Sjodalsvegen 201

RANDSVERK- Unik mulighet! Er du glad i norsk natur? Da har du nå mulighet til å sikre deg en kombinasjonsbolig med en perlebeliggenhet! Nærhet til Jotunheimen, Besseggen og Lemonsjø!
  • Tessanden
  • Sjodalsvegen 201, 2683 Tessanden
  • 4,500,000
Gi bud
  • iHUS Eiendomsmegling v/Jannik Lindhoff Holm har gleden av å presentere denne flotte eiendommen på hele 9,8 mål, som ligger meget fint og landlig til på Randsverk i Vågå kommune.
  • Fasadebilde
  • Fasadebilde
  • Fasadebilde
  • Peisestue
  • Peisestue
  • Peis
  • Peisestue
  • Stue i hytten.
  • Stue i hytten.
  • Utehus
  • Liten hytte
  • Utehus
  • Utehus
  • Låve
  • Låve
  • Stue
  • Stue/Kjøkken
  • Soverom
  • Soverom
  • Soverom
  • Stue
  • Soverom
  • Soverom
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Kjøkken
  • Soverom
  • Bad
  • Badstu
  • Bilde fra da det ble arrangert villmarkscamp
  • Aktivitetsmeny
  • Her kan man fiske i elven.
  • Flotte turområder
  • Flotte forhold vinterstid.
  • Flott villmarksliv.
  • Rafting er ufattelig gøy, og det ligger ikke langt unna eiendommen.
  • Gode turmuligheter med flotte skiløyper.
  • Lemonsjø Alpinanlegg
  • Hundespann
  • Besseggen
  • Lemonsjøen
  • Lemonsjø
  • Områdebilde
  • Områdebilde
  • Områdebilde med Storvangen Naturreservat som har et rikt fugleliv.
  • Områdebilde
  • Områdebilde
  • Områdebilde
  • Områdebilde
  • Områdebilde
  • Fasadebilde
  • Randsverk Plantegning
  • Randsverk Planteg 2 etg
  • Reguleringsplan
  • Reguleringsplan
  • Reguleringsplan s3

Prisdetaljer

  • Prisantydning4,500,000
  • Totalpris4,500,000
  • Primærrom527m2
  • BoligtypeEnebolig
  • EierformSelveier
Gi bud

Areal, byggeår og matrikkel

  • Bruksareal527m2
  • Tomt9853m2
  • Byggeår1990
  • Kommuenr.515
  • Gårdsnr.187
  • Bruksnr.1
  • Meglers ref.80180054

Visning

  • Ingen planlagte visninger for øyeblikket. Kontakt megler for mer informasjon.

Megler

Jannik Lindhoff Holm

Salgsleder/ Eiendomsmeglerfullmektig / Siviløkonom

jh@ihus.no

91 65 19 02

Velkommen til Sjodalsvegen 201! iHUS Eiendomsmegling v/Jannik Lindhoff Holm har gleden av å presentere denne flotte eiendommen på hele 9,8 mål, som ligger meget fint og landlig til på Randsverk i Vågå kommune. Område byr på flere attraktive aktiviteter som vandring, sykling og rekreasjon i norsk natur med idylliske daler, vidstrakte fjellområder og rike fiskevann. Eiendommen er beliggende midt i Nasjonalparkriket, noe som gjør denne eiendommen ekstra attraktiv, se gjerne http://www.nasjonalparkriket.no for mer informasjon.

Kombinasjonsbygget inneholder 4 leiligheter ( + 1 ekstra loftsleilighet), og en stor peisestue med kjøkken, låve og liten laftet hytte, samt stor utegrill plass. Bygget har usjenert beliggenhet, langs fv.51 ( Nasjonal turistveg Valdresflye), på Randsverk. Boenheten er oppført i stavlaft 1990. Med beliggenhet midt mellom Oslo og Trondheim (med tilkomstvei fra Heidal, Vågå eller Valdresflye Turistveg) har boenheten attraktiv lokalisering med mange bruksmuligheter. Utleie av leiligheter enkeltvis, eller drives som kurs- og aktivitetssenter, firmahytte eller stor familiehytte mm.

Med plass for ca 25 personer passer den ypperlig som bedriftshytte/ kurssted. Eller for storfamilie, som ønsker seg hver sin leilighet, og i tillegg har stor felles peisestue som felles oppholdsrom.

Kombinasjonsbygget er skreddersydd som firmahytte, og ivaretar firmaets behov. Det være seg teambuilding eller møtevirksomhet med vertskap/ vaktmesterfunksjon og muligheter for catering, samt tilrettelegging for aktiviteter. Her er tilgang til konferansefasiliteter og brebånd. Det planlegges i disse dager fiberoppkobling fra Telenor Norge as/ Canal Digital Kabel som forbedrer kvaliteten ytterligere. Boenheten har trivelig innemiljø med furupanel i alle rom. Felles romslig peisestue med stor naturpeis som midtpunkt, samt spise- og sittegruppe. Eget stort kjøkken med kjølerom og tørrlager. Med sin beliggenhet ved fjellet er det peis i alle leiligheter.

Bygget har en solrik og idyllisk beliggenhet, med stor uteplass. Her er egne tilrettelagte sitteplasser rundt bål og uteplass med grill ( utekjøkken) som er satt opp i grovt tømmer. Det er egen stor parkeringsplass til boenheten.

Innhold

Sjodalsvegen 201 ligger på Randsverk- fjellets knutepunkt. Randsverk ligger 750 meter over havet, sentralt plassert i forhold til fjellet, Jotunheimen Nasjonalpark og mange aktiviteter. 3 nasjonalparker ligger rundt Randsverk. De formidler en enestående og uforglemmelig storhet av norsk natur med idylliske daler, vidstrakte fjellområder og rike fiskevann. Her finner du de høyeste fjell, de flotteste turer og de største opplevelser. Du befinner deg i det perfekte landskap for vandring, sykling og rekreasjon.

Vinters tid er Randsverk helt ypperlig med sitt alpinanlegg med 3 heiser - hovedheisen er 1400 meter lang og høydeforskjellen er 390 meter. Lemonsjø Alpinsenter er kjent for variert offpiste og velpreparerte løyper med 5 flotte nedfarter. Du finner også terrengpark, skiutleie og stor kafé. Se også www.lemonsjo-alpinsenter.no. Her har du milevis med maskinpreparert langrennsløyper hele vinteren.

Unike muligheter for aktiviteter hele året, med 25 min kjøring til Besseggen. Alpinfrelste har Lemonsjøen alpinsenter (samt Lemonsjø Hyttepark med 12 minutters kjøring). Her er det flotte oppkjørte skiløyper som inkluderer Jotunheimløypa rett utenfor døren. Her er Norges beste raftingelv Sjoa, juving og elvebrett, samt fjellturer til Norges mest populære fjellområder i Jotunheimen; Ikke bare Besseggen, men også Glittertind og Galdhøpiggen er innen rekkevidde. Her er flue og stangfiske etter ørret i Sjoa og ispilking etter røye på vannet Flatningen. Området byr på store jaktområder for småvilt mm. Stedet er også godkjent som kontrollsted for viltkjøtt. I vårt nærområde er Storvangen Naturvernområdet med rikt fugleliv, hvor det er planlagt oppsetting av fugletårn.

De som kjøper stedet vil få lokale rettigheter som garnsetting bl a på Gjendevannet og Nedre og Øvre Sjodalsvannet. Her er riding i Heidal, klatring i Brimi klatrepark, sommerski på bre og istunnel (Klimaparken 2469) på Juvass i Lom, brevandring, hundekjøring, store jaktområder for småvilt mm. Det er 5 minutter å kjøre til det sagnomsuste Ridderspranget. Du kan gå opp til fjelltoppen Rindhovda 1132moh, med utsikt 360 grader, hvor du ser rett inn i 3 nasjonalparker. Jotunheimen med Glittertind, de karakteristiske fjellformasjonene i Rondane og du ser over til Dovre. På toppen av Rindhovda er det satt opp en flott utsiktshytte.

Standard

Hovedbygning: 1. etg. BTA 405 kvm. BRA 358 kvm.
Hovedbygning 2. etg. BTA 159 kvm. BRA 144 kvm.
Hytta: 1. etg. BTA 28 kvm. BRA 25 kvm.


LEILIGHET 1 ( ca 60 m2 ):
Denne leilighet er i 2 etasjer. Ved èntre er det toalett, 2 dusjer samt trapp opp til 2etg. I andre etasje er det stor stue med hems (ekstra soveplasser til 3-4 personer), kjøkkenkrok og peis. Kjøkkenkroken har komfyr, kjøleskap og spisebord. Det er 2 soverom, med 4 køyesenger på hvert soverom. (2 av køyesengene er familie-køyesenger, dvs dobbeltseng nedre). Totalt sengeplass til 8 personer+hems. Det er fin utsikt fra stuen mot gammel sætergrend og høyfjell i bakgrunn.

LEILIGHET 2 og 3 (ca. 50 m2) :
Disse leilighetene har stue med peis og kjøkkenkrok. Kjøkkenkroken har kokeplater, kjøleskap og spisebord. Leiligheten har et stort bad med dusj, wc, egen badstue. Også disse leilighetene har 2 soverom, med 4 køyesenger på hvert soverom ( inkl. familie-køyesenger). Disse to leilighetene er handikappvennlig. Det er brede dører, ekstra stort bad, ingen terskler og rullestoltilpasset inngang.

LEILIGHET 4 ( ca 100 m2):
1 etasje med 40m2 stor usjenert, sørvendt terrasse. Sengeplass til 7 personer, fordelt på 3 soverom. Stue med peis og kjøkkenkrok. Kjøkkenkrok har oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap med frys. Det er wc og eget dusjrom med vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg er det en ekstra loftsleilighet i 2 etasje på ca. 90m2. Den har en stor stue med kjøkkenkrok og peisovn. Kjøkkenkroken har minikjøkken ( 2 varmeplater/kjøleskap) og god skap/bankplass. Det er 1 stort soverom, samt wc.

STOR LAFTET LÅVE ( ca 100m2 i 3 etasjer): Brukes i dag til lagerplass.
LITEN LAFTET HYTTE ( ca 25m2) : Hytten har 1 soverom og stue, minikjøkken, wc og dusj.

Eiendoms historikk :
1990 - 1993: Hundesenter. I 1994 kjøper dagens selger med familie stedet og driver NWR.
1994 - 2005: Norwegian Wildlife & Rafting (NWR), kjøpt opp av Sjoa Raftingsenter NWR i 2005.
Før salg i 2004 hadde NWR en omsetning på ca kr 1 500 000. NWR kunne tilby både servering, overnatting og aktiviteter ( med fokus på sommer).
2006 - 2007: Brukt som bolig.
2008 - 2014: Ved siden av bolig, ble resterende leiligheter og storkjøkken/peisestue leid ut til firma, som brukte det til firmahytte for ansatte, samt møter og samlinger for ledelsen. Ca leie årlig kr 250 000,-
2014 - d.d: Ved siden av bolig blir leiligheter leid ut til overnattingsgjester på høysesongen.
Dette gir ca 320 000 i omsetning. Graden av næringsaktivitet på eiendomen har vært lite utnyttet etter salg av NWR.

Diverse

Adkomstvei: Privat felles adkomstvei fra riksvei 51 Sjodalsvegen.
Tilknytning vann: Privat vanntilførsel fra brønn.
Tilknytning avløp: Privat avløpsanlegg med infiltrasjon til grunn, ikke kontrollert om det er godkjent.

Adkomst

Privat og grei adkomstvei fra R.v. 51 i en lengde av ca. 80 kvm.

Tomt

FESTE

Omkostninger

Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-): 112500
Panteattest kjøper: 172
Tingl.gebyr pantedokument: 525
Tingl.gebyr skjøte: 525
Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): 11100
Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): 2800

Bebyggelse

Bolig med næringsdel og utleieleiligheter, liten hytte, låve og grillstuer.

Eierskiftefors

Selger har tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring. Budgivere og interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæringsskjema og tilstandsrapport.

Selges "som den er":
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel fravikes til ugunst for kjøper. Eiendommen har allikevel mangel der dette følger av avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" eller § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" eller eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.