Søndre Smestad 53

RÆLINGEN: Romslig, pen og nyere 1/2-part av tomannsbolig i et attraktivt og barnevennlig område. Nytt bad i 2017! Carport!
  • Fjerdingby
  • Søndre Smestad 53, 2008 Fjerdingby
  • 5,000,000
Gi bud
  • iHUS Eiendomsmegling v/ Jannik Lindhoff Holm har gleden av å presentere denne pene halvparten av en tomannsbolig i Rælingen
  • Pen fasade med parkering i egen garasje
  • Velkommen til Søndre Smestad 53!
  • Terrasse med adkomst fra stue
  • Gode solforhold på terrassen
  • Koselig stue - Her kan man fyre i peisen og slappe av foran tv\'en
  • Stuen er lys og pen
  • Vinduene gir naturlig lys inn i stuen
  • Kjøkken med lys innredning
  • Nytt bad fra 2017 med dusjvegg i glassbyggerstein og vegghengt toalett. Varmekabler i gulv.
  • Dusjvegg i glassbyggerstein
  • Vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Gulvmontert toalett.
  • Soverom
  • Soverom
  • Soverom
  • Gang i 2.etasje
  • Leiligheten har en romslig og pen entrè med god plass til å sette fra seg sko og henge opp yttertøy
  • Gang i 2.etasje
  • Plantegning 1 etg

Prisdetaljer

  • Prisantydning5,000,000
  • Totalpris5,000,000
  • BoligtypeTomannsbolig
  • EierformSelveier
  • Soverom3
Gi bud

Areal, byggeår og matrikkel

  • Byggeår2009
  • Kommuenr.228
  • Gårdsnr.96
  • Bruksnr.159
  • Seksjonsnr.27
  • Meglers ref.80180106

Visning

  • Mandag 17. September, kl. 17:45-18:30

Megler

Jannik Lindhoff Holm

Salgsleder/ Eiendomsmeglerfullmektig / Siviløkonom

jh@ihus.no

91 65 19 02

1. etasje: Entré, stue/kjøkken, vaskerom.
2. etasje: Bad, gang, 3 soverom.

Velkommen til Søndre Smestad 53!

iHUS Eiendomsmegling v/ Jannik Lindhoff Holm har gleden av å presentere denne pene halvparten av en tomannsbolig beliggende i et populært og sentralt område på Søndre Smestad i Rælingen kommune.
Boligen holder en god standard og har en sentral beliggenhet i forhold til barnehage, skoler, offentlig kommunikasjon, samt idrettsanlegg, lysløype, alpinbakke og svømmehall ved Marikollen.


Kort fortalt::
Nytt bad fra 2017.
Vedovn i stue.
Parkering i egen garasje.
Belegningsstein på gårdsplass.
Utvendig bod på ca 5 m².
Drenering fra 2009.

Har du spørsmål om boligen? Ta kontakt med megler Jannik Lindhoff Holm tlf. 916 51 902 eller mail:jh@ihus.no i dag.

Innhold

Området har landlige omgivelser og består av villa og småhus bebyggelse, nærhet til skog- og landbruksarealer.
Det er noen minutters gange til busstopp og det går ekspressbuss til/fra Oslo i rushtiden.
Gangavstand til skole på Smestad som åpnet i 2010 samt barnehage. Det er ungdomsskole, videregående skole, forretninger og kommunesenter på Fjerdingby, ca. 3 km unna.

Nærhet til Østmarka som har badeplass ved Myrdammen samt båt- og fiskemuligheter i Nitelva.

Rælingen har nyere idrettshall, lysløype, alpinbakke og svømmehall ved Marikollen.
Det er ca. 7 km til Lillestrøm, ca. 27 km til Oslo sentrum og ca. 40 km til Gardermoen.

Standard

ENTRE
Entreen gir et flott førsteinntrykk av boligen. Gulvet er belagt med keramiske fliser, har varmekabler og det er god plass til å henge fra seg jakker og sette fra seg sko i gangen.

STUE
Pen stue med en gjennomgående stil. Parkett i 3 stavs eik utførelse på gulv og lyse vegger.Her er det plass til både sofa og spisegruppe. Vedovn.

KJØKKEN
Åpen løsning fra stue inn til kjøkken. Kjøkkenet er pent med en hvit kjøkkeninnredning og benkeplate i laminat.
Gulvflater er belagt med parkett i 3-stavs eik utførelse.

SOVEROM
3 soverom med fin størrelse.
Gulv med parkett i 3 stavs eik utførelse.

BAD
Nytt bad fra 2017. Gulvflater og vegger er belagt med keramiske fliser.
Dusjvegg i glassbyggerstein og vegghengt toalett. Varmekabler i gulv.

VASKEROM
Vaskerom i 1.etasje, med opplegg for vaskemaskin og gulvmontert toalett.

UTEOMRÅDE
Utvendig gårdsplass er belagt med belegningsstein.
Garasje på 18 m². Utvendig bod i forbindelse med garasje på ca 5 m².

Diverse

Innmelding i BORI kr. 650,-

Adkomst

Fra Oslo: Følg E6 nordover mot Trondheim. Hold til høyre og følg veien mot Lillestrøm/Lørenskog. Følg motorveien gjennom Rælingstunnelen og hold høyre i
enden av tunnelen. Følg skilting mot Enebakk, Fjerdingby. Sving inn på Nedre Rælingsveg (120), kjør forbi rundkjøringen på Fjerdingby, kjør ca. 1,2 km og ta
av til venstre inn Smedstadbråtan, og i enden kommer du til Smedhagen. Det vil bli skiltet med iHUS visningsskilt på visningsdagen.

Parkering

Carport og parkering på egen tomt.

Fyring/oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovn på soverom og gang 2 etg.
Pipeløp i huset med vedovn på stuen.
Varmekabler på bad 2 etg og entre 1 etg.

Tomt

TOMT.EIET

Fellesutgifter

1167

Omkostninger

Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): 11100
Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): 2800
Tingl.gebyr pantedokument: 525
Tingl.gebyr skjøte: 525
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 000 000,-): 125000
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER: 5650

Bebyggelse

Området består hovedsakelig småhusbebyggelse.

Dyrehold

Tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Hunder skal holdes i bånd og husdyr skal være identitesmerket. Ellers øvrige regler etter husordensregler.

Eierskiftefors

Selger har tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring. Budgivere og interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæringsskjema og tilstandsrapport.

Selges "som den er":
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel fravikes til ugunst for kjøper. Eiendommen har allikevel mangel der dette følger av avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" eller § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" eller eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.