Bøgata 18B

I HJERTET AV KAMPEN. Tiltalende og lekker 4-roms med stor balkong - Høy standard - Ny leilighet i rehabilitert gård fra 2017 - Lave fellesutg - Barnevennlig
  • Oslo
  • Bøgata 18B, 0655 Oslo
  • 5,750,000
Gi bud
  • Bøgata 18B presenteres ved Henrik Nylænder Nilsen.
  • Kampengata Kvartal.
  • Tiltalende leilighet.
  • Svært lyst og romslig allrom.
  • God plass til sofagruppe, mediemøblement, spisegruppe m.m.
  • I allrommet er det god plass til spisebord.
  • Store vindusflater som slipper inn godt med dagslys.
  • Åpen løsning mellom stue og kjøkken utnytter arealet godt.
  • Tidløst og pent kjøkken med god benk- og skapplass.
  • Deler av entréen, som fungerer som et bindeledd mellom mange av rommene i leiligheten.
  • Hovedsoverom med god plass til stor seng, nattbord og garderobeløsning.
  • Fastmontert garderobe med skyvedører.
  • Soverom nr 2 passer perfekt som gjesterom, barnerom eller kontor!
  • Plass til seng, oppbevaring, nattbord osv, eventuelt kontorpult og hylleløsninger.
  • Soverom nr 3 egner seg også godt som gjesterom, barnerom, kontor eller etter eget ønske.
  • Pent flislagt bad med vegghengt toalett, dusj med innfellbare dusjdører, servant med servantskap og opplegg for vaskemaskin. Plass til tørketrommel.
  • Fin belysning via downlights i tak og behagelig temperatur gjennom varmekablene i gulvet.
  • Detalj.
  • Gjestetoalett
  • Detalj.
  • Innbydende entré med god plass til oppbevaring i garderobeløsning.
  • Planløsning.
  • Planløsning 3D.
  • Balkong/fasade.
  • Fasade.
  • Nærområdet: Indre gårdsrom tilknyttet sameiet.
  • Nærområdet: Vakre trehus på Kampen.
  • Nærområdet: Flott trehusbebyggelse.
  • Nærområdet.
  • Nærområdet: Kampen Park.
  • Nærområdet Kampen økologiske barnebondegård.
  • Nærområdet Kampen økologiske barnebondegård.
  • Nærområdet Kampen skole.
  • Nærområdet Kampen Kirke.

Prisdetaljer

  • Prisantydning5,750,000
  • Totalpris5,750,000
  • Primærrom70m2
  • BoligtypeLeilighet
  • EierformSelveier
  • Soverom3
Gi bud

Areal, byggeår og matrikkel

  • Bruksareal70m2
  • Byggeår1882
  • Kommuenr.301
  • Gårdsnr.231
  • Bruksnr.241
  • Seksjonsnr.4
  • Meglers ref.14180005

Visning

  • Mandag 05. Februar, kl. 17:00-18:00

Megler

Henrik Nylænder Nilsen

Partner / Eiendomsmegler MNEF

henrik@ihus.no

97 00 95 14

Familievennlig, moderne og ny 4-roms leilighet i rehabilitert gård fra 2017! Leiligheten passer perfekt for familier som vil ha en lekker leilighet uten behov for oppussing. Det er lagt fokus på god utførelse, fine materialvalg og effektiv planløsning. Et stort allrom inviterer til selskap og fine minner, hvor du også har utgang til balkong for sene sommerkvelder. Tre gode soverom gir plass til flere familiemedlemmer og to bad hjelper når morgenrushet inntreffer. Tiltalende HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer. Takhøyde på 2,65 meter. For å utnytte takhøyden er det satt inn plassbygde Elfa-garderober med fleksibel innredning. I lekker utførelse er det utnyttet et rom mellom stolpe og vegg ved kjøkkenet for å bygge inn skap- og skuffeseksjon, samt at det er en bokhylle mot gangen.

Det ble valgt flere tilvalg til leiligheten med blant annet flere stikkontakter, oppgradert varmtvannsbereder, fliser med varmekabler i gang og på gjestetoalett, oppgradert blandebatterier og dusjhode, fliser over kjøkkenbenk, og integrerte hvitevarer på kjøkkenet.

Bygningen er nylig ombygd fra næringsbygg til boliger. Gården ble opprinnelig oppført i 1882, ombyggingen til boliger ble ferdig i 2017.

Kampen er Oslos lille \"Kardemommeby\" med trehusbebyggelse og fine rekreasjonsområder. Kort avstand til både barnehager, skoler og det man måtte trenge til dagliglivet. Man kommer seg enkelt rundt i byen herfra, og veien er ikke lang til utvidet tilbud.


Kort fortalt:
* Ny leilighet i rehabilitert gård fra 2017
* Takhøyde på 2,65 meter
* Nisjeløsninger
* Høy standard
* Svært delikate farge- og materialvalg
* Gjennomgående og god planløsning
* Tre gode soverom
* Balkong på 8 kvm med plass til sittegruppe
* Svært populær og barnevennelig beliggenhet
* Kort vei til \"alt\" av servicefasiliteter

2 etasje: entré, stue med åpen kjøkkenløsning, tre soverom, to bad/WC og balkong. I tillegg disponeres det en kjellerbod.

Innhold

Beliggenhet
Beliggende sentralt på Kampen, men allikevel godt skjermet. Kampen er et idyllisk boligområde beliggende mellom Vålerenga i øst, Tøyen i vest, Gamlebyen i sør og Ensjø i nord. Området har en særegen \'landsbyfølelse\', og er preget av verneverdige gårder og sjarmerende trehusbebyggelse, trange smale gater og hyggelige parkanlegg.

Servicetilbud
I området finnes kafeer og restauranter med noe for enhver smak. Den populære restauranten Kampen Bistro huser både konserter og matopplevelser. Dagligvareforretninger, frisører, og blomsterbutikker finnes også i umiddelbar nærhet.

Offentlig kommunikasjon
Det er gangavstand til Ensjø T-banestasjon. I Strømsveien stopper stambuss nr. 37 (Helsfyr T - Nydalen T) hyppig, samt linje 401 (Oslo - Kjeller) og linje 411 (Oslo - Lillestrøm). På Galgeberg/Tøyen har stambuss nr. 20 (Galgeberg - Skøyen) holdeplasser.

Rekreasjonsområder og servicefasiliter
Flere flotte turområder i nærheten med blant annet parkområdene på Jordal, Kampenparken og Middelalderparken. Turstier via Ensjø og til Valle. Langs Alnaelva er det opparbeidet flotte turstier som tar deg helt til Lillomarka eller Oslo sentrum.

For de treningsglade er SATS treningssenter, idrettsanlegget på Jordal, flere fotballbaner og Tøyenbadet med både innen- og utendørs svømmebasseng innen gangavstand.

Standard

Godt førsteinntrykk i gangen:
Entré som sørger for et godt førsteinntrykk. Lyse gulv med keramiske fliser og varmekabler, samt god plass til oppbevaring gjennom garderoben.

Innbydende stue:
Rommet oppleves som lyst og luftig - både gjennom det pene gulvet og hvite overflatene, men også takhøyden og det gode lysinnslippet fra det store vinduene. Her er det god plass til en sofagruppe med tilhørende sofabord, mediemøblement, oppbevaring osv. Spisegruppen har også en naturlig plassering, og her man kan fint invitere til selskap. Utgang til balkong.

Koselig balkong:
Romslig balkong på 8 kvm med plass til sittegruppe og grill. Hyggelig utsyn over de fargerike trehusene. Her kan man virkelig nyte sene vår-, sommer- og høstkvelder. Det er montert utelys og strømuttak.

Tiltalende kjøkken:
Tiltalende og pent kjøkken fra HTH med glatte, hvite skapfronter. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp fra AEG. Det er også integrert kjøl- fryseskap. Oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Avtrekksvifte. Avtrekksvifte. Det er montert lekkasjestopper. Godt med benk- og skapplass, noe som åpner opp for både en og to hobbykokker.

Romslig hovedsoverom:
Soverommet er av god størrelse og rommer enkelt en stor seng, nattbord m.m. God oppbevaringsplass i den store skyvedørsgarderoben.

Soverom 2:
Soverom nr 2 passer kjempegodt for et yngre familiemedlem, eventuelt som gjesterom eller kontor. Plass til seng, nattbord, garderobe osv, eventuelt kontorpult og hylleløsninger.

Soverom 3: barnerom, gjesterom eller kontor?
Soverom nr 3 har også mange bruksmuligheter og egner seg godt som barnerom, gjesterom, \"walk-in\"-garderobe eller kontor.

Pent flislagt bad/WC:
Pent flislagt bad/WC med baderomsinnredning fra Vikingbad. Vegghengt toalett, dusj med innfellbare dusjdører i herdet glass, servant med servantskap, dusjgarnityr med hånddusj og hodedusj, samt opplegg for vaskemaskin. Det er også plass til tørketrommel. Varmekablene i gulvet gir en behagelig varme året rundt, og downlights i taket sørger for fin belysning. Keramiske fliser på gulv og vegger. Plastsluk med klemring for membran. Nedsjenket dusjnisje med fall til sluk. Skjult rør-i-rør opplegg. Fordelerskap er plassert i boden.

Gjestetoalett:
Flislagt gulv med varmekabler og en behagelig gråfarge på veggene gir rommet et tidløst preg. Når morgenrushet inntreffer er det godt å kunne fordele seg litt. Vegghengt toalett, servant med servantskap og skapløsning. Baderomsinnredning med glatte fronter i hvit høyglans. Rør-i-rør opplegg.

Diverse

* Ny bolig fra 2017 i bygård fra 1882
* Svært lave felleskostnader
* Sameiet har ingen fellesgjeld
* Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
* Fordelingskurser med jordfeilautomater, 1 stk. 25A kurs. 10 stk. 15A kurser
* Termostatstyrte varmekabler i entrè, bad og WC
* Termostatstyrte panelovner i stue og alle soverom
* Det er installert vanntåkeanlegg
* Varmtvannsbereder på 101 liter fra 2016 er plassert i kjøkkenbenk
* Rør-i-rør opplegg knyttet til bad, gjestetoalett og kjøkken

Adkomst

I Norderhovgata har du to stoppeplasser for busslinje 60 (Vippetangen - Tonsenhagen), og i Kjølberggata finner du busslinje 20 (Skøyen - Galgeberg), 67 (Økern T - Lørenskog sentrum) og nattbussen for busslinje 20. Nærmeste T-banestasjon er på Ensjø, hvor linje 1-4 og 6 går, ellers har du alle linjeforbindelser på Tøyen T-bane.

Direkte adkomst fra Bøgata. Det vil bli skiltet med iHUS visningsskilter ved felles oppsatte visninger.

Parkering

Det er beboerparkering i området. Pris for beboerparkering er ca. kr. 3.000,- pr. år.

Tomt

TOMT.EIET

Fellesutgifter

1633

Omkostninger

Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): 7100
Panteattest kjøper: 172
Tingl.gebyr pantedokument: 525
Tingl.gebyr skjøte: 525
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER: 6190
Dokumentavgift: 143750

Bebyggelse

Området består i all hovedsak av lavblokkbebyggelse med tilhørende boliger og noe næringslokaler. Flott opparbeidede grøntområder i nærheten.

Dyrehold

Tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere, ellers øvrige regler etter husordensregler.

Eierskiftefors

Selger har tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring. Budgivere og interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæringsskjema og tilstandsrapport.

Selges "som den er":
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel fravikes til ugunst for kjøper. Eiendommen har allikevel mangel der dette følger av avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" eller § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" eller eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.