Hedmarksgata 12

IDYLLISK PÅ VÅLERENGA/KAMPEN. Nyoppusset og lekker 3-roms endeleilighet med garasjeplass. Solrik, vestvendt balkong. Høy standard med delikat bad og HTH-kjøkken. Varmtvann og kabel-TV inkl. i felleskostnader.
  • Oslo
  • Hedmarksgata 12, 0658 Oslo
  • 4,250,000
Gi bud
  • Hedmarksgata 12 presenteres av Henrik Nylænder Nilsen
  • Lekker og tiltalende leilighet med godt lysinnslipp.
  • Vestvendt, solrik balkong med fritt utsyn.
  • Tillatt med gassgrill eller elektrisk grill.
  • God plass til stuemøblement.
  • Åpen løsning mot kjøkkenet skaper et sosialt allrom.
  • God plass til både sofaseksjon og spiseseksjon.
  • Detalj: Spisegruppe.
  • Detalj: Kjøkken.
  • Innbydende bad med lekre material- og fargevalg.
  • Vegghengt wc, servant med skuffer, speil med belysning og nedfelt dusjhjørne.
  • Også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på badet.
  • Detalj: Bad.
  • Soverom 1 med god plass til seng, nattbord og garderobeløsning.
  • Soverom 2, hvor du også har plass til ønskelig møblement.
  • Kan eventuelt benyttes som kontor/hobbyrom om ønskelig.
  • Romslig entré med plass til oppbevaring.
  • Nedfeldt himling med downlights.
  • Fasade Hedmarksgata 12.

Prisdetaljer

  • Prisantydning4,250,000
  • Totalpris4,250,000
  • Primærrom61m2
  • BoligtypeLeilighet
  • EierformBBL
  • Soverom2
  • Etasje2
Gi bud

Areal, byggeår og matrikkel

  • Bruksareal61m2
  • Tomt11043m2
  • Byggeår1987
  • Kommuenr.301
  • Gårdsnr.232
  • Bruksnr.216
  • Meglers ref.14170136

Visning

  • Mandag 11. Desember, kl. 18:30-19:30

Megler

Henrik Nylænder Nilsen

Partner / Eiendomsmegler MNEF

henrik@ihus.no

97 00 95 14

Lekker og gjennomgående 3-roms endeleilighet i 3. etasje med vestvendt balkong og hyggelig utsyn. Leiligheten ble oppusset i 2017 og innehar høy standard med 1-stavs eikeparkett, nymalte overflater, tidsriktig bad og stilrent HTH-kjøkken. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap, nedfelt induksjon platetopp og ventilator med sentralavtrekk. Delikat farge- og materialvalg på badet, som ellers er utstyrt med vegghengt klosett, innfellbare dusjvegger, regnfallsdusj, servant med skuffer og speilskap med lys. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Leiligheten byr på en gjennomgående planløsning, 2 gode soverom og et romslig og sosialt oppholdsrom. Mulighet for rask overtagelse!

Hedmarksgata er en rolig sidegate til Strømsveien og leiligheten ligger fint til med hyggelige og rolige omgivelser. Området har en fin blanding av nyere bebyggelse, velholdte gårder og eldre trehus. Gangavstand til skoler og barnehager, samt god offentlig kommunikasjon. Jordal idrettspark byr på kunstgressbane, skøytehall, amerikansk fotball og skateanlegg m.m. Det er også kort vei til Tøyenbadet, Intility Arena (nye Vålerenga stadion), Valle Hovin og Valhall Arena som er kjent for sitt allsidige idrettsanlegg og store konsertarrangementer.

Kort oppsummert:
* Nyoppusset (2017) 3-roms endeleilighet
* Vestvendt balkong med gode solforhold og hyggelig utsikt
* Godt utstyrt og tidløst HTH-kjøkken
* 2 romslige soverom
* Pent flislagt og delikat bad/WC
* Varmtvann og kabel-TV inkludert i felleskostnader
* Nymalte overflater
* 1-stavs eikeparkett
* Parkeringplass i innvendig garasjeanlegg
* Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel
* Ekstra lagringsplass i loftsbod med ca 12 kvm gulvareal
* Rolig og attraktiv beliggenhet
* Ingen fellesgjeld
* Veldrevet borettslag
* Ingen dokumentavgift
* Mulighet for rask overtagelse!

3. etg: entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom. Vestvendt balkong med gode solforhold.
Loft: Bod med gulvareal på ca. 12 kvm, hvor ca 8 kvm er måleverdig på grunn av skråtak.

Innhold

Beliggende særdeles sentralt på Vålerenga, men allikevel godt skjermet for støy og larm da hovedveien (strømsveien) er stengt for gjennomkjøring. Vålerenga er et idyllisk boligområde beliggende mellom Kampen i vest og Etterstad i Øst, Gamle Oslo i sør og Ensjø i Nord. Området har en særegen \'landsbyfølelse\', og er preget av verneverdige bygårder fra det forrige århundreskiftet og sjarmerende trehusbebyggelse, trange smale gater og hyggelige parkanlegg.

Servicetilbud
I området finnes kafeer og restauranter med noe for enhver smak. Den populære restauranten Smia Galleri, kjent for å være en gastronomisk hule på Vålerenga, ligger kun en kort spasertur fra boligen. Vålerenga Vertshus, Pizzeria la Piedra, dagligvareforretning, frisører og små nisjebutikker finnes også i umiddelbar nærhet til leiligheten.

Barnehager- og skoler
En rekke tilbud i umiddelbar nærhet. Munik barnehage leier lokaler av borettslaget, hvor barn bosatt i borettslaget har fortrinnsrett. Ellers finner du blant annet Sotamyggen barnehage, Enga barnehage, Vålerenggata barnehage osv. Av skoler ligger både Vålerenga skole (1-7 kl.), Jordal ungdomsskole (8-10 kl.), Nyskolen i Oslo (1-10 kl.) og Kampen skole (1-7 kl.) rett i nærheten.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet er komplett! I Strømsveien stopper stambuss nr. 37 (Helsfyr T - Nydalen T) hyppig, samt linje 401 (Oslo - Kjeller) og linje 411 (Oslo - Lillestrøm) og på Galgeberg har stambuss nr. 20 (Galgeberg - Skøyen) holdeplass. Strømsveien er bomvei og kun passering for busser og til boliger på den riktige siden av bommen. Det er gangavstand til Helsfyr og Ensjø, hvor du finner T-banelinjer.

Rekreasjonsområder og treningsfasiliteter
Flere flotte turområder i nærheten av leiligheten med blant annet Vålerengaparken, Kampenparken og Middelalderparken. Langs Alnaelva er det opparbeidet flotte turstier som tar deg helt til Lillomarka eller Oslo sentrum. For de treningsglade er SATS treningssenter, idrettsanlegget på Jordal, flere fotballbaner og Tøyenbadet med både innen- og utendørs svømmebasseng innen gangavstand

Standard

Romslig entré
Romslig entré med god plass til garderobeløsning, oppheng av jakker og å sette fra seg sko. Dørcalling med portåpner.

Lys og innbydende stue
Stue med åpen løsning mot kjøkkenet, som skaper et sosialt allrom i leiligheten. Nymalte overflater i en dus og tidsriktig grønntone, godt lysinnslipp og god plass til stuemøblement. Store gulv-til-tak vinduer, som slipper inn rikelig med dagslys.

Tidløst kjøkken
Tidløst og innbydende kjøkken fra HTH fra 2017. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og heltre benkeplater med nedfelt rustfri oppvaskkum. Integrert stekeovn, nedfelt induksjon platetopp, oppvaskmaskin, kjøl-og-frys og ventilator for sentralavtrekk. Komfyrvakt og automatisk vannstoppventil. Plass til spisegruppe ved vinduet.

2 romslige soverom
Begge soverommene er romslige og av god størrelse. Her har du plass til stor seng, garderobeløsning, nattbord osv. Ene rommet kan eventuelt benyttes som hobbyrom eller kontor, alt etter hva du ønsker.

Svært lekkert bad/WC
Svært delikat og pent flislagt bad/wc. Badet har dusjhjørne med innfellbare dusjvegger og regnfallsdusj, servant med skuffer, speilskap med lys og vegghengt WC. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fine lysforhold gjennom downlights i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Nedsenket i dusjen med rennesluk. Fuktsikret med underliggende banemembran.

Solrik og vestvendt balkong
Fra stuen kommer du ut til den vestvendte balkongen på ca. 6 kvm. Balkonggulvet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2016-2017. Gode solforhold og hyggelig utsyn. Plass til sittegruppe.

Gulv: 1-stav parkett, helt nytt gulv. Fliser på baderom.
Overflater: Nymalte vegger. Bad med 2 flislagte vegger og 2 malte vegger.
Himling: Nymalte himlinger. Nedforet himling med downlights i entré og bad.
Dører: Brann- og lydklassifisert leilighetsdør antatt fra byggeår. Nye dører innvendig. Compact fyllingsdører. Balkongdør med 2-lags glass fra byggeår.
Vinduer: Vinduer med 2-lags glass fra byggeår.
Luftbehandling, generelt: Sentralt ventilasjonsanlegg i bygningen med avtrekk fra kjøkken og bad. Til-luft via spalteventiler i vinduene.
Elektrisk anlegg: Fordelingskurser er sikret med automatsikringer.
Varme: Elektrisk oppvarming med nye termostatstyrte panelovner og varmekabler på badet.

Diverse

* Borettslaget har egen nystiftet hjemmeside: www.jordalborettslag.no
* Borettslaget består av 154 andelsleiligheter
* Vaktmestertjeneste
* Borettslaget leier ut lokaler til Munik barnehage. Barn bosatt i borettslaget har fortrinnsrett
* Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader
* Tillatt med gassgrill og elektrisk grill på balkongen
* Tillatt med dyrehold etter borettslagets husordensregler
* Borettslaget får levert kabel-TV og bredbånd fra GET

Adkomst

Diretke adkomst fra Hedmarksgata. T-bane som stopper på Ensjø (5-10 minutter gange), samt busslinje 37 i Strømsveien. Det vil bli skiltet med iHUS visningsskilter ved felles oppsatte visninger.

Parkering

Andelen disponerer en parkeringsplass i innvendig garasjeanlegg. Borettslaget disponerer 73 garasjeplasser og 13 utendørs parkeringsplasser med strøm. Plassene er betalt og tilknyttet den enkelte andelseier. Borettslaget har opprettet 4 P-plasser for utleie til andelseiere og beboere uten egen P-plass. Ellers gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Fyring/oppvarming

Elektrisk oppvarming med nye termostatstyrte panelovner og varmekabler på badet.

Tomt

TOMT.EIET

Fellesutgifter

3304

Omkostninger

Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): 3900
Panteattest kjøper: 172
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk: 430
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk: 430
Gebyr utlysing forkjøpsrett: 6250

Bebyggelse

Området består i all hovedsak av lavblokkbebyggelse med tilhørende boliger og noe næringslokaler. Flott opparbeidede grøntområder i nærheten.

Dyrehold

Tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere, ellers øvrige regler etter husordensregler.

Eierskiftefors

Selger har tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring. Budgivere og interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæringsskjema og tilstandsrapport.

Selges "som den er":
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel fravikes til ugunst for kjøper. Eiendommen har allikevel mangel der dette følger av avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" eller § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" eller eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.