Fagerlundsvegen 1

Hurdal - Romantisk idyll på ca. 3,2 mål med stor enebolig, uthus og trippelgarasje. Høyt og solrikt med nydelig utsikt.
  • HURDAL
  • Fagerlundsvegen 1, 2090 HURDAL
  • 3,750,000
Gi bud

Prisdetaljer

  • Prisantydning3,750,000
  • Totalpris3,750,000
  • Primærrom320m2
  • BoligtypeEnebolig
  • EierformSelveier
  • Soverom3
Gi bud

Areal, byggeår og matrikkel

  • Bruksareal320m2
  • Tomt3193m2
  • Byggeår1990
  • Energimrk.D
  • Kommuenr.239
  • Gårdsnr.8
  • Bruksnr.231
  • Meglers ref.80180094

Visning

  • Torsdag 20. September, kl. 18:00-19:00

Megler

Iris Therese Asak

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

iris@ihus.no

97 59 80 15

Velkommen til visning!
Fagerlundsvegen 1 fremstår som en romantisk idyll med stor enebolig over tre plan, uthus og en trippelgarasje med hems. Bygningene danner et åpent tun, og den solrike tomten er velstelt. Eiendommen er på nesten 3,2 mål, ligger ca. 400 moh., og byr på nydelig utsikt over det skogkledte området. Selve boligen fremstår som velholdt med fin planløsning og god standard.

Eneboligen er malt i lyse tidsriktige farger, og har stue med peisovn og plass til spisebord. Videre er det et solid spisekjøkken med integrerte hvitevarer, tiltalende loftstue og to pene bad med gulvvarme. Boligen har eget vaskerom, tre koselige soverom, innvendig bod, kjølerom og et lagringsloft. I tillegg kommer uinnredet kjeller med toalettrom og tre boder - et spennende potensial for en lærd hånd.

Kort fortalt:
- Stor enebolig med god standard.
- Velholdt med et moderne fargevalg.
- Flott trippelgarasje med hems.
- Terrasse, balkong og uteplasser.
- Solrik eiendom på nesten 3,2 mål.
- Høy beliggenhet og nydelig utsikt.
- Entré/hall med garderobeløsning.
- Solid spisekjøkken med hvitevarer.
- Lys stue med peisovn og spiseplass.
- En loftstue gir ytterligere spillerom.
- To flislagte bad med gulvvarme.
- Eget vaskerom og et toalettrom.
- Tre soverom, ett med garderobeskap.
- Kjølerom, boder og et praktisk uthus.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Luft-til luft varmepumpe i stuen.
- Sentralstøvsuger og parabolantenne.
- Ny drenering rundt boligen i 2016.

Planløsning
Kjeller: Trapperom, wc og 3 boder.
1. etasje: Entré/gang, bad, vaskerom, kjølerom, kjøkken og stue.
2. etasje: Loftstue m/trapp, bad, bod og 3 soverom.
Annet. terrasse, balkong, uthus og trippelgarasje.

Innhold

Eiendommen ligger i et naturskjønt område på Garsjøgrenda i Hurdal kommune. Et etablert boligområde med eneboliger og landbrukseiendommer, ca. 10-12 min med bil fra sentrum. Nærmeste bussholdeplass ligger nede ved Høversjøveien, mens skoler, barnehager og butikker er lokalisert i og rundt Hurdal sentrum. Ellers er det også fotballbane, idrettshall, ridesenter, treningssenter, kino og bibliotek i området.

Det er kort vei til Høversjøen med bade- og fiskemuligheter. Nedover mot Hurdal følger Høversjøelva langs veien og gjør strekningen ekstra idyllisk. Det er gode rekreasjonsmuligheter i flott natur med blant annet merkede turstier. Det er muligheter for jakt, bruk av båt på Hurdalssjøen, og Hurdalsjøen Hotell har svømmehall. Om vinteren byr området på oppkjørte skiløyper og populært skisenter med alpinanlegg.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Coop Marked og Spar Hurdal. Sistnevnte med fristende ferskvaredisk. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Eidsvoll et trivelig sentrum med gode servicetilbud der både Sundet og nye AMFI Eidsvoll byr på et variert utvalg fra kjente leverandører og en rekke butikker med lokalt særpreg.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, og nærmeste holdeplass er Garsjøbrua som ligger nede ved hovedveien. Ellers er det pendlerparkeringer og gode togforbindelser fra både Eidsvoll og Råholt, nordover mot Hamar eller direkte til hovedflyplassen og videre mot Oslo. Med bil fra Hurdal tar det ca. 21 min til Råholt, 24 min til Eidsvoll, 30 min til Oslo Lufthavn og 53 min til Oslo S.

Eiendommen har bussordning til Hurdal barne- og ungdomsskole. Skolen er nylig er tatt i bruk, og det bys på kulturhus og idrettshall i samme bygning. Kommunen har både private og kommunale barnehager, samt bussavganger til videregående skoler i Eidsvoll og Nannestad.

Standard

Entré
Ved inngangspartiet er det anlagt en hyggelig velkomstterrasse med plass for møblement. En hvitmalt ytterdør med sidefelt fører inn i entré med dør til trappehall. I trappehallen er det åpen garderobeløsning og tofløyet dør til stuen. Både entreen og hallen er holdt i et lyst og smakfullt fargevalg, hvilket er gjennomgående for boligen.

Spisekjøkken
Kjøkkenet er av den solide sorten, og med plass til stort spisebord blir det hele et naturlig samlingspunkt for familie og venner. Selve innredningen er i eik med profilerte fronter, og det er vitrineskap, belysning, samt fliser og glassplate over heltre benkeplate med nedfelt kum. Av hvitevarer er det integrert stekeovn, koketopp, mikrobølgeovn, komfyr, oppvaskmaskin og ventilator. I tillegg kommer et smart kjølerom.

Stue
Eneboligen har en stor vinkelstue som er delt opp i soner. Dette skaper fleksibilitet med tanke på møblering. I dag er det forstue, spisedel og en hyggelig dagligstue med moderne peisovn. En luft-til-luft varmepumpe bidrar med jevn komfort i rommene. Vinduer og karnapp sender dagslyset inn fra flere himmelretninger, og det er utgang til overbygget terrasse med bred trapp til hagen.

Loftstue
Boligen har en lys og tiltalende loftstue hvor gode vindusflater trekker naturen visuelt inn i rommet. Det er også utgang til balkong, der sol og utsikt kan nytes til det fulle. Stuen ligger som et sosialt samlingspunkt utenfor soverommene, og kan gi ytterligere spillerom og privatliv for alle i familien.

Bad/wc
Boligen inneholder to bad, og et eget toalettrom i kjelleren med servant og gulvmontert toalett. Begge badene har flislagte overflater og varme i gulvet. Badet i første etasje har speil med belysning, hvit glatt servantinnredning med skapseksjon, gulvmontert toalett og dusjhjørne med skyvedører.

Badet i andre etasje er romslig, og har speil med overbelysning, heldekkende servant og en innholdsrik innredning med skuffer, skap, to overskap og to tilhørende høyskap. Dessuten er det gulvmontert toalett og et hjørnebadekar med dusjgarnityr.

Vaskerom
Vaskerommet ligger i første etasje og er direkte tilknyttet entreen. Dette kan være ekstra kjærkomment for familier med små barn. Rommet er praktisk innredet med sluk i gulvet, utslagsvask, fastmontert benkeplate i heltre og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe
Eneboligen har tre koselige soverom, hvorav hovedsoverommet har tilhørende garderobeløsning. Alle rommene ligger i boligens andre etasje. Det er for øvrig et vell av oppbevaringsmuligheter med blant annet bod i andre etasje, kjølerom i første etasje, tre kjellerboder og et loft med adkomst via luke og stige. I tillegg kommer uthus, og en innholdsrik garasje med hems og to boder.

Diverse

Canal Digital leverer tv-signaler mens Breiband.no sørger for internett.
Boligen har sentralstøvsuger.

Det ble lagt ny drenering rundt huset i 2016 grunnet innsig av vann.

Opplysning om vann og avløp: Det er her privat vannforsyning og separat utslipp.
Se hele spesifikasjonen fra kommunen i prospektet, eller kontakt megler.

Adkomst

Privat vei med veirett.
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Parkering

Det er parkering i trippelgarasje med gangdør og tre leddporter. To porter har elektrisk portåpner. Dessuten er det rikelig med oppstillingsplasser på eiendommen.

Fyring/oppvarming

Boligen er oppvarmet med stedvis panelovner, gulvvarme på begge badene og en luft-til-luft varmepumpe med innedel i stuen. Dette suppleres med peisovn, også plassert i stuen. Luftbehandling skjer via mekanisk avtrekk, og motoren er plassert på loftet.
Varmtvannsbereder på 287 liter er plassert i kjelleren, det er sentralstøvsuger, samt sikringsskap med automatsikringer på vegg i kjeller. .

Tomt

TOMT.EIET

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Omkostninger

Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): 11100
Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): 2800
Tingl.gebyr pantedokument: 525
Tingl.gebyr skjøte: 525
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,-): 93750

Bebyggelse

Området er bebygget med spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Eierskiftefors

Selger har tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring. Budgivere og interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæringsskjema og tilstandsrapport.

Selges "som den er":
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel fravikes til ugunst for kjøper. Eiendommen har allikevel mangel der dette følger av avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" eller § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" eller eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.