Tokerudberget 27

Stovner - Stor 4 roms leilighet - Total oppussing/rehabiliteringsobjekt - Meget gode utviklingsmuligheter - Garasjeplass
  • Oslo
  • Tokerudberget 27, 0986 Oslo
  • 3,390,000
Gi bud
  • Fasade
  • Fasade
  • Utebilde
  • Fasade
  • Fasade
  • Fasade
  • Spisestue
  • Spisestue mot kjøkken
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Kjøkken
  • Kjøkken
  • Kjøkken
  • Kjøkken
  • Bad
  • Bad
  • Bad
  • Bad
  • Bad
  • Soverom
  • Soverom
  • Soverom
  • Soverom
  • Soverom
  • Soverom
  • Balkong
  • Balkong
  • Balkong
  • Balkong
  • Balkong
  • Balkong
  • Entre
  • Kjøkken
  • Soverom
  • Kjøkken
  • Utsikt
  • Utsikt
  • Plantegning

Prisdetaljer

  • Prisantydning3,390,000
  • Fellesgjeld169,604
  • Totalpris3,559,604
  • Primærrom118m2
  • BoligtypeLeilighet
  • EierformSelveier
  • Soverom3
  • Etasje1
Gi bud

Areal, byggeår og matrikkel

  • Bruksareal118m2
  • Tomt20939m2
  • Byggeår1971
  • Energimrk.E
  • Kommuenr.301
  • Gårdsnr.99
  • Bruksnr.66
  • Seksjonsnr.40
  • Meglers ref.80180099

Visning

  • Torsdag 28. Juni, kl. 17:30-18:30

Megler

Per Anders Lindstad

Partner - Megler MNEF

pal@ihus.no

97 76 95 67

1. underetasje
Gang/entre, 2 stk. baderom, kjøkken, stue, omkledningsrom og 3 stk. soverom.

For øvrig medfølger både bod på ca. 3 m² i felles kjeller og garasjeplass i felles garasjeanlegg under blokken.

Innhold

Beliggende meget sentralt og barnevennlig til på Stovner på en svært attraktiv adresse. Leiligheten ligger i et rolig og solrikt
område. Den har en god intern beliggenhet i sameiet. Det er kun minutters gange til Stovner Senter med alt av fasiliteter. Her finner du blant annet diverse forretninger, MENY, COOP, bibliotek, vinmonopol, kiropraktor, tannlege mm.

Nye Stovner Senter er nylig åpnet og ble utvidet med 3-4000 nye kvadratmeter og 25 nye butikker. Det blir også satset stort på spisesteder, som tenkes å bli en møteplass for bydel Stovners innbyggere. Blant annet har Espressohouse, Funky frozen Yoghurt, restaurant Amore, og sportsbaren O\'Learys åpnet.

Senteret åpnet nylig Fossumparken. Her er det blant annet sitteplasser, basketballbane, sandvolleyballbane, scene etc. Fossumparken er en av de fire bydelsparkene i Groruddalssatsingen. KIWI og Sultan, som tilbyr kvalitetsrik frukt og grønnsaker til lave priser, ligger også i kort avstand fra
boligen.

Diverse aktivitetstilbud som golfbane, kunstgressbane, idrettshall, slalåmbakke, ridesenter og flere treningssenter finnes også i området. For øvrig er det kort vei til marka, som med sine mange skogsveier og lysløyper åpner for gode turmuligheter sommer som vinter. Rommen, Vestli og Stovner Skole (barneskoler) og Tokerud skole (Ungdomsskole) ligger i kort avstand fra boligen. Tokerud skole disponerer hele 4 tennisbaner i tillegg til alpinbakke på vinterstid. Stovner videregående skole ligger ca. 1 km unna.

Stovner har 1 barnepark og 16 barnehager med plass til ca. 985 barn. Bydelen har også et godt aktivitetstilbud til barn- og ungdom med bl.a. flere speidergrupper m.m. T-banens linje 4 og 5 (Bergkrystallen via Storo / Ringen via Tøyen til Sognsvann) tar deg videre inn til sentrum, med hyppige avganger og en reisetid på under en halvtime. I tillegg til T-banen er det gode bussforbindelser fra Stovner med linje 64 og 65 til Furuset, samt 67 til Galgeberg.

Med egen bil tar du deg enkelt ut på både riksvei 4 og Østre Aker vei til E6. For øvrig er det ca. 12 km til Oslo sentrum, og kjøreturen tar rundt 13 minutter med bil.

Velkommen til Tokerudberget 27!

Standard

Stor leilighet med flott beliggenhet på Stovner.

Leiligheten har en god planløsning og gode lysforhold men er et total oppussing/rehabiliteringsobjekt.

Leiligheten har et stort utviklingspotensiale.

Diverse

Selger har selv ikke bebodd boligen i nyere tid og har begrenset til ingen kunnskap/kjennskap til boligens standard. Interessenter oppfordres til å ha med seg fagmann/menn til å vurdere boligens standard.

Det oppfordres til at man setter seg nøye inn i informasjon fra forretningsfører og spesielt informasjon om fremtidige prosjekter, da dette kan medføre økning i fellesgjeld og fellesutgifter.

Leiligheten vil ikke bli vasket ytterligere før overtakelse.

Alt av møbler og hvitevarer som står i leiligheten, medfølger handelen.

Informasjon fra forretningsfører:

Styregodkjenning: Ja
Særskilte begrensninger/klausuler: Se boligselskapets vedtekter.
Dyrehold: Se boligselskapets husordensregler/vedtekter.
Forsikringsselskap Gjensidige Forsikring - polise nummer 76465032.
Bod/lokale kan leies, kontakt styret.
Kun en bilplass kan overføres til eventuell kjøper, men det må avtales med styret pa forhånd, se vedtektene. 01.07. 2013.
Garasjeinnskudd: det er fortsatt noen seksjoner som ikke har innbetalt kr 18.500,- til sameiet for å kunne benytte parkering. Styret har nå fattet vedtak om at alle skal innbetale dette innskuddet. Hvis selger ikke har betalt innskuddet, må dette gjøres ved salg. Kjøper vil ikke bli godkjent som seksjonseier i sameiet før dette er bekreftet innbetalt. Garasjeinnskuddet faktureres selger.

Varmtvannsregnskap: måler avleses en gang i året og avregning vil bli sendt eier pr faktureringstidspunkt ca mai måned. Dette må gjøres opp direkte mellom partene. Forkjøpsrett: Dersom seksjonen er en spesialleilighet/XCYleilighet skal det være tinglyst en heftelse med forkjøpsrett på 2 md. til Oslo Kommune for bruk til bevegelseshemmede.

Festet tomt: avtale frem til 2062 sist regulert 01.02.2012 til 227.070,-.
Skilt postkasse/callinganlegg: Kjøper vil bli fakturert kr 500,- + fakturaomkostninger.
Sameiet har vedtatt å utbedre elektrisk anlegg. Dette innebærer også bytte av sikringsskap. Sikringsskap skal finansieres med egenandel kr 5 000.

Det er 12.08.15 vedtatt betongrehabilitering av garasjene under blokkene samt utbedring av balkongene, ved opptak av lån. Sameiermøtet vedtok at Tokerudasen boligsameie opptar et lån, stort kr. 14.000.000,-, med best mulige lånebetingelser, for å dekke de prosjekterte kostnadene. Kostnadene fordeles gjennom seksjonseiernes felleskostnader i hht gjeldende eierbrøk. I september 2016 søkte sameiet om 5,2 mill mer i lån pga. høyere kostnader til betongrehabilitering enn forventet.

Boligselskapet har rør i rør system. Dersom det er brudd på rør i rør system eller mistanke om dette skal beboer henvises til styret da leverandør av dette systemet har gitt 30 års reklamasjonstid på varerørene da disse var av darlig kvalitet. Leverandør må da inn og sjekke om det er snakk om reklamasjon.

Styret får fullmakt til å planlegge et begrenset antall plasser med ladestasjon for elbil i sameiets parkeringskjellere. Styret får i denne anledning også fullmakt til å vurdere og etablere felles ladestasjon for alle seksjonseiere og beboere i Tokerudåsen. Boligsameie med tilhørende ordensreglement og regler for bruk av ladestasjon.

Styret får fullmakt til å inngå avtale med EnviroPac for planlegging og gjennomføring av en permanent utendørs søppelløsning. Styret får også generalforsamlingens samtykke i å stenge samtlige søppelsjakter i oppgangene.

Adkomst

Se vedlagte kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle visningsboligen. Boligen er merket med \'til salgs\' plakat.

Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Parkering

Det medfølger 1 parkeringsplass i garasjeanlegg.

Fyring/oppvarming

Strøm.

Tomt

FESTE

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Fellesutgifter

4057

Omkostninger

Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): 7100
Tingl.gebyr pantedokument: 525
Tingl.gebyr skjøte: 525
Dokumentavgift: 88970
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER: 5245

Bebyggelse

Blokkbebyggelse

Dyrehold

Tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere, ellers øvrige regler etter husordensregler.

Eierskiftefors

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Budgivere og interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæringsskjema og tilstandsrapport.

Selges "som den er":
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel fravikes til ugunst for kjøper. Eiendommen har allikevel mangel der dette følger av avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" eller § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" eller eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.