Lørenveien 43A

TILTALENDE PÅ LØREN. Lekker og gjennomgående 3-roms med solrik balkong på 11 kvm - Flott gasspeis - Garasjeplass - Varmtvann og fyring inkl. - Barnevennlig
  • Oslo
  • Lørenveien 43A, 0585 Oslo
  • 5,150,000
Gi bud
  • Lørenveien 43A presenteres av Henrik Nylænder Nilsen
  • Stor og solrik balkong på 11 kvm.
  • Detalj.
  • Stuen har plass til spiseseksjon og sofaseksjon.
  • Detajl.
  • Gasspeisen sørger for en varm atmosfære på kalde vinterdager.
  • Veggen mellom kjøkkenbenk og overskap er malt med våtromsmaling for bedre stlitestyrke.
  • Detalj.
  • Stilrent HTH-kjøkken.
  • Gjestesoverom.
  • Detalj.
  • Hovedsoverommet er av god størrelse.
  • Entré/hall
  • Delikat flislagt bad.
  • Opplegg for vaskemaskin.
  • Bod på 2 kvm.
  • Plantegning.
  • Fasade.
  • Nærområdet: Per Gynt-parken/Lørenparken.
  • Nærområdet: Løren Torg.
  • Nærområdet: Houz.
  • Nærområdet: Strek treningssenter.
  • Nærområdet: Handelshøyskolen BI.
  • Nærområdet: Nydalen badekulp.

Prisdetaljer

  • Prisantydning5,150,000
  • Fellesgjeld4,005
  • Totalpris5,154,005
  • Primærrom68m2
  • BoligtypeLeilighet
  • EierformSelveier
  • Soverom2
  • Etasje3
Gi bud

Areal, byggeår og matrikkel

  • Bruksareal68m2
  • Tomt5790m2
  • Byggeår2012
  • Kommuenr.301
  • Gårdsnr.124
  • Bruksnr.27
  • Seksjonsnr.69
  • Meglers ref.14170134

Visning

  • Mandag 11. Desember, kl. 17:00-18:00

Megler

Henrik Nylænder Nilsen

Partner / Eiendomsmegler MNEF

henrik@ihus.no

97 00 95 14

Lørenveien 43A! Lekker og gjennomgående 3-roms leilighet i 3 etasje med høy standard og garasjeplass. Solrik balkong på 11 kvm, heis, flott gasspeis, store vindusflater, delikat bad og stilrent HTH-kjøkken. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, nedfelt platetopp, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap. Gjennomgående planløsning, 2 gode soverom og lys og luftig stue med en liten kontorplass. Løren er en spennende bydel som har vært under sterk utvikling i de senere år og har blitt et meget attraktivt sted å bo, med et rikt utvalg av servicetilbud og gode kollektivforbindelser, bl.a. med Løren T-banestasjon som ligger i 1 minutts gange fra leiligheten. Området er meget barnevennlig med barnehager og skole i umiddelbar nærhet.

Kort oppsummert:
- Varmtvann og fjernvarme inkludert.
- Gjennomgående planløsning.
- Meget barnevennlig.
- Solrik balkong på 11 kvm.
- Garasjeplass.
- Høy standard.
- Heis.
- Gasspeis.
- Veldrevet sameie.
- 1 minutts gange til t-banen.
- Bysykkelstativ rett utenfor bygården.

Leiligheten inneholder; 3. etg. Entré/hall, 2 soverom, bad/vaskerom, bod, kjøkken stue.
I tillegg medfølger det kjellerbod på ca. 5 kvm.

Innhold

Servicefasiliteter:
Forretninger, kafeer og restauranter innen gangavstand. Peppes Pizza, Dominos, den indiske restauranten Sanjays, Norð Bakeri, Baker Hansen, nyåpnede Løren Spiseri, Kaffebrenneriet og Umai Sushi er spisesteder verdt å nevne. Du har også dagligvarebutikker som Rema 1000, Meny, Løren frukt og grønt og Nille. Har du behov for frisør, trenigstudio, fysioterapaut, renseri, dyreklinikk, optiker, bokhandel, interiørbutikk, postkontor (post-i-butikk), blomsterbutikk, legesenter eller apotek så dekker Løren alle behov.

Rekreasjonsområder:
Leiligheten ligger like ved Lørenparken, sentralt på Løren Vest. Det er lagt vekt på attraktive uterom for beboerne med blant annet egen skulpturpark.

Offentlig kommunikasjon:
Løren er ikke langt unna sentrum og har godt kollektivtilbud. Det er 1 minutts gange til t-banen på Løren. Linje 4 bruker 6 min. til Nydalen, 8 min. til Ullevål, 11. min. til Blindern, og 14 minutter til Majorstuen. Fra Sinsen kan du også reise med trikk. Buss stopper i Dag Hammarskjølds vei, samt at Flybussen også stopper på sistnevnte sted. Carl Berner, Sinsen, Aker Sykehus, Storo, Økern, Hasle er andre områder som ligger i tilknytning til Løren. Økernområdet er i stadig utvikling, og er spådd til bli et av Oslos viktigste knutepunkter.

Barnehager/skoler:
Det er flere barnehager i nærområdet, samt Løren, Reftad og Sinsen skole (1-7. klasse).

Standard

Entré:
Romslig og lys entré/hall med rikelig med plass til oppbevaring. Parkett på gulv, malte overflater og nedforet tak med downligts. Brann - og lydklassifisert inngangsdør fra byggeår.

Bad:
Tiltalende bad av god størrelse. Dusj med innfellbare glassvegger, servant med skuffer, overskap og speil med lys, høyskap, vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Nedforet tak med downligths.

Kjøkken:
Stilrent HTH kjøkken med glatte fronter. Integrert stekeovn, nedfelt induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. Laminat benkeplate med underlimt rustfri oppvaskum. Veggflater mellom benk og overskap er malt med våtromsmaling. Parkett på gulv, malte overflater og malt himling.

Stue:
Lys og luftig stue med store vindusflater med svært godt lysinnslipp. Velegnet plass til sofaseksjon og spiseseksjon samt mulighet for en liten kontorplass. Stuen har en flott gasspeis med fjernbetjening som skaper en varm atmosfære på kalde vinterdager. Parkett på gulv, malte flater og malt himling.

Balkong:
Stor og solrik overbygget balkong på 11 kvm med utgang fra stuen. Nåværende eiere har hatt profesjonell murer til å flislegge gulvet.

Soverom:
Hovedsoverom er av god størrelse og har plass til dobbelseng med dobble garderobeskap på hver side av sengen. Gjesterommet har plass til seng og garderobeskap. Parkett på gulv, malte flater og malt himling.

Adkomst

Adkomst via Lørenveien. Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Ved fellesvisning vil det bli skiltet med visningsskilter fra iHus. Velkommen til visning!

Parkering

Garasjeplass i oppvarmet, underjordisk garasjeanlegg.

Fyring/oppvarming

Oppvarming med radiatorer via fjernvarmeanlegg. Fordelerskap er plassert i boden.
Elektriske varmekabler på bad.
Gasspeis med fjernbetjening.

Tomt

TOMT.EIET

Fellesutgifter

3542

Omkostninger

Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): 6500
Panteattest kjøper: 172
Tingl.gebyr pantedokument: 525
Tingl.gebyr skjøte: 525
Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 154 005,-): 128850
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER: 5000

Bebyggelse

Området er i all hovedsak lavblokkbebyggelse.

Dyrehold

Tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere, ellers øvrige regler etter husordensregler.

Eierskiftefors

Selger har tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring. Budgivere og interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæringsskjema og tilstandsrapport.

Selges "som den er":
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel fravikes til ugunst for kjøper. Eiendommen har allikevel mangel der dette følger av avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" eller § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" eller eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.