Vesteråsveien 40 B

ULLERNTOPPEN: Nyoppusset, påkostet og meget romslig 3 (4)-roms selveier med to terrasser, nydelig utsikt, garasjeplass og fin, barnevennlig beliggenhet!
  • Oslo
  • Vesteråsveien 40 B, 0382 Oslo
  • 7,390,000
Gi bud
  • Velkommen til Vesteråsveien 40 B, en meget romslig og flott 3-(4)roms selveier. Leiligheten kan leveres med 3 soverom dersom ønskelig. .
  • Leiligheten er helt nyoppusset i forkant av salg.
  • Nylagt gulv, en-stavs eikeparkett.
  • Det er lune terrasser på begge sider av boligen, og fra den største terrassen har du nydelig utsikt
  • Rikelig med plass til utemøbler og spiseplass
  • Flott utsikt over Bærumsmarka og Oslofjorden
  • Flott utsikt over Bærumsmarka og Oslofjorden
  • Store vinduer sørger for rikelig med naturlig lys
  • Nymalte overflater
  • Leiligheten er gjennomgående
  • Kjøkken og stue er i åpen løsning
  • Masse plass til spisebord og tilhørende møblement
  • Helt nytt kjøkken med hvite, glatte fronter. Det er montert store, delikate fliser på veggen over kokesonen.
  • Stue og kjøkken i åpen løsning
  • En stilig barløsning skaper et naturlig skille mellom kjøkkendel og stuedel.
  • Kjøkkeninnredningen har lyse, glatte fronter og en mørk benkeplate i granitt med dobbel, nedfelt oppvaskkum.
  • Intergrerte hvitevarer
  • Intergrerte hvitevarer
  • Lyst og tiltalende
  • Delikat bad som ligger i tilknytning til hovedsoverommet
  • Nisje for vaskemaskin og tørketrommel
  • Lyse, lekre fliser på gulv og vegger
  • Særdeles romslig dusjnisje med regnfallsdusj, hånddusj og glassdører
  • Lekkert badekar
  • Blandebatteri på badekar
  • Innredningen består av en dobbel, heldekkende servant i kompositt med underskuffer, og over servanten er det montert speil med belysning
  • Meget hyggelig hovedsoverom
  • Garderoberom mellom soverom og bad
  • Rikelig med garderobeplass
  • Utgang til terrasse også fra soverommet.
  • Store vindusflater på soverom som vender mot rolige omgivelser
  • Meget hyggelig og romslig hovedsoverom
  • Plass til ytterligere soveromsmøblement
  • Glassdør sørger for at lysinnslippet blir gjennomgående
  • Lyst og trivelig
  • Soverom to vender også mot rolige omgivelser
  • God plass til ekstra garderobeskap
  • Nytt gjestebad 2018
  • Dusjnisjen har regnfallsdusj og hånddusj
  • Vegghengt toalett
  • Pen, enkel servant.
  • Flislagt entré med varme i gulv.
  • Rikelig med oppbevaringsplass
  • Detalj
  • Inngangsparti
  • Lekeplass
  • Fasade på baksiden
  • Østvendt terrasse med morgensol. Trapp ned til fellesarealer. Meget barnevennlig.
  • Flott utsikt

Prisdetaljer

  • Prisantydning7,390,000
  • Fellesgjeld228,000
  • Totalpris7,618,000
  • Primærrom123m2
  • BoligtypeLeilighet
  • EierformSelveier
  • Soverom2
Gi bud

Areal, byggeår og matrikkel

  • Bruksareal123m2
  • Tomt50577m2
  • Byggeår1976
  • Kommuenr.301
  • Gårdsnr.28
  • Bruksnr.309
  • Seksjonsnr.133
  • Meglers ref.10180024

Visning

  • Mandag 28. Mai, kl. 18:30-19:30

Megler

Christopher Henschien

Partner / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

ch@ihus.no

92 29 70 67

Velkommen til visning!
Vesteråsveien 40 B er en meget romslig og flott 3-roms terrasseleilighet som nylig har blitt betydelig påkostet gjennom omfattende oppussing. Det er lune terrasser på begge sider av boligen, og fra den største terrassen har du nydelig utsikt. I tillegg har sameiet pent opparbeidede uteområder med trygg boltreplass for de minste, og det er gangavstand til skoler og barnehager. Det er også gangavstand til busstopp og T-bane, og det tilhører parkering i felles garasjeanlegg.

Innvendig fremstår boligen som lys, luftig og meget påkostet, med smakfull innredning og moderne løsninger. Leiligheten har blant annet to helt nye bad, nytt kjøkken, oppgradert elanlegg, belysning, nye garderobeskap med mer. I tillegg er alle overflater behandlet og/eller fornyet.

En innbydende entré ønsker deg velkommen inn, og rommet har dørcalling, fliser på gulv og store garderobeskap. Stuen og kjøkkenet har en moderne, åpen løsning - et nydelig rom med enstavs eikeparkett, store utsiktsvinduer og utgang til terrasse. Kjøkkendelen er stilfullt innredet med integrerte hvitevarer fra Siemens.

Leiligheten har to delikate bad, ett med badekar, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Sistnevnte ligger i tilknytning til hovedsoverommet, som er et av boligens to soverom. Hovedsoverommet er stort og luftig med tilhørende garderoberom og egen terrasse. I tillegg er leiligheten klargjort for ytterligere ett soverom og kan leveres med dette inntakt. Leiligheten har forøvrig gode lagringsmuligheter i bod på begge terrassene, samt kjellerbod.


Kort fortalt
- Påkostet leilighet med høy standard.
- Meget romslig og smakfullt innredet.
- Parkering i et felles garasjeanlegg.
- To lune, fine terrasser, en på hver side.
- Den største terrassen har nydelig utsikt over Oslofjorden og Bærum.
- Entré med gulvfliser og garderobeskap.
- Stue og kjøkken har en åpen løsning.
- Stuen har eikeparkett og utsiktsvinduer.
- Helt nytt kjøkken med benkeplate i granitt og integrerte hvitevarer.
- To delikate, flislagte bad, ett med badekar.
- Det ene badet er tilknyttet hovedsoverom.
- Dette badet har opplegg for vaskemaskin.
- To soverom, ett med eget garderoberom.
- Leiligheten kan leveres med 3 soverom hvis ønskelig.
- Praktisk lagringsbod på begge terrassene.
- Automatsikringer og jordfeilbrytere.
- Varmt forbruksvann fra felles anlegg.
- Individuell nedbetaling av fellesgjeld er mulig.

Innhold

Eiendommen ligger tilbaketrukket i en stille blindvei på Ullerntoppen i Oslo. Boligområdet er attraktivt og veletablert, med nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Det er kort vei inn til byen, så vel som til flotte tur- og friluftsområder. Ikke langt fra boligen ligger Lysejordet - et fantastisk område som innbyr til rekreasjon, fysisk aktivitet og aking vinterstid.

Boligen ligger også kun en spasertur fra Mærradalen, der naturen betegnes som flott og dramatisk. Mærradalsbekken går gjennom bunnen av dalen og bidrar til et rikt dyre- og fugleliv. Turveien i denne flotte \"vestkantjungelen\" går langs Mærradalsbekken og fører til en trolsk, vakker naturopplevelse.

På veien mot Bogstadvannet kommer du til Oslo Golfklubb som kan tilby en av Europas beste golfbaner. Bogstad gård er absolutt verdt et besøk. Du kan også følge Lysakerelva opp til Østern Brug Ridesenter ved Fossum, og Bogstadvannet.

Fra boligen er det også kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper, idrettshall og treningssenter m.m. Røa IL har et flott anlegg og et bredt idrettstilbud. Røa bad fremstår som et lekkert anlegg med bl.a. 25-meter basseng, spa/terapibasseng, boblebad, barnebasseng, sklier og klatrevegg med mer. Alpine utfordringer får du i Tryvann alpinbakke, en kort biltur unna.
Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Meny Røa og Rustad Kjøtt. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort avstand til trivelige Røa senter. CC Vest, Majorstuen og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Nærmeste bussholdeplass ligger kun 4-5 minutter fra boligen, og nærmeste T-banestopp er Åsjordet og Røa. Med bil tar det ca. 9 min til Lilleaker, 10 min til Majorstuen, 11 min til Holmenkollen, 15 min til Oslo S og 43 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Lysejordet barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Bjørnsletta ungdomsskole, og Montessoriskolen Lyse ligger også i nærområdet. Ellers finnes det flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Standard

Entré
Bygningen har felles oppgang, og en innbydende entré ønsker deg velkommen videre inn i leiligheten. Entreen har store, mørke fliser på gulvet, lysmalte vegger og gulvvarme. Rommet har også fine, nye garderobeskap, lysmalte vegger og dørcalling. Fra entreen er det åpent inn mot stue og kjøkken, noe som gir en lys, luftig romfølelse.

Stuen og kjøkken
Stue og kjøkken har en moderne, åpen løsning - et nydelig rom med enstavs eikeparkett på gulv, lysmalte veger og god plass til både sofa og spisebord. Store, gode vindusflater ivaretar den flotte utsikten, og fra stuedelen er det utgang til en lun terrasse. En stilig barløsning skaper et naturlig skille mellom kjøkkendel og stuedel.

Kjøkkeninnredningen har lyse, glatte fronter og en mørk benkeplate i granitt med dobbel, nedfelt oppvaskkum. Det er montert store, delikate fliser på veggen over kokesonen, og hvitevarene består av stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder to nye, delikate bad. Det ene badet ligger i tilknytning til hovedsoverommet og har lyse, lekre fliser på gulv og vegger. Gulvet har varme, det er montert downlights i himlingen og rommet har et deilig badekar for ekstra nytelse og velvære.

Badet har også et veggmontert toalett og nisje med opplegg for vaskemaskin, samt en meget romslig dusjnisje med regnfallsdusj, hånddusj og glassdører. Innredningen består av en dobbel, heldekkende servant i kompositt med underskuffer, og over servanten er det montert speil med belysning.

Det andre badet har også lyse fliser på gulv og vegger, gulvvarme, downlights og et veggmontert toalett. Dusjnisjen har regnfallsdusj og hånddusj, og det er montert en enkel servant ved toalettet.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to fine soverom. Hovedsoverommet er stort og lyst med eget bad, et flott garderoberom og egen terrasse. I garderoberommet er det montert en praktisk innredning med hyller, skuffer, oppheng med mer. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. flere garderobeskap i entré, samt to boder på terrassene.

Uteområde
Leiligheten har utgang fra stuen til en stor, lun terrasse på ca. 15 kvm. Terrassen har god plass til utemøbler, og her kan lange sommerdager nytes i vakre omgivelser. Fine blomsterpotter danner rekkverket, og levegger i mur gir en lun krok for utemøblene. På terrassen er det også en fin bod på ca. 2 kvm, så her kan puter og annet enkelt rydde bort.
Fra terrassen er det nydelig utsikt utover området, og en stor markise sørger for ekstra skjerming når solen er på sitt sterkeste. I tillegg har boligen en terrasse på ca. 7 kvm med utgang fra hovedsoverom, noe som gir mulighet for å nyte solen flere timer i døgnet. Også denne terrassen har en lagringsbod på ca. 2 kvm.
Fellesområdet er pent opparbeidet med fine internveier, gressplener, trær og diverse beplantning. Her er det rikelig med boltreplass for de minste, og området har også en fotballbane og en fin lekeplass. I tillegg har fellestomten gjesteparkering og felles sykkelparkering.

Diverse

Det elektriske anlegget er oppgradert og har automatsikringer og jordfeilbrytere. Varmtvann er fra fellesanlegg. Videre har boligen dørcalling, samt opplegg for kabel-tv/bredbånd.

Vestre Ullern Boligsameie består av 286 seksjoner.

Større oppgraderinger gjennomført i samieie siste 5 år
2017: Asfaltert og fornyet gjesteparkeringen med gatebelysning.
2016-2017: Opparbeidet uteområdene betydelig som inkluderer stor sittegruppe, hundegård mm.
2016: Fornyet balustraden i Vækerøveien som inkluderer ny belegningsstein, ny membran inkludert
varmekabler i deler av balustraden
2014 - 2016: Gavlveggprosjekt

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Parkering

Garasjeplass nr. 109 medfølger og er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. Ekstra garasjeplass kan leies ,ellers gjesteparkering med god kapasitet og gateparkering etter områdets bestemmelser.

Seksjonseiere som ønsker adgang til lading av el-bil må betale en tilkoblingsavgift som pt. er
15.000 kr. Vedkommende må selv bekoste denne salto-boksen som koster kr. 18.000 som man
bestiller og betaler selv

Fyring/oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, herunder gulvvarme på begge bad samt entré. Det elektriske anlegget er oppgradert og har automatsikringer og jordfeilbrytere. Varmtvann er fra fellesanlegg. Videre har boligen dørcalling, samt opplegg for kabel-tv/bredbånd.

Tomt

TOMT.EIET

Fellesutgifter

4532

Omkostninger

Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): 7100
Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): 2800
Panteattest kjøper: 172
Tingl.gebyr pantedokument: 525
Tingl.gebyr skjøte: 525
Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 618 000,-): 190450

Dyrehold

Tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere, ellers øvrige regler etter husordensregler.

Eierskiftefors

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Budgivere og interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæringsskjema og tilstandsrapport.

Selges "som den er":
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel fravikes til ugunst for kjøper. Eiendommen har allikevel mangel der dette følger av avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" eller § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" eller eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.