Ålesundgata 1A

4-ROMS I SKJERMET GÅRD PÅ SAGENE/BJØLSEN. Tiltalende og gjennomgående leilighet med god standard og innglasset balkong. God intern beliggenhet. Varmtvann inkl.
  • Oslo
  • Ålesundgata 1A, 0470 Oslo
  • 5,000,000
Gi bud
  • Ålesundgata 1A - Presentert av Henrik Nylænder Nilsen
  • Nærområdet: Bjølsenparken.
  • Nærområdet: Voldsløkka.
  • Nærområdet: Bjølsen bakeri.
  • Nærområdet: Torshovdalen.
  • Nærområdet: Torshovparken.
  • Nærområdet: Trikkestallen.

Prisdetaljer

  • Prisantydning5,000,000
  • Fellesgjeld236,767
  • Totalpris5,236,767
  • Primærrom82m2
  • BoligtypeLeilighet
  • EierformBBL
  • Soverom3
  • Etasje3
Gi bud

Areal, byggeår og matrikkel

  • Bruksareal82m2
  • Tomt6715m2
  • Byggeår1951
  • Energimrk.D
  • Kommuenr.301
  • Gårdsnr.222
  • Bruksnr.1
  • Meglers ref.14170132

Visning

  • Mandag 04. Desember, kl. 17:00-18:00

Megler

Henrik Nylænder Nilsen

Partner / Eiendomsmegler MNEF

henrik@ihus.no

97 00 95 14

Ålesundgata 1A! Tiltalende og gjennomgående 4-roms leilighet i 3 etasje. God standard med 1-stavseikeparkett, nymalte overflater og stilrent kjøkken. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, nedfelt platetopp, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap. Badet er overflateoppusset med nye vegg- og gulvfliser, samt ny baderomsinnredning. Arbeidene ble utført i 2017. Badet ble tidligere pusset opp i 1999 i forbindelse med utskiftninger av vann- og avløpsrør i regi av borettsalget. Innglasset balkong på 7 kvm som gir en god bruksutnyttelse. Gjennomgående planløsning, 3 gode soverom og et romslig oppholdsrom. Ålesundgata er en liten stikkvei mellom Gjøvikgata og Treschows gate, leiligheten ligger i et bygg som er i indre gård og har en skjermet beliggenhet. Meget barnevennlige omgivelser.

Kort oppsummert:
- Skjermet beliggenhet i indre gård.
- Store deler av leiligheten er oppusset i 2017.
- Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer.
- 3 gode soverom.
- Meget barnevennlig.
- Varmtvann og kabel-TV er inkludert.
- IN-ordning.
- Sikringsfond.
- Ingen dokumentavgift.

Innhold

Fra leiligheten er det få meter til næreste dagligvareforretning, REMA 1000. I umiddelbar nærhet finnes også døgnåpne Joker-butikker, Coop-butikk og flere kiosker. I nærheten ligger også en av byens aller beste grønnsakhandler, Sagene frukt og grønt. Her bugner det av varer fra alle verdens hjørner. Butikkens kvalitet på varene er viden kjent i Oslo, og det er ofte folk fra andre deler av Oslo reiser nettopp hit for å finne det man leter etter.

Ved Sagene kirke ligger både Kaffebrenneriet og en lokal kaffeforretning ved navn Den gylne bønne, og i ved Sagene ring har SATS ELIXIA etablert et flott treningssenter.

Velkjente Sagene lunsjbar byr på kulinariske retter til en hyggelig pris, det samme gjør Nazar Café, som har tilhold i Sagene samfunnshus. Sushi og annen asiatisk mat serveres hos Bamboo og Helt Rått beliggende i Stockflehts gate. Nylig har også Bar Mysterud åpnet i de gamle lokalene til velkjente O. Mysterud detaljhandel. Alt av servicetilbud ligger kun få minutters gange fra leiligheten.

Tur- og rekreasjonsområder
Det er ikke lang til bydelens aller flotteste park, Bjølsenparken. Bjølsenparken grenser mot Hjemmets kolonihage, hvor blant annet Portveien 2 ble spilt inn på 80-tallet med Eli Rygg, Jarl Goli, Terje Strømdahl og sjiraffen Raffen.

Myraløkka, som ligger i en hellning ned mot Akerselva er et flott turområde sommer som vinter. Her arrangerer også Oslo-filharmonien årlig en gratiskonsert i juni. Sommerkonserten er i ferd med å bli en av forsommerens store folkefester i hovedstaden.

Ved Voldsløkka finnes flerfoldige fotballbaner, sandvolleyballbaner og et eget område for Amerikansk fotball. Her har også Oslo Skatehall nettopp åpnet.

Geitmyra parsellhage ligger bare fem minutters gange fra leiligheten. Her kan man leie en liten hageflekk for å dyrke egne grønnsaker og urter, og det foregår også andre kulturarrangementer i den lille parken inni parsellhagen. Sagene har blitt et foregangsområde for økologiske satsinger, og nå har det også kommet en økologisk dagligvarehandel kalt Ekte Vare like ved Sagene kirke.

Standard

Entrè:
Romslig entrè med plass til å sette inn garderobeløsning. Parkett på gulv, malte overflater og malt himling.

Baderom:
Tiltalende baderom av god størrelse. Dusj med innfellbare glassvegger, servant med skuffer, speil med lys, vegghengt WC. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Særegne gulvfliser på gulv, fliser på vegg, malt himling. Varmekabler i gulv. Badet ble pusset opp i 1999 i forbindelse med utskiftning av vann- og avløpsrør. Baderomsinnredning og nye fliser er nytt fra 2017.

Kjøkken:
Nytt Ikea-kjøkken fra 2017. Kjøkkeninnredning med fronter i hvit matt utførelse og heltre benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i kompositt. Integrert stekeovn, nedfelt platetopp, oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, og ventilator. Komfyrvakt og automatisk vannstoppventil. Parkett på gulv, malte flater og malt himling.

Stue:
Pen stue med velegnet plass til sofaseksjon og spiseseksjon. Parkett på gulv, malte flater og malt himling.

Balkong:
Balkong på 7 kvm. med formiddagssol. Innglasset med mulighet for å åpne glassvinduene.

Soverom:
Hovedsoverom av ekstraordinær størrelse og med skyvedørsgarderobe. 2 romslige soverom med god plass til garderobeløsning. Parkett på gulv, malte flater og malt himling.

Diverse

* GET er signalleverandør i bygget.
* Borettslaget består av 79 leiligheter og i tillegg eier borettslaget 1 næringslokale.
* Rør- og våtromsrehabilitering ble gjennomført i 1999.
* Nye vinduer og balkongdør fra 2007.

Fyring/oppvarming

Elektronisk oppvarmin med panelovner. Varmekabler i gulvet på badet.

Tomt

TOMT.EIET

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Fellesutgifter

4348

Omkostninger

Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): 3900
Panteattest kjøper: 172
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk: 430
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk: 430

Dyrehold

Tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere, ellers øvrige regler etter husordensregler.

Eierskiftefors

Selger har tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring. Budgivere og interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæringsskjema og tilstandsrapport.

Selges "som den er":
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel fravikes til ugunst for kjøper. Eiendommen har allikevel mangel der dette følger av avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" eller § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" eller eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.