.
Calling anlegg med kamera og åpner.

Hvitevarene fra grovkjøkkenet følger ikke boligen ved salg.

Sameiets hjemmeside: www.vestli.no

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Parkering

Enerett til bod/garasjeplass. Ved eierskifte tilkommer et administrasjonsgebyr pa kr. 697,- inkl. mva. for garasjen.
Felleskostnader for garasje p.t. kr. 200,- kommer i tillegg.
Ekstrabod folger ikke ved salg, kr. 50,- for liten bod og 80,- for stor bod. Det er ventelister pÅ boder og styret administrerer ordningen.

Fra husordensreglementet:
Det er i den senere tid kommet flere forespørsel om tilkobling av elbil i garasjen. Slik det elektriske anlegget er i garasjen, er det kun mulig med tilkobling av et begrenset antall biler til de eksisterende stikkontaktene. I dag er det 16A kurser fordelt på flere stikkontakter til motorvarmere o.l.. Ikke bruk disse stikkontaktene for lading uten først å ha avklart det med styret. Tilkobling av elbil/hybrid krever godkjenning fra styret. Dersom det blir aktuelt med tilkobling av et større antall elbiler vil det være påkrevd med et eget elektrisk opplegg for disse. Det er ikke mulig å øke kapasiteten på det eksisterende anlegg uten å dra nye ledninger fra hovedtavlene. Et slikt eget nett for lading av elbiler/hybrider vil måtte bekostes av de som disponerer slike biler.
Elbil/hybrid lading tillates kun med «Schuko»-kontakt (vanlig støpsel) så lenge det er kapasitet på det eksisterende anlegget.
For hurtig-lading (mer en 16A) eller Tesla-kontakt må det umiddelbart trekkes ny ledning fra hovedtavlen, og en ladestasjon må settes opp på veggen. Kostnad for dette er fra kr 20.000,- og oppover, og bekostes av den enkelte bil-eier. Dette forutsetter at det er kapasitet i hovedtavlen.
Beboere som ønsker å lade opp sin elbil/hybrid, og får godkjenning for tilkobling på eksisterende anlegg, skal betale sameiet en månedlig strømavgift fastsatt av styret, for tiden kr.300,-

Fyring/oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner og gulvvarme på ett bad.
Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad, og for øvrig naturlig ventilasjon.
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trappegang.

ISTA brenselsregnskap (varmtvann)leses av ved fjernavlesning ca. 30.08 hvert år. Strømavregning kommer på felleskostnaden i januar hvert år.

Tomt

FESTE

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Fellesutgifter

3895

Omkostninger

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER: 5245
Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): 7100
Tingl.gebyr pantedokument: 525
Tingl.gebyr skjøte: 525
Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): 2800
Dokumentavgift: 99300

Bebyggelse

Området er hovedsakelig bebygget med blokkbebyggelse og annen småhusbebyggelse.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt i hht. husordensreglene.

Eierskiftefors

Selger har tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring. Budgivere og interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæringsskjema og tilstandsrapport.

Selges "som den er":
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel fravikes til ugunst for kjøper. Eiendommen har allikevel mangel der dette følger av avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" eller § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" eller eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.