Stordamveien 29C

Trasop (Østensjø Bydel): Påkostet rekkehus med fantastisk sørvestvendt have! 3 plan. Nytt og lekkert bad, strøkent kjøkken. Flott uteområde. Garasje. Sentral beliggenhet. Må ses!
  • Oslo
  • Stordamveien 29C, 0684 Oslo
  • 7,175,000
Gi bud
  • iHUS Eiendomsmegling v/Jannik Lindhoff Holm har gleden å presentere dette flotte og påkostede rekkehuset beliggende på Hellerud/Trasop i Oslo kommune! Rekkehuset går over 3 plan og har en gjennomgående god standard.
  • Kveldsbilde av terrassen.
  • Kveldsbilde av inngangspartiet.
  • Kjøkkeninnredningen har hvite, glatte fronter og benkeplate i laminat. Integrert oppvaskmaskin fra det anerkjente merket Asko.
  • Avtrekksvifte fra Gorenje. Gulvet er belagt med 1-stavs eikeparkett. Det er et romslig kjøkken med mye skapplass, samt en stor spiseplass.
  • På kjøkkenet er det plass til en egen spisegruppe like ved vinduene.
  • Boligen har en pen og romslig stue. Her har man plass til en god sofagruppe. Vegger og tak er hvitmalte og gulvet har 1-stavs eikeparkett.
  • Downlights med LED pærer (energibesparende) i taket sikrer gode lysforhold, samt et tidsriktig preg. Stuen har store nye vinduer med isolerglass som gir rikelig med naturlig lys inn i boligen.
  • Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på ca 31 kvm.
  • Uteområdet er pent opparbeidet og har ny elektrisk markise med føler slik at markisen trekker seg automatisk inn ved kraftig vind.
  • Utebelysning ved sittegruppe, utelamper ved plen med fotocelle. Her er det rikelig plass til flere sittegrupper, så det er bare å invitere venner og familie på en helaften med grilling og aktiviteter!
  • Fra entréen er det inngang til separat wc med designvask. I tillegg har det gulvmontert toalett, ett-greps blandebatteri, samt speil på vegg over servant. Alle veggflater bortsett fra én vegg som har tapet, er sparklet og malt. Varmekabler i gulvet.
  • Lyst og pent hovedsoverom med hvitmalte vegger og tak.
  • Soverommet har et stort garderobeskap med mye plass. Vinduene gir godt med naturlig lys inn.
  • Pent soverom med hvitmalte vegger og tak bortsett fra en kontrastvegg. Vinduene gir godt med naturlig lys inn.
  • Lyst og pent soverom med hvitmalte vegger og tak. Dette soverommet har også utgang til egen balkong.
  • Boligen har et rålekkert påkostet stort bad med spa-følelse! Nyoppusset medio 2015 av Oslo Bad. 5-års garanti. Armatur fra dyre, anerkjente merker som Villeroy Boch, Hans Grohe, Dansani skap med strømuttak og lys i skuff. Lekkert påkostet wc fra Geberit.
  • Ekstra bred dusj (90cm x90cm), med integrert hyller til skjønnhetsprodukter. Både dusj og håndholdt massasjedusj.
  • Separat badekar du kan synke ned i når du vil være ekstra god mot deg selv, eller som barna vil elske. Badekaret har både håndholdt dusj og kran. Speilskap, med lys, strømuttak og forstørrelsesspeil.
  • Lekre detaljer på baderommet.
  • Balkong i 2. etasje med plass til sittegruppe.
  • Romslig kjellerstue med god plass til sittegruppe. Gulvflate er belagt med parkett type Merbau og har varmekabler i gulvet, samt i entré utenfor.
  • Det er god plass til oppbevaring under trapp. Egen rømningsvei.
  • Vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, eget bad med vask, skap og speilskap samt dusjkabinett til gjestene dine.
  • Oppholdsrom som benyttes som kontor.
  • Kveldsbilder fra uteområdet.
  • Kveldsbilder fra uteområdet.
  • Kveldsbilder fra uteområdet.
  • Fasadebilde
  • Fasadebilde
  • Lekeplass på ett av sameiets fellesområder.
  • Fasadebilde
  • bilde
  • Plantegning 1. etg
  • Plantegning 2. etg
  • Plantegning U. etg

Prisdetaljer

  • Prisantydning7,175,000
  • Fellesgjeld202,722
  • Totalpris7,377,722
  • Primærrom148m2
  • BoligtypeRekkehus
  • EierformSelveier
  • Soverom3
Gi bud

Areal, byggeår og matrikkel

  • Bruksareal148m2
  • Tomt140m2
  • Byggeår1976
  • Kommuenr.301
  • Gårdsnr.143
  • Bruksnr.691
  • Meglers ref.80180075

Visning

  • Søndag 23. September, kl. 14:30-15:30

Megler

Jannik Lindhoff Holm

Salgsleder/ Eiendomsmeglerfullmektig / Siviløkonom

jh@ihus.no

91 65 19 02

Stordamveien 29C har følgende planløsning:

1. etasje: Entré, kjøkken, stue , wc

2. etasje: Bad, gang, 3 soverom

Kjeller: Gang, kjellerstue, vaskerom, bod 1 og bod 2.

I tillegg har boligen sameiets mest påkostede garasje med elektrisk portåpner og epoxygulv. Her er det god plass til oppbevaring under tak. Romslig isolert bod med gulv, rett ved siden av inngangspartiet.

Innhold

Stordamveien 29C ligger i bydel Østensjø i et rolig og stabilt nabolag. Her er det både barne- og ungdomskole, samt flere vgs i umiddelbar nærhet. Buss går rett utenfor døren. Det gjør også OSL Expressen til Gardermoen. Kort gange, ca. 7 minutter til Tveita t-banestasjon og Tveitasenteret med vinmonopol, post i butikk og mange ulike forretninger, og spisesteder.

Eiendommen har gangavstand til både Trasop og Godlia barneskole. Boligen tilhører Trasop skolekrets. For elever som går på ungdomsskolen er det kort vei til Oppsal barne og ungdomsskole, samt Skøyenåsen ungdomsskole. Det er flere videregående skoler i nærliggende områder bla. Ulsrud og Hellerud. I området er det også et bra utvalg av barnehager.

Ved Trasop skole er det en kombinert friidretts- og fotballbane, samt grusbane og kunstgressbane. I tillegg ligger også idrettshallen Oppsal Arena (flerbrukshall) i forbindelse med skolen. Områdets idrettsforening er Oppsal IF med 2300 aktive medlemmer, flotte fasiliteter og et bredt utvalg av aktiviteter som bla. basket, fotball, håndball, hockey og ski.

Med Østmarka like ved boligen har man gode rekreasjonsmuligheter med flere turstier. Om sommeren byr Østmarka på kajakkpadling, bading og fiskemuligheter ved Ulsrudvann og Nøklevann, samt fjellklatring i flere oppsatte ruter.

Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Alna senter, 6 min til Bryn, 11 min til Oslo S, samt 28 min til Oslo Lufthavn.

Standard

iHUS Eiendomsmegling v/Jannik Lindhoff Holm har gleden av å presentere dette flotte og påkostede rekkehuset beliggende på Hellerud/Trasop i Oslo kommune! Rekkehuset går over 3 plan og har en gjennomgående god standard. Haven er sørvestvendt noe som gjør at boligen har unike solforhold. Fra mai og utover har man sol fra ca 11-20:30, samt noe lenger midtsommers. Her har du en sjelden mulighet til å sikre deg en flott bolig med god beliggenhet, så velkommen hit til din fremtidige bolig!

1. ETASJE:

Entré
Pen og innbydende entré. Integrert skap med god plass til å henge fra seg klær og sette fra seg skoene. Skoskapet følger boligen. Her er det varmekabler i gulvet. I tillegg har boligen en Keyless inngangsdør fra Yale Doorman installert i 2018. Den er i dag koblet til Sector alarm, men kan frakobles hvis ønskelig. Døren åpnes med kodebrikke eller personlig kode. Mulighet for flere koder som kan tidsinnstilles for håndverkere, vaskehjelp etc.

WC
Fra entréen er det inngang til separat wc med designvask. I tillegg har det gulvmontert toalett, ett-greps blandebatteri, samt speil på vegg over servant. Alle veggflater bortsett fra én vegg som har tapet, er sparklet og malt. Det er varmekabler og keramiske fliser på gulvet.

Kjøkken
Kjøkkeninnredningen har hvite, glatte fronter og benkeplate i laminat. Integrert oppvaskmaskin fra det anerkjente merket Asko. Avtrekksvifte fra Gorenje. Gulvet er belagt med 1-stavs eikeparkett. Det er et romslig kjøkken med mye skapplass, samt en stor spiseplass. Vinduene gir godt med naturlig lys inn.

Stue
Boligen har en pen og romslig stue. Her har man plass til en god sofagruppe. Vegger og tak er hvitmalte og gulvet har 1-stavs eikeparkett. Downlights med LED pærer (energibesparende) i taket sikrer gode lysforhold, samt et tidsriktig preg. Stuen har store nye vinduer med isolerglass som gir rikelig med naturlig lys inn i boligen. Det er også pipe med opplegg for peis. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på ca 31 kvm. Uteområdet er pent opparbeidet og har ny elektrisk markise med føler slik at markisen trekker seg automatisk inn ved kraftig vind. Utebelysning ved sittegruppe, utelamper ved plen med fotocelle. Her er det rikelig plass til flere sittegrupper, så det er bare å invitere venner og familie på en helaften med grilling og aktiviteter!

2. ETASJE:

Bad
Boligen har et rålekkert påkostet stort bad med spa-følelse! Nyoppusset medio 2015 av Oslo Bad. 5-års garanti. Armatur fra dyre, anerkjente merker som Villeroy Boch, Hans Grohe, Dansani skap med strømuttak og lys i skuff. Ekstra bred dusj (90cm x90cm), med integrert hyller til skjønnhetsprodukter. Både dusj og håndholdt massasjedusj. Separat badekar du kan synke ned i når du vil være ekstra god mot deg selv, eller som barna vil elske. Badekaret har både håndholdt dusj og kran. Speilskap, med lys, strømuttak og forstørrelsesspeil. Lekkert påkostet wc fra Geberit, med nattlys som kan innstilles i ulike farger, og som gjør at man ikke behøver å tenne lyset hvis man må opp om natten. Det er keramiske fliser på vegger og gulv.

Soverom
I 2 etasje finner man tre romslige soverom med parkett på alle gulv. Ett av soverommene har utgang til egen romslig usjenert sørvestvendt balkong med sol fra morgen til kveld. God plass til stoler og bord. Master bedroom med skyvedørsgardeobe satt opp av fagfolk. God plass til nattbord på hver side. Østvendt inn mot fellesareal. Alle soverommene har utvendige varme og lysisolerende solskjerming, samt rullgardiner.

LOFT
Fullt loft, som kan innredes til værelser hvis ønskelig. Per i dag er det pusset opp og lagt gulv på halve arealet og brukes til oppbevaring. Adkomst via nedfellbar stige.

Det er potensiale for utbygging av loft (hvilket 2 av seksjonene i nr 29 allerede har gjort).


KJELLER:

Bod
Stor nyoppusset bod med god plass til oppbevaring.

Disponibelt rom
Disponibelt rom som i dag brukes som kontor.

Vaskerom
Vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, eget bad med vask, skap og speilskap samt dusjkabinett til gjestene dine.

Kjellerstue

Romslig kjellerstue med god plass til sittegruppe. Gulvflate er belagt med parkett type Merbau og har varmekabler i gulvet, samt i entré utenfor. Det er god plass til oppbevaring under trapp. Egen rømningsvei.

Boligen ble etterisolert og fikk nytt panel i 2015, og har 3 ulike uteplasser. Alle husets vinduer har vinduskarmer etter etterisoleringen. Det er TV-uttak i alle oppholdsrom, samt ekstra mange stikkontakter.

Det er et veldrevet sameie med god økonomi.

Diverse

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Dette gjelder også hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.

Sameiets lån:
Lån 1212.78.54597 i DNB, gjeld pr. 31.12.2017. Kr. 3.243.547,09.
Renter og omkostninger på lån; Kr. 187 877,27 som gir kr. 11 740,27 pr. andel

Innskudd
Konto 0540.08.66688 og 0520.55.43998, sum Kr 772 322,70 som gir Kr. 48.270,79 pr andel.
Renteinntekter Kr. 3034,14 som gir Kr. 189,63 pr. andel.

Tilknytning vann: Offentlig
Tilknytning avløp: Private stikkledninger til kommunalt avløp.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra iHUS. Velkommen!

Parkering

Garasje med elektrisk portåpner. Selger har bestilt Zaptec el-lader til garasjen inkl montering i sept 2018. Kostnad for denne er kr 21.125,-. Denne kostnaden tillegges kjøper om kjøper ønsker lader i garasjen.

Fyring/oppvarming

Elektrisk oppvarming av boligen via panelovner. Varmekabler på gulv i entré i kjeller, kjellerstue, bad og wc.

Tomt

TOMT.EIET

Fellesutgifter

3810

Omkostninger

HELP boligkjøperforsikring: 7100
Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): 2800
Tingl.gebyr pantedokument: 525
Tingl.gebyr skjøte: 525
Dokumentavgift: 178800

Bebyggelse

Området består hovedsakelig småhusbebyggelse.

Eierskiftefors

Selger har tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring. Budgivere og interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæringsskjema og tilstandsrapport.

Selges "som den er":
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel fravikes til ugunst for kjøper. Eiendommen har allikevel mangel der dette følger av avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" eller § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" eller eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.