Ammerudhellinga 28

AMMERUD: Romslig og pen 3-roms leilighet. Flott innglasset balkong med gulvvarme. Varmtvann og fyring inkl. i felleskostnadene.
  • Oslo
  • Ammerudhellinga 28, 0959 Oslo
  • 3,250,000
Gi bud
  • iHUS Eiendomsmegling v/ Jannik Lindhoff Holm har gleden av å presentere denne 3-roms leiligheten beliggende på Ammerud.
  • Velkommen til Ammerudhellinga 28!
  • Fint lys fra vinduene inn i stuen.
  • Leiligheten har god planløsning.
  • Plass til spisegruppe i boligen.
  • Her kan man slappe av om kvelden.
  • God plass til sofagruppe i stuen.
  • Tenn lys og slapp av foran tv\'en.
  • Her kan man kose seg med måltider.
  • Pent kjøkken med sorte høyglans fronter.
  • God benkeplass på kjøkken.
  • Kveldsstemning.
  • Utgang til hyggelig balkong.
  • Herlig kveldsstemning i leiligheten.
  • Bad med keramiske fliser på gulv og vegger.
  • På badet er det dusjhjørne med glassdører.
  • Toalett med fliser.
  • Pent og romslig soverom.
  • Klesskap med skyvedør på soverom.
  • Soverom 2 med god størrelse.
  • Gangen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten.
  • Hyggelig gang med inngang til stue.
  • Det er plass til kommode i gangen.
  • Fra stuen er det utgang til innglasset balkong ca. 12m2.
  • Grønt og hyggelig utsyn.
  • Balkongen er på hele 12 kvm. Med glassvinduer som enkelt kan åpnes og lukkes gjør at rommet kan brukes på alle tider av året.
  • På balkongen er det fliser med varme i gulv.
  • Innglasset balkong med god plass til hyggelig sittegruppe!
  • Felles uteområde.
  • Felles uteområde på kvelden.
  • Fin kveldsstemning på Ammerud.
  • Plantegning

Prisdetaljer

  • Prisantydning3,250,000
  • Fellesgjeld74,000
  • Totalpris3,324,000
  • Primærrom88m2
  • BoligtypeLeilighet
  • EierformBBL
  • Soverom2
  • Etasje1
Gi bud

Areal, byggeår og matrikkel

  • Bruksareal88m2
  • Tomt19566m2
  • Byggeår1968
  • Energimrk.F
  • Kommuenr.301
  • Gårdsnr.95
  • Bruksnr.86
  • Meglers ref.80180124

Visning

  • Mandag 24. September, kl. 18:45-19:30
  • Tirsdag 25. September, kl. 18:45-19:30

Megler

Jannik Lindhoff Holm

Salgsleder/ Eiendomsmeglerfullmektig / Siviløkonom

jh@ihus.no

91 65 19 02

Ammerudhellinga 28 inneholder følgende:
Gang/entre, bad, kjøkken, stue, 2 soverom, wc og en bod.
Leiligheten har innglasset balkong og disponerer en kjellerbod på henholdsvis ca. 5,3m2.

Velkommen til Ammerudhellinga 28!

iHUS Eiendomsmegling v/ Jannik Lindhoff Holm har gleden av å presentere denne 3-roms leiligheten beliggende på Ammerud.
Her får du en romslig og gjennomgående leilighet beliggende i en høy 1. etasje.
Boligen har en normalt god planløsning og normalt gode lysforhold med adkomst til innglasset balkong fra stuen.
Det er bla. varmtvann, fyring og kabel-tv inkludert i fellesutgiftene.


Kort fortalt:
- Romslig 3-roms andelsleilighet.
- Innglasset balkong med varme i gulv.
- To soverom, ett med skap.
- Kjellerbod.
- Calling anlegg med kamera og åpner.

Har du spørsmål om boligen?
Ta kontakt med megler Jannik Lindhoff Holm tlf. 916 51 902 eller mail:jh@ihus.no i dag.

Innhold

Leilighet beliggende på Ammerud med gangavstand til offentlig kommunikasjon, nærbutikk, Lillomarka med flotte turstier,
lysløyper og badevann som Badedammen og Steinbruvann. Det er også flere treningssentre i nærområdet. Det er kun få minutters gange til diverse matbutikker (bl.a. Kiwi), frisør, cafe, tannlege og legesenter.
I tillegg kort vei til Grorud, Stovner og Linderud senter med de fleste forretninger og servicetilbud.

Standard

GANG
Romslig gang med plass til å henge fra yttertøy. Downlights i taket.

STUE
Leiligheten har en romslig, luftig og tiltalende stue med god plass til sofaløsning med tilhørende møblement. Det er utgang til innglasset balkong fra stuen og og fin utsikt over grønne fellesområder. Downlights i tak.

KJØKKEN
Tidsmessig kjøkkeninnredning med sorte høyglans fronter, laminat benkeplate og fliser mellom benkeplate og overskap. Videre er det integrert koketopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys.
Kjøkkenet er i delvis åpen løsning mot stuen, og i overgangen er det en lys og hyggelig spiseplass foran vinduene.

SOVEROM
Det er 2 soverom i leiligheten med fin størrelse. På det ene soverommet er det klesskap med skyvedør.

BAD/WC
Bad med normalt god standard. Keramiske fliser på gulv og vegger, dusjhjørne med glassdører, samt opplegg for vaskemaskin. 4 stk. downlights i taket. Eget toalettrom med fliser på gulv og vegger.

UTEOMRÅDE
Innglasset balkong på 12m2. Det er varme i gulv på balkongen. samt downlights i taket.

Diverse

- Ny eier må styregodkjennes.
- Innglassing. På ekstraordinær generalforsamling 29.01.96 ble det besluttet å gi styret fullmakt til å godkjenne enkeltvis innglassing av balkong etter ensartet system som vist i prøvebalkongen i Ammerudhellinga 21. Alle kostnader er borettslaget uvedkommende, dette gjelder også vedlikeholdet av glassmontasjen.

Adkomst

Med bil fra Sinsen:
Følg Trondheimsveien (Rv4) retning Gjøvik og ta av mot Ammerud. Hold Ammerudveien oppover og ta til venstre inn på Ammerudhellinga. Eiendommen
ligger på høyre side.
Med kollektiv:
T-bane linje 5 til Ammerud T evt. Buss 62 (Grorud t-bane - Ammerud ring) har holdeplass i Ammerudveien like utenfor blokken, og overgang til diverse andre
bussruter fra bl.a. Grorud. Flybuss til Gardermoen i Trondheimsveien.
Det blir skiltet med iHUS visningsskilt på visningsdagen.

Parkering

Parkering: 43 plasser. Garasje- og parkeringsleie er en egen avtale mellom leietaker og borettslaget og blir ikke sagt opp automatisk ved salg av leiligheten. Det er en måneds oppsigelse på plassene. Parkeringsleie/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser. Parkeringsplasser kan leies gjennom styret i borettslaget. Tildeles etter venteliste. Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Fyring/oppvarming

Boligen er utstyrt med sentralvarmeanlegg med radiatorer.
Det er lagt gulvvarme på balkongen.

Tomt

TOMT.EIET

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Fellesutgifter

5288

Omkostninger

Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): 4100
Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): 2800
Panteattest kjøper: 172
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk: 430
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk: 430
Forkjøpsrettsgebyr: 6556

Bebyggelse

Bebyggelsen i området består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Dyrehold

Det er tillatt å holde hund/katt, mot undertegnelse av en erklæring som regulerer hundeeiers/katteeierens ansvar. Brudd på erklæringens bestemmelser vil føre til at godkjenningen inndras. En må på forhånd søke spesielt om tillatelse til å holde mer enn en hund. Styret skal på forhånd underrettes før hund anskaffes. Når det gjelder katt er kun tillatt å holde innekatt i borettslaget. Lufting av hunder skal ikke foregå på borettslagets område.

Eierskiftefors

Selger har tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring. Budgivere og interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæringsskjema og tilstandsrapport.

Selges "som den er":
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel fravikes til ugunst for kjøper. Eiendommen har allikevel mangel der dette følger av avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" eller § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" eller eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.