Herkulesvegen 94

Neskollen - Flott enebolig over to plan med herlige uteplasser, nydelig utsikt og dobbelgarasje. Naturskjønn beliggenhet.
  • Hvam
  • Herkulesvegen 94, 2165 Hvam
  • 4,800,000
Gi bud

Prisdetaljer

  • Prisantydning4,800,000
  • Totalpris4,800,000
  • Primærrom169m2
  • BoligtypeEnebolig
  • EierformSelveier
  • Soverom3
Gi bud

Areal, byggeår og matrikkel

  • Bruksareal169m2
  • Tomt750m2
  • Byggeår2006
  • Energimrk.C
  • Kommuenr.236
  • Gårdsnr.79
  • Bruksnr.103
  • Meglers ref.80180129

Visning

  • Mandag 24. September, kl. 19:15-20:15

Megler

Iris Therese Asak

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

iris@ihus.no

97 59 80 15

Velkommen til visning!
Herkulesvegen 94 er en attraktiv enebolig over to plan fra 2006. Boligen ligger i naturskjønne omgivelser, og tomten er opparbeidet med noe plenareal. Ved inngangen er det en nordøstvendt terrasse med flott utsikt over nærliggende bolig- og naturområder. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt, delvis overbygget terrasse. Parkere kan man gjøre i dobbelgarasje eller på en gårdsplass.

Boligen fremstår som velholdt, og tv-stuen ble pusset opp i år med bl.a. gulvvarme. Hovedstuen er pen med vedovn fra 2017. Kjøkkenet har delvis åpen løsning mot stuen, men ligger likevel noe skjermet, med dels integrerte hvitevarer. Videre har boligen to bad, det ene med opplegg for vaskemaskin, en romslig kjellerstue og tre gode soverom med skyvedørsgarderober. Det står også en skyvedørsgarderobe i hallen.

Planløsning
1. etasje: Trappegang, bad, kjøkken, stue, tv-stue og soverom.
Underetasje: Hall m/trapp, bad/vaskerom, kjellerstue, bod og 2 soverom.
Annet: Kaldtloft med adkomst fra luke med stige.

Kort fortalt:
- Pen enebolig over to plan.
- Dobbelgarasje og gårdsplass.
- Hage med plen og prydbusker.
- Nordøstvendt terrasse med fin utsikt.
- Sydvestvendt, delvis overbygd terrasse.
- Terrasseplatting på toppen av tomten.
- Naturskjønt og barnevennlig område.
- Pen stue med vedovn fra 2017.
- Lekker tv-stue som ble pusset opp i år.
- Stor kjellerstue med vedovn.
- Dels integrerte hvitevarer på kjøkken.
- Flislagt bad med vegghengt toalett.
- Bad/vaskerom med dusjkabinett.
- Tre gode soverom med skap.
- Skyvedørsgarderobe i hallen.
- Lagring i romslig bod og på kaldtloft.
- Sikringsskap med automatsikringer.

Innhold

Eneboligen ligger i et naturskjønt og barnevennlig boligområde på Neskollen i Nes kommune. Neskollen har et eget lite sentrumsområde med barnehager, barneskole, dagligvarebutikk, svømmehall, samt idrettsanlegg med kunstgress- og grusbaner, tennisbane, BMX-løyper og nyere friidrettshall. Det lokale idrettslaget Hvam IL har tilbud innen friidrett, klatring, fotball, håndball, bordtennis og barneidrett.

I nærområdet finner du gode tur- og treningsmuligheter med skogsløyper, turstier, lysløyper og badevann. En turvei på ca. 2 km, passende for små barneføtter, fører opp til Tolvstein. Her er det flott utsyn til Odalen, Årnes, Borgen, Gjerdrum og tårnet på Gardermoen. Fra Tolvstein kan du ta deg videre inn til Hvamsetertjernet - et populært badested med liten strand og flytebrygge.

Nes Golfklubb holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund, og i tillegg er det kort vei til golfanlegg på Hvam, som ligger i vakre omgivelser. I Nes kommune finner man også ridesenter, ishall, kinoer, kulturhus, opplevelsesmuseer og kunstforening.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Eurosenteret på Vormsund, Amfi Årnes og Jessheim Storsenter et variert utvalg med bl.a. matbutikk, post, bank, apotek, helsekost, mote, interiør, vinmonopol, kafé/restaurant, helsetilbud etc.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Neskollen, som ligger ca. 12 min fra eneboligen. Fra Neskollen sentrum går det ekspressbuss til Kløfta, og det er ellers gode bussforbindelser til Kongsvinger, Årnes, Jessheim og Oslo lufthavn. Det er ca. 12 min i bil til Årnes stasjon, med togforbindelse til bl.a. Oslo. Med bil fra Neskollen tar det ca. 10 min til Vormsund, 13 min til Årnes, 16 min til Jessheim, 23 min til Oslo lufthavn og 27 min til Lillestrøm.

Fra eneboligen er det kort gangavstand til Neskollen barneskole og skolebussordning til Vormsund ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste videregående skole er Hvam.

Standard

Hall
Eneboligen har adkomst via en asfaltert gårdsplass og et overbygget inngangsparti fra 2017. Hallen er innbydende med sorte fliser og parkett på gulvet, samt gulvvarme og hvitmalte panelplater på veggene. I hallen er det en plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter, og hvis ønskelig er det plass til ytterligere garderobeløsninger. Det er også rom for garderobeskap i gangen i første etasje.

Kjøkken
Kjøkkenet har delvis åpen løsning mot stuen, men ligger likevel noe skjermet. Plassen er godt utnyttet med innredningen montert i en smart u-form. Innredningen fra Ikea er pen med profilerte fronter, flere glassfronter og laminatbenkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum i rustfritt stål. Over benken er det belysning og sorte fliser, og over kokesonen er det montert en ventilator. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert koketopp, stekeovn og mikrobølgeovn, samt opplegg for oppvaskmaskin.

Stue
Eneboligen har en romslig, lekker stue med parkettgulv og hvitmalte panelplater på veggene, samt en kontrastvegg malt i en fin jordtone, med downlights fra 2018 over. Rommet er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spisebord utenfor kjøkkenet. En glassdør ut til terrassen og fire vinduer sørger for godt med naturlig lys. Om man ønsker ekstra varme og hygge kan man fyre opp i en stilig, hvit vedovn fra 2017.

Tv-stue
Boligen har også en herlig tv-stue, som har blitt pusset opp i år med enstavs parkettgulv og gråmalte plater på veggene, samt downlights og gulvvarme. To store vinduer tilfører mye lys, samtidig som de gir en strålende utsikt over nærliggende bolig- og naturområder. Det er plass til tv-løsning og sofagruppe, og stuen er perfekt hvis ungdommen i huset ønsker å trekke seg litt tilbake eller familien skal samles for filmkveld.

Kjellerstue
I underetasjen finner man en stor, pen stue med parkettgulv, lysmalte panelplater på veggene og en vedovn for ekstra varme. Hvis ønskelig er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og rommet gir mye ekstra spillerom for familien.

Bad/wc/vaskerom
Eneboligen har to delikat bad beliggende i hver sin etasje. Badet i første etasje er stilrent med svarte gulvfliser, gulvvarme og hvite veggfliser. Badet har vegghengt toalett, samt badekar med dusjløsning og dusjvegg i glass. Den øvrige innredningen består av servant med underskap, et høyskap, et fastmontert skap med hvite fronter og speil med belysning.

Bad 2
Badet i underetasjen er romslig med sorte gulvfliser, lysmalte plater på veggene og gulvvarme. Innredningen består av utslagsvask, et veggskap, speil og flere, fastmonterte skap med hvite, glatte fronter. Badet er utstyrt med toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Soverom og garderobe
Eneboligen har tre pene, gode soverom - ett i første etasje og to i underetasjen. Det står store, plassbygde skyvedørsgarderober i alle rommene, og den ene har speilfronter. Det er også en skyvedørsgarderobe i hallen, og det er flere fastmonterte skap på badene. Ekstra lagringsplass finner man i en praktisk bod på ca. 6 kvm i underetasjen, under deler av den ene terrassen og på kaldtloftet.

Diverse

Det er opplegg for kabel-tv fra Canal digital, og det er montert boligalarm fra Sektor alarm.
Husets kledning ble malt i ca. 2014.
Det er utvendige, manuelle persienner fra 2016 på fire vinduer og terrassedøren i første etasje.
Veggene i hallen og stuen ble overflatebehandlet i 2015, og trappen ble slipt og overflatebehandlet.
Samme år demonterte man veggen mellom kjøkkenet og stuen.

Oppgraderinger iht. eier.
Bygde overbygg over inngangspartiet med downlights i 2017.
Monterte ny vedovn på stuen i 2017.
Monterte utvendig solskjerming på 4 stk. vinduer og balkongdøren i 2016.
Pusset opp tv-stuen med nytt gulv, vegger, tak, downlights og gulvvarme i 2018.
Monterte downlights i stuen i 2018.
Overflatebehandlet veggene i hall m/trapp og stuen i 2015.
Slipte og overflatebehandlet trappen i 2015.
Demonterte vegg mellom kjøkkenet og stuen i 2015.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Parkering

Det er parkering i dobbelgarasje fra 2007, med et areal på ca. 25 kvm og leddport med elektrisk portåpner. Det er også mulighet for parkering på en asfaltert gårdsplass foran garasjen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Fyring/oppvarming

Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og varmekabler i hallen og badene, samt varmefolie i tv-stuen. I tillegg er det en vedovn fra 2017 i stuen og en vedovn i kjellerstuen. Boligen har mekanisk ventilasjon med et aggregat på kaldtloftet. En 194 liters varmtvannsbereder fra 2006 er plassert i badet/vaskerommet. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, og er plassert på veggen bak skyvedørsgarderoben i hallen. Boligen har også varmepumpe.

Tomt

TOMT.EIET

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Omkostninger

Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): 2800
Tingl.gebyr pantedokument: 525
Tingl.gebyr skjøte: 525
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 800 000,-): 120000
Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): 11100

Bebyggelse

Bebyggelsen i området består hovedsakelig av småhusbebyggelse.

Eierskiftefors

Selger har tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring. Budgivere og interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæringsskjema og tilstandsrapport.

Selges "som den er":
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel fravikes til ugunst for kjøper. Eiendommen har allikevel mangel der dette følger av avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" eller § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" eller eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.