Lørenveien 44 A

Løren Torg - Lekker 3-roms toppleilighet med Pluss-konsept, balkong, heis og garasjeplass med elbil-lader. Flotte fellesarealer og fantastisk utsikt. Fyring, kabel-tv og internett inkl. i f.utg.
  • OSLO
  • Lørenveien 44 A, 0585 OSLO
  • 5,590,000
Gi bud
  • 7-Fellesomraade7
  • Felles-treningssenter
  • Mulighet for å leie ekstra rom
  • Mulighet for å leie ekstra rom
  • Mulighet for å leie ekstra rom
  • 81garasje
  • 50detalj
  • Plantegning

Prisdetaljer

  • Prisantydning5,590,000
  • Fellesgjeld3,690
  • Totalpris5,593,690
  • Primærrom76m2
  • BoligtypeLeilighet
  • EierformBBL
  • Soverom2
  • Etasje5
Gi bud

Areal, byggeår og matrikkel

  • Bruksareal76m2
  • Tomt6938m2
  • Byggeår2008
  • Kommuenr.301
  • Gårdsnr.124
  • Bruksnr.215
  • Meglers ref.80180125

Visning

  • Søndag 23. September, kl. 12:30-13:30

Megler

Per Anders Lindstad

Partner - Megler MNEF

pal@ihus.no

97 76 95 67

5 etasje:
Gang/entre, bad/wc/vaskerom, kjøkken, stue, 2 stk. soverom og en bod.

Kjeller:
Stor kjellerbod, garasjeplass

Innhold

Plus-konsept, balkong, heis og garasjeplass. Flotte fellesarealer og fantastisk utsikt.
Velkommen til visning!

Lørenveien 44 A er en flott 3-roms andelsleilighet i femte etasje med heisadkomst. Leiligheten er en del av et unikt Plus-konsept for behagelig hotellfølelse i hverdagen. Det er lagt vekt på attraktive uterom for beboerne og alt av servicetilbud ligger i gangavstand. Leiligheten har en fantastisk utsikt mot Holmenkollen som kan nytes fra stue og balkong, samt fra felles takterrasse. Det medfølger garasjeplass.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Løren i Oslo, omkranset av Hasle, Sinsen, Refstad og Økern. Løren har de senere årene hatt en voldsom utvikling, og fremstår i dag som et moderne boområde med nærhet til flere skoler, barnehager, servicetilbud og fasiliteter. Det kollektive transporttilbudet er meget bra, med blant annet nyåpnet T-banestrekning og underjordisk stasjon. I tillegg er det sykkelfelt med forbindelse over Grünerløkka til sentrum og mot marka langs Trondheimsveien.

Løren har også parkanlegg med Peer Gynt statuer og lekeapparater, samt Kanonhallen som benyttes som kulturhus. Andre grønne lunger i gangavstand er blant annet Torshovdalen, Tøyenparken, Bjerkedalen park, friområder ved Sinsen Hageby og Valle Hovin. Det er kort vei til flotte turområder ved Grefsen og Lillomarka.

Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark består av kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi eller Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud, er Løren Torg et hyggelig nærsenter med dagligvare, apotek, kafé og velværetilbud. Løren har også flere handlegater. I tillegg er det gangavstand til Økern Senter som er under rehabilitering og vil bli et av Oslos største kjøpesenter med badeland, kino, boliger og kultur.

Området gir mulighet for god offentlig kommunikasjon via buss og T-bane-. T-banestasjonen Løren, ligger ca. 280 meter fra leiligheten. Med bil tar det ca. 3 min til Sinsen, 6 min til Økern, 10 min til Alna Senter, 12 min til Oslo S og 35 min til Oslo lufthavn.

Fra eiendommen er det gangavstand til Løren barneskole og Refstad barneskole. Løren skolen har 1. - 5. trinn skoleåret 2018/2019, og vil utvide med ett trinn for hvert år fram til og med 7. trinn. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Frydenberg ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Bjerke og Kuben videregående, samt et godt utvalg av barnehager

Leiligheten er en del av et unikt Pluss-konsept der beboerne kan nyte godt av en rekke fordeler. Bygget har resepsjon som gir en behagelig hotell-følelse, treningsrom, mulighet for leie av gjesterom og selskapslokale, samt tilbud om en rekke arrangementer gjennom året som skaper god trivsel.

Standard

Kort fortalt
- Lekker 3-roms andelsleilighet.
- Unikt Pluss-konsept med fordeler.
- Heisadkomst opp til leilighetsplan.
- Flotte fellesarealer og takterrasse.
- Garasjeplass med lader for elbil.
- Deilig balkong med fantastisk utsikt.
- Gode solforhold fra midt på dagen.
- Entré med garderobeskap.
- Kjøkken med spiseplass.
- Stue med store vinduer og flott utsikt.
- God plass til stort spisebord i stue.
- Lagring i stor bod og disp. kjellerbod.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg.

Entré
Leiligheten ligger i femte etasje og har adkomst via heis eller trapp og svalgang. Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og er flott innredet med parkett og garderobeskap. Rommet er direkte tilknyttet bod. Entreen er holdt i lyse, tidsriktige farger noe som er gjennomgående med øvrige rom i leiligheten.

Stue
Stuen er av god størrelse og har rikelig med lysinslipp og fantastisk utsikt mot Holmenkollen som kan nytes gjennom store vindusflater. Det er lite innsyn og utgang til balkong. Stuen har god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord.

Kjøkken
Tidsmessig kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter, laminat benkeplate, ett- greps blandebatteri og nedfelt rustfri stål kum. Integrert koketopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys.
Fliser mellom benkeplate og overskap. Lys under overskap. Ventilator over komfyr. Spiseplass på kjøkken.

Bad/wc/vaskerom
Leiligheten har et stort delikate bad. Badet har adkomst fra entreen har gulv- og veggfliser, gulvvarme og vegghengt toalett. Det er dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Innredningen har glatte, hvite fronter under heldekkende servant, veggskap og stor speil med lyslist

Soverom og garderobe
Leiligheten har to store og lyse soverom, et med garderobeløsning. Hovedsoverommet har stor garderobe. Det er ellers godt med lagringsplass i skyvedørsgarderobe i entré, stor bod med hyller og i disponibel kjellerbod.

Leiligheten er en del av et unikt Pluss-konsept der beboerne kan nyte godt av en rekke fordeler. Bygget har resepsjon 5 dager i uken, som gir en behagelig hotell-følelse, treningsrom, mulighet for leie av gjesterom og selskapslokale, samt tilbud om en rekke arrangementer gjennom året som skaper god trivsel.

Det er mulighet for å leie egen leilighet med hotellstandard hvis man skulle få gjester. Dette er en del av Pluss-konseptet, og leiligheten har adkomst via fellesområdet.

Diverse

- Forkjopsrett: Nei
- Styregodkjenning: Ja
- Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.
- Det er elbillader til p-plass. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon vedrørende dette.
- Luftfiltre kr 310,- per leilighet betales i juni og november via felleskostnadene.
- Dyrehold: Ikke tillatt. Se husordensreglene.
- Løren Torg har avtale med Viken Fiber om TV og bredband. Pris pr. leil. pr md. kr. 399,- inkludert i felleskostnadene som leietillegg.

Adkomst

Se vedlagte kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle visningsboligen. Boligen er merket med \'til salgs\' plakat.

Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Parkering

Det medfølger parkeringsplass med lader for elbil. i felles garasjeanlegg. . Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Fyring/oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med sentralvarmeanlegg med radiatorer i alle rom foruten badene som har gulvvarme. Det er balansert ventilasjon og sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Leiligheten er utstyrt med to nettverkskontakter til alle rom, en til tv og en til data Sentralfyring inkludert i felleskostnader.

Tomt

TOMT.EIET

Fellesutgifter

4287

Omkostninger

Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): 4100
Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): 2800
Panteattest kjøper: 172
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk: 430
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk: 430

Bebyggelse

Blokkbebyggelse

Dyrehold

I følge husordensreglene er husdyr ikke tillatt.

Eierskiftefors

Selger har tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring. Budgivere og interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæringsskjema og tilstandsrapport.

Selges "som den er":
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel fravikes til ugunst for kjøper. Eiendommen har allikevel mangel der dette følger av avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" eller § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" eller eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.