Odvar Solbergs vei 42

Romsås - Innbydende 2-roms andelsleilighet med nytt bad, moderne kjøkken, innglasset balkong og usjenert, frodig hageflekk. - Orremyr Borettslag
  • Oslo
  • Odvar Solbergs vei 42, 0970 Oslo
  • 2,450,000
Gi bud
  • Collage
  • 02fasade
  • 2389_001

Prisdetaljer

  • Prisantydning2,450,000
  • Fellesgjeld129,583
  • Totalpris2,579,583
  • Primærrom70m2
  • BoligtypeLeilighet
  • EierformBBL
  • Soverom1
  • Etasje1
Gi bud

Areal, byggeår og matrikkel

  • Bruksareal70m2
  • Tomt29654m2
  • Byggeår1971
  • Energimrk.F
  • Kommuenr.301
  • Gårdsnr.96
  • Bruksnr.64
  • Meglers ref.80180139

Visning

  • Søndag 23. September, kl. 16:00-17:00

Megler

Per Anders Lindstad

Partner - Megler MNEF

pal@ihus.no

97 76 95 67

1. etasje:
Bad, gang, kjøkken, stue, omkledningsrom/disp.rom og soverom.

Annet:
En disponibel kjellerbod på ca. 2 kvm og en disponibel utebod på ca. 3,8 kvm.

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Innhold

Eiendommen ligger i et veletablert og koselig boligområde på Romsås i Oslo, omkranset av Lillomarkas flotte natur. Her finnes det et godt utbygd kollektivtilbud med både buss og T-bane som har hyppige avganger og tar deg inn til Oslo Sentrum på litt over 20 minutter eller til Blindern på 25 minutter. Videre er det kort vei til et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Romsås framstår som et attraktivt sted for alle aldersgrupper, og for den aktivitetslystne er mye å foreta seg. Det er kort vei til Bjøråsen idrettsplass, Romsås idrettshall og Humleby Fritidspark, hvor sistnevnte fremstår som en meget spennende labyrint av aktiviteter.

Svarttjern er et landemerke på Romsås og ble som en del av Groruddal-satsingen utbedret sommeren 2009 med blant annet rampe for rullestolbrukere. Her finner du sandstrand, gressletter, grillplasser og boccabane. Lillomarka byr dessuten på mange idylliske tjern og vann, og er godt egnet for turer med telt, lavvo eller gapahuk. Videre er alle tjern og vann åpen for fisking, foruten drikkevannskildene.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Romsås og Joker. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Romsås senter og Grorud senter et variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Alnasenteret, som er landets største faghandelssenter med store varehus og serviceenheter, ligger også godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Nærmeste holdeplass er Romsås T-bane som ligger ca. 200 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Grorud, 7 min til Stovner, 9 min til Alnasenteret, 14 min til Oslo S og 30 min til Oslo Lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Svartjern- og Tiurleiken barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Bjøråsen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Standard

Kort fortalt
- Tiltalende 2-roms andelsleilighet.
- Parkeringsplass i felles garasje.
- Flott, innglasset balkong på 10 kvm.
- Usjenert og pent opparbeidet hage.
- Gode solforhold fra kl. 12.00.
- Entré med skyvedørsgarderobe.
- Kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Lys stue med plass til spisebord.
- Nytt bad i regi av borettslag i 2018.
- Opplegg for vaskemaskin på bad.
- Soverom med skyvedørsgarderobe.
- Omkledningsrom ved soverommet.
- Lagringsplass i to disponible boder.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Behagelig gulvvarme i hele boligen.

Entré
Boligens entré er lys og innbydende, og gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Rommet inneholder en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter og ved inngangsdøren er det installert callinganlegg med kamera og åpner. Veggene er nylig malt i en dus gråtone og på gulvet ble det lagt nytt laminat med varmefolie i 2015/2016, noe som er gjennomgående i stue, soverom og omkledningsrom.

Kjøkken
Kjøkkenet var nytt i 2015/2016, og er moderne og arealeffektivt designet med god oppbevaringsplass i skuffer og takhøye skap. Kjøkkeninnredningen har hvite høyglans fronter og lysgrå laminatbenkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål. Videre inneholder kjøkkenet integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombi kjøleskap, samt kullfilterventilator over kokesonen. Rommet har hvitmalte vegger, downlights i himling og lyse fliser på gulv med gulvvarme.

Stue
Stuen er av god størrelse, og oppleves som lys og luftig, med en dus gråtone på veggene, nytt, tidsriktig laminat på gulvet og downlights i himlingen. De gode gulvflatene gir plass til sofagruppe med tilhørende møblement og en spisestue med plass til hele familien. Fra stuen er det utgang til en stor, innglasset balkong - en utmerket romforlengelse i de varmere årstidene.

Bad/wc/vaskerom
Badet i leiligheten ble pusset opp i regi av borettslaget i 2018, og fremstår som pent og funksjonelt. Badet har lyse fliser på veggene, downlights i himling og mørke fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite, glatte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeløsning, et høyskap og et dobbelt speilskap med belysning. Videre inneholder badet et vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med buede glassdører.

Soverom og garderobe
Leiligheten har et stort og tiltalende soverom, med lysmalte vegger, downlights i himling og laminat på gulv med gulvvarme. Rommet inneholder en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. Ved soverommet er det et praktisk omkledningsrom med plass til garderobeskap og oppbevaringsmøblement. Boligen har for øvrig god lagringsplass med skyvedørsgarderobe med speilfronter i entré, garderobeskap på balkongen, disponibel kjellerbod på ca. 2 kvm og disponibel utebod på ca. 3,8 kvm.

Diverse

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer følger boligen ved salg, frittstående hvitevarer tar selger med seg dersom ikke annet er avtalt.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Fyring/oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med varmefolie i alle gulv, med unntak av badet, som er utstyrt med varmekabler. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, og plassert i felles trappeoppgang. I entreen er det installert callinganlegg med kamera og åpner. Det er naturlig ventilasjon i leiligheten.

Tomt

TOMT.EIET

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Fellesutgifter

4349

Omkostninger

Panteattest kjøper: 172
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk: 430
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk: 430
Gebyr utlysing forkjøpsrett: 7245

Bebyggelse

Blokkbebyggelse

Dyrehold

Tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere, ellers øvrige regler etter husordensregler.

Eierskiftefors

Selger har tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring. Budgivere og interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæringsskjema og tilstandsrapport.

Selges "som den er":
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel fravikes til ugunst for kjøper. Eiendommen har allikevel mangel der dette følger av avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" eller § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" eller eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.