Kjølberggata 25

NEDRE KAMPEN/TØYEN. Sjarmerende og klassisk 1-roms med god takhøyde og kjøkken fra 2007. God intern beliggenhet mot rolig bakgård. Ingen forkjøpsrett. IN-ordning.
  • Oslo
  • Kjølberggata 25, 0653 Oslo
  • 1,550,000
Gi bud
  • Velkommen til Kjølberggata 25! Dette er en praktisk, sjarmerende og klassisk 1-roms leilighet. Presentert av Robert Borgås (Tlf. 97076899).
  • Lys og trivelig stue av god størrelse med stukkatur, rosett og god takhøyde (ca. 3 m.).
  • Stuen har god plass til sofagruppe, spiseplass og mediemøblemet.
  • Stuen har plassbygget bokhylle samt 1 kontrastvegg i moderne og lun blåfarge.
  • Tidsriktig kjøkken med Ikea kjøkkeninnredning fra 2007. Kjøkkenet har kjøleskap og komfyr med platetopp.
  • Praktisk hems/soveplass over kjøkken.
  • Fasade.
  • Nærområde: Javelin Cofee & Tea på Kampen.
  • Nærområde: Kampen Park.
  • Nærområde: Munch-Museet.
  • Nærområde: Kampen Park.
  • Nærområde: Kjølberggata med sine prydbusker.
  • Nærområde: Postkontoret med fantastisk mat og konserter.
  • Nærområde: Tøyen Torg.
  • Nærområde: Tøyenbadet.

Prisdetaljer

  • Prisantydning1,550,000
  • Fellesgjeld842,037
  • Totalpris2,392,037
  • Primærrom25m2
  • BoligtypeLeilighet
  • EierformBBL
  • Soverom1
  • Etasje4
Gi bud

Areal, byggeår og matrikkel

  • Bruksareal25m2
  • Tomt261m2
  • Byggeår1899
  • Energimrk.F
  • Kommuenr.301
  • Gårdsnr.231
  • Bruksnr.259
  • Meglers ref.14170140

Visning

  • Mandag 22. Januar, kl. 17:30-18:30

Megler

Robert Borgås

Partner / Eiendomsmegler MNEF

robertb@ihus.no

97 07 68 99

Velkommen til Kjølberggata 25! Dette er en praktisk, sjarmerende og klassisk 1-roms leilighet beliggende i 4 etasje med rolig og god intern beliggenhet ut mot bakgården. Leiligheten har kjøkken fra 2007, praktisk og god soveplass på hems over kjøkken, stue av god størrelse og pent bad. Den klassiske bygårdsstilen gir leiligheten masse sjarm, og med god takhøyde og en smart planløsning oppleves leiligheten som større enn sine 25 kvadratmeter. Leiligheten har klassiske detaljer som god takhøyde (ca. 3m), stukkatur, rosett og store vindusflater.

Det er IN- ordning på fellesgjelden slik at denne kan nedbetales delvis eller i sin helhet om ønskelig (i juni eller desember hvert år). Ved full innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnadene bli kr. 2.547,- pr. mnd.

Velkommen til visning!

Innhold

Området:
Leiligheten ligger sentralt og attraktivt til omgitt av grønne lunger og byens puls.Tøyen er en bydel i stor utvikling og \"Tøyenløftet\" har ført til at området er blitt svært attraktivt og kulturlivet blomstrer. Klassiske fasader er pusset opp og nye boligprosjekter er godt tilpasset området.

Nye Tøyen Torg:
På nye Tøyen Torg, en kort spasertur unna, finner du bl.a. spisesteder og forretninger, matvarebutikker, apotek, postkontor og bank. Verdt å merke seg er det populære spise- og utestedet Postkontoret, Nord og Natt som tilbyr nordisk mat i toppklasse, og den klassiske cocktailbaren Human Mote. Det er også nylig åpnet et nytt bakeri, Backstube, på Tøyen Torg og en ny restaurant, Burger Joint, med fantastisk god mat. The Golden Chimp i Heimdalsgata 37 er en annen svært godt omtalt restaurant, som satser på japanske smaker og forkjærlighet til dumplings. Med et helt spesielt inventar, inspirert fra restauranter over hele veien, finner du en innbydende asiatisk oase. Tøyenparken har blitt en sosial møteplass hele året og i 2016 ble X-games avholdt der med et svært vellykket resultat. Siden 2014 har pop- og rockefestivalen \"Øyafestivalen\" funnet sted i parken, som i flere år har vært en av de mest populære festivalene. De jobber for å være en miljøvennlig festival og presenterer over 280 artister fra inn- og utland, samt kunstopplevelser og en rekke mattilbud.

Nærområder:
Leiligheten ligger kun noen få minutters gange fra Kampen med sitt særegne, trivelige og barnevennlige bomiljø. Kort vei til Grønland med Oslos beste utvalg av grønnsaker, et yrende uteliv, og restauranter som strekker seg fra rimelig take away, til tradisjonsrike Olympen og spennende Maaemo med tre Michelin-stjerner. I hjertet av De Nye Grønlandskvartalene finner du Teaterplassen. Her kan du nyte en espresso i den populære kaffebaren Evita eller hva med en utepils på Oslo Mekaniske Verksted? Det er også lagt opp til en utescene for artister o.l. på torget om sommeren, og om vinteren tennes julegranen midt på plassen.

Bjørvika med Sørenga i spissen:
Herfra kan man også ta seg via gangbroen til Bjørvika. Det er også kort vei til byens nyeste bydel Sørenga, med trendy spiseplasser og populære Sørenga Sjøbad som åpnet i 2015. Denne nye fjordbyen har moderne og spennende arkitektur og gir en fin kontrast til bydelens kultur og historie. I dette området vil det de kommende årene åpnes praktfulle bulevarder med en rekke nye forretninger og restauranter. Deichmanske hovedbibliotek bygges like ved Operaen og skal bli en moderne møteplass for utveksling av kunnskap, bygget er forventet ferdig i 2019. I tillegg satses det stort på friområder og parkanlegg som skal pryde bydelen når alt står ferdig.

Rekreasjons- og turmuligheter:
I tillegg til å være nær hovedstadens bypuls er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder. Ta for eksempel en søndagstur gjennom Botanisk Hage eller følg Akerselva opp til Maridalsvannet. For de treningsglade ligger både SATS Kampen, Fresh Fitness, Stamina Hot og Partner Gym et par minutters gange unna.

Kollektivtilbud:
Offentlige kommunikasjoner i gangavstand med bussforbindelse, Oslo S, T-bane, samt flytog og flybuss med avgang til Oslo Lufthavn Gardermoen. Alle linjeforbindelser fra T-banestasjonene på både Grønland og Tøyen. Det er oppstilling av bysykler på Helga Helgesens plass, 5 minutters spasertur unna.

Standard

Entré:
Romslig entré med 3-dørs garderobeskap og god plass til sko og yttertøy. Parkett på gulv, lyse malte flater og lys malt himling.

Stue:
Lys og trivelig stue av god størrelse med stukkatur, rosett og god takhøyde (ca. 3 m.). Stuen har god plass til sofagruppe, spiseplass og mediemøblemet. Parkett på gulv, lyse malte flater samt 1 kontrastvegg i moderne og lun blåfarge og lys malt himling.

Bad/wc:
Pent bad med fliser på gulv, toalett, servant og dusjkabinett. Nytt dusjkabinett, servant og speil samt belysning i november 2017. Varmekabler i gulv. Sluk ble skiftet og gulvet flislagt i regi av borettslaget i 2005.

Kjøkken:
Tidsriktig kjøkken med Ikea kjøkkeninnredning fra 2007. Kjøkkenet ble flyttet inn på tidligere sovealkove i 2007 hvor det ble bygget en praktisk sovehems over kjøkken og hvor det ble en romsligere stue. Denne løsningen kan enkelt gjøres om igjen ved å flytte kjøkkenet tilbake i stuen om ønskelig. Kjøkkenet har kjøleskap og komfyr med platetopp. Laminat på gulv, lyse malte flater og lys malt himling.

Hems/soveplass:
Praktisk hems/soveplass fra 2007 over kjøkken. Sengen er på 120 cm.

Diverse

- Leiligheten disponerer 1 kjellerbod.
- Borettslaget Kjølberggata 25 er et veldrevet borettslag som består av 16 andelsleiligheter.
- Frittstående borettslag hvor det ikke praktiseres forkjøpsrett.
- Det er IN- ordning på fellesgjelden slik at denne kan nedbetales delvis eller i sin helhet om ønskelig (i juni eller desember hvert år). Ved full innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnadene bli kr. 2.547,- pr. mnd.
- Oppgangen i borettslaget er pusset opp i 2017.
- Kabel-tv og fibernett via Lynet internett fra Riks-tv.
- Borettslaget ble betydelig pusset opp i 2005. Fasade ble ytterligere pusset opp i 2013/2014.
- Vegger, himlinger, lister og karmer ble malt i 2017.
- Ny varmtvannsbereder i 2015.
- Felles vaskerom i kjeller.
- Felles brannvarslingsanlegg.

Adkomst

Enkel adkomst via Kjølberggata.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende regler for området. Det er flere parkeringsanlegg i nabolaget. Kontakt bl.a. Q-Park for å få oversikt over ledige plasser og tilbud på leie.

Fyring/oppvarming

Elektrisk oppvarming og varmekabler på bad.

Tomt

FESTE

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Fellesutgifter

6865

Omkostninger

Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): 4100
Panteattest kjøper: 172
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk: 430
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk: 430

Bebyggelse

Området bestående i hovedsak av bygårdsbebyggelse.

Dyrehold

Tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere, ellers øvrige regler etter husordensregler.

Eierskiftefors

Selger har tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring. Budgivere og interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæringsskjema og tilstandsrapport.

Selges "som den er":
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel fravikes til ugunst for kjøper. Eiendommen har allikevel mangel der dette følger av avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" eller § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" eller eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.