Grefsenveien 17

POPULÆRE SANDAKER. Stor og gjennomgående 2-roms selveier med balkong - Tiltalende oppusset - Fyring og varmtvann inkl. - Garasjeleie
  • Oslo
  • Grefsenveien 17, 0482 Oslo
  • 3,800,000
Gi bud
  • Pent flislagt bad med dusjhjørne med innfellbare dusjdører, toalett og servant med servantskap.
  • Separat kjøkken med plass til frokostbord.
  • Nyt morgenkaffen eller late helgefrokoster!
  • God benk-og skapplass for hobbykokken!
  • Romslig soverom med god plass til stor seng og nattbord.
  • Vender inn mot rolig bakgård.
  • Svært god oppbevaringsplass via gardeobeskapet, samt walk-in closet.
  • Godt utnyttet rom med hylleløsninger og klesheng.
  • Rett utenfor leiligheten finner du holdeplass for trikkelinje 11, 12 og 13! Herfra kommer du deg opp til Storo med T-bane, eller til Torshov og Grünerløkka med utvidet servicefasiliteter.
  • Nydalen har de siste årene vært gjennom en omfattende utvikling og blitt et meget attraktivt boområde !
  • Storo Storsenter med 130 butikker, serveringssteder og servicetjenester.
  • Kulturslottet Soria Moria på Torshov tilbyr matservering og en rekke andre tilbud på HVASKJER, konsertscene, teater osv. Gode kulturelle opplevelser midt i byen!
  • Toshovdalen byr på lange soldager med piknik, eller koselige gåturer gjennom hele året.
  • Sofienberggata er kjempepopulær hele året, men spesielt om sommeren da parken bader i sol.
  • Nyt en pizza på anerkjente Villa Paradiso!
  • Olaf Ryes plass.
  • Grefsenveien 17 presenteres av Henrik Nylænder Nilsen
  • Stua rommer enkelt en sofagruppe, mediemøblement, sofabord og spisegruppe.
  • Utgang til balkongen fra stua, hvor du får plass til en sittegruppe.
  • Balkongen vender inn mot bakgården og er skjermet fra trafikken i Grefsenveien.
  • Hyggelig bakgård i sameiet.
  • Svært innbydende og lys stue mot rolig bakgård.
  • Meget pent gulv og lyse overflater.
  • Innbydende gang med flislagt gulv.
  • Fra gangen er det adkomst til innvendig bod, som i dag er innredet for oppbevaring av klær.
  • Meget praktisk!
  • Varmekablene i gulvet sørger for en behagelig temperatur.

Prisdetaljer

  • Prisantydning3,800,000
  • Totalpris3,800,000
  • Primærrom54m2
  • BoligtypeLeilighet
  • EierformSelveier
  • Soverom1
  • Etasje2
Gi bud

Areal, byggeår og matrikkel

  • Bruksareal54m2
  • Byggeår1953
  • Kommuenr.301
  • Gårdsnr.224
  • Bruksnr.162
  • Seksjonsnr.5
  • Meglers ref.14180008

Visning

  • Søndag 18. Februar, kl. 15:00-16:00
  • Mandag 19. Februar, kl. 17:00-18:00

Megler

Henrik Nylænder Nilsen

Partner / Eiendomsmegler MNEF

henrik@ihus.no

97 00 95 14

Leter du etter en fin, lys og romslig 2-roms med balkong? Da har vi en leilighet for deg! Denne gjennomgående 2-roms leiligheten ligger på Sandaker og byr på lyse rom, en god planløsning, separat og stort kjøkken, og en balkong med plass til en sittegruppe. Leiligheten ble oppusset i 2018 og har fått et ordentlig løft med pene farge- og materialvalg. Alle overflater og himlinger ble malt, det ble lagt nytt og pent laminatgulv gjennomgående for leiligheten, samt nye gulvfliser og dusjdører på badet. Soverommet og stua vender ut mot en rolig og pent opparbeidet bakgård og byr på koselige og rolige kvelder. Gode løsninger i leiligheten gjør klesoppheng og oppbevaring enkelt, og god størrelse på rommene sørger for at du får plass til det du trenger. Varmtvann og fyring er inkludert i fellesutgiftene. På Sandaker ligger du sentralt til i byen, dog tilbaketrukket fra byens kjerne. Kort vei til \"alt\" man trenger til dagliglivet og kollektiv transport rett rundt hjørnet.

Kort fortalt:
* Romslig og gjennomgående 2-roms med god planløsning
* Balkong mot bakgård med plass til sittegruppe
* Soverom og stue som vender mot rolig bakgård
* Lyse overflater og godt med lysinnslipp
* Ingen forkjøpsrett
* Mulighet for leie av garasjeplass i oppvarmet garasje til 1000kr pr mnd.
* Alle tak og vegger malt i 2018
* Alle gulv byttet i 2018
* Separat og romslig kjøkken
* Fyring og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene
* Fellesvaskeri i kjeller i tillegg til egen vaskemaskin i leiligheten
* Walk-in closet fra soverom
* Innvendig bod fra entré med garderobeløsning
* Kjellerbod medfølger
* Svært kort vei til \"alt\" man trenger til daglig
* Bare 10 meter til nærmeste trikkestopp

2. etasje: entré med innvendig bod/garderobe, stue med utgang til balkong, separat kjøkken, bad/WC og soverom med walk-in closet.
Kjeller: Bod på ca 3 kvm.

Innhold

Sandaker er området for deg som vil bo i nærheten av det pulserende bylivet, men likevel litt utenfor. I området finner du så og si alt du trenger til det daglige, og for utvidet tilbud trenger du ikke dra langt. Det er en rekke fine rekreasjonsområder innen kort avstand og kollektiv transport rett utenfor!

SERVICEFASILITETER:
Uten å bo i sentrum av sentrum har du likevel et rikt tilbud av daglige servicefasiliteter i nærområdet. En kort spasertur og du befinner deg på Joker, i tillegg har du Kiwi, Rema 1000 og Coop Prix innen gangavstand. Coop Mega finner du på Sandakersenteret, som i tillegg tilbyr butikker innen helse- og velvære, klesbutikker, blomsterbutikk, bokhandel, frisør, apotek, café osv. Et godt alternativ dersom de større kjøpesentrene ikke frister! På Storo har du nemlig Oslos største kjøpesenter, med 130 butikker, spisesteder og helse-og velværetjenester og 520 parkeringsplasser. I tillegg ligger Handelshøyskolen BI en kort spasertur fra leiligheten!

Veien er også kort til Torshov, Grünerløkka og sentrum med en rekke populære serveringssteder og gode shoppingmuligheter.

TRENINGSMULIGHETER:
Med SATS på Storo storsenter, Sandaker treningssenter i Grefsenveien, FitnessXpress i Sandakerveien og Myrens Sportssenter på Torshov blir ikke avstanden en unnskyldning! Her har du en rekke sentre å velge mellom med varierende tilbud og noe for enhver smak. På Sandaker senter ligger også Mudo, hvor fokuset ligger på Kampsport.

REKREASJONSOMRÅDER:
Dersom en tur i det fri frister mest er det ikke langt til fine grøntområder. Torshovdalen, Torshovparken eller en spasertur oppover Akerselva? Disse områdene er kjempepopulære for litt frist luft, om det så er en lengre søndagstur eller en enkel piknik i vårsola. Turen opp Grefsenkollen er like fin vinter som sommer, og byr på fantastisk utsikt over byen.

KOLLEKTIV TRANSPORT:
Her har du både buss, T-bane og trikk tilgjengelig. Busslinje 30 beveger seg rett på nedsiden av leiligheten i Hans Nielsen Hauges gate, T-bane finner du på Storo og trikkelinje 11, 12 og 13 i Grefsenveien. I Hans Nielsen Hauges gate har du også et sykkelstativ med Bysykler!

Standard

Entré:
Godt førsteinntrykk av leiligheten via godt lysinnslipp, lyse overflater, flislagt gulv og oppbevaringsplass via innvendig bod. Gulvet er flislagt i en moderne og tidløs gråfarge, som står i fin kontrast mot de lyse veggene. Gangen fører videre til separat kjøkken, bad/WC og stuen.

Separat kjøkken med plass til frokostbord:
Romslig kjøkken med rikelig av skap-og benkplass. Lys innredning med en mørk laminat benkeplate og god plass for hobbykokken! Heldekkende benkebeslag i rustfritt stål. Ventilator med kullfilter. Frittstående hvitevarer og opplegg for vaskemaskin og oppvaskmaskin. Plass til et frokostbord ved vinduet, hvor man kan starte dagen med morgenkaffen eller late helgefrokoster.

Stue:
Stue med godt lysinnslipp og god plass til både sofagruppe og spisegruppe. Svært pent gulv og lyse vegger, samt utgang til balkong.

Balkong:
Fra stua har du utgang til balkong, som vender inn mot bakgården til sameiet. Her får du plass til en sittegruppe, hvor du kan nyte senere sommerkvelder i godt lag.

Soverom:
Soverom med god plass til stor seng og nattbord. Oppbevaringsplass er det rikelig med, både gjennom garderobeskapet, samt walk-in closet med ytterligere plass. Soverommet vender inn mot bakgården, så her får du en god natts søvn tilbaketrukket fra livet på gaten utenfor.

Bad/WC:
Pent flislagt bad med dusjhjørnet med innfellbare dusjdører, toalett, servant med servantskap og varmekabler i gulvet. Dusjveggene ble byttet ut og er nye fra 2013. Badet er antatt modernisert omkring 2009. Hovedsluket er det opprinnelige av støpejern og det er hjelpesluk fra moderniseringen i dusjen. Det er lagt nye gulvfliser oppå eksisterende gulvfliser i 2018, som er en anerkjent løsning basert på at fuktsikringen under er tilfredsstillende.

Byggemåte:
Grunn og fundamenter: Boligblokk i mur- og betongkonstruksjoner oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Fasader er pusset og malt. Nye balkonger i 2009. Takkonstruksjonen er utført som saltak tekket med takstein.
Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1989.
Ytterdør og balkongdør: Leilighetsdøren er godkjent brann- og lydklassifisert dør fra 2015. Yale doorman elektronisk dørlås. Balkongdøren er med 2-lags isolerglass fra 2008.
Innvendige dører: Formpressede dører.
Balkong: Overbygget balkong på ca. 5 m² med flislagt gulv.
Overflater innvendig gulv: Laminatgulv fra 2018.
Overflater innvendige vegger: Nymalte overflater fra 2018.
Overflater innvendig himling: Nymalte overflater fra 2018.
VVS-installasjoner: Vannforsyning med kobber-rør. Felles varmtvann.
Varme, generelt: Oppvarming med radiatorer via sentralvarmeanlegg. Varmekabler på badet.

Diverse

* Get er leverandør av kabel-TV og bredbånd
* Svært kort vei til Handelshøyskolen BI
* Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene
* Kabel-TV og bredbånd fra Get er inkludert i felleskostnader. Oppgradert i 2017.
* Veldrevet sameie med god økonomi
* Gratis fellesvaskeri
* Flere muligheter for å gjøre om leiligheten til en 3 roms.
* Felles brannvarslingsanlegg. Nytt i 2015.

Utdrag fra vedlikeholdshistorikken i sameiet:
- 2017. Kabel-TV og bredbånd er oppgradert.
- 2016. Rens og spyling av ventilasjonsanlegg og avløpsrør.
- 2015. Nytt felles brannvarslingsanlegg.
- 2014. Oppganger er pusset opp og malt.
- 2013. Nytt yttertak.
- 2009. Nye balkonger og ny felles sykkelbod.

Adkomst

Direkte adkomst fra Grefsenveien. Svært enkel adkomst via kollektiv transport da trikkelinje 11, 12 og 13 stopper rett utenfor. T-banestasjon på Storo og busslinje 30 i Hans Nielsen Hauges gate/Sandakerveien. Det vil bli skiltet med iHUS visningsskilter ved felles oppsatte visninger.

Parkering

Det mulighet for leie av garasjeplass i oppvarmet garasje til kr. 1.000,- pr. mnd. Ellers gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Fyring/oppvarming

Oppvarming med radiatorer via sentralvarmeanlegg. Varmekabler på badet.

Tomt

TOMT.EIET

Fellesutgifter

2925

Omkostninger

Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): 7100
Panteattest kjøper: 172
Tingl.gebyr pantedokument: 525
Tingl.gebyr skjøte: 525
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER: 5245
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 800 000,-): 95000
Innflytningsgebyr: 200

Bebyggelse

Området består i all hovedsak av lavblokkbebyggelse med tilhørende boliger og noe næringslokaler. Flott opparbeidede grøntområder i nærheten.

Dyrehold

Tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere, ellers øvrige regler etter husordensregler.

Eierskiftefors

Selger har tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring. Budgivere og interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæringsskjema og tilstandsrapport.

Selges "som den er":
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel fravikes til ugunst for kjøper. Eiendommen har allikevel mangel der dette følger av avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" eller § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" eller eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.