Rosenhoffgata 7E

ROSENHOFF - Sjarmerende og tiltalende 2-roms med lekkert kjøkken fra 2013 og oppgradert bad i 2013. Lave felleskostnader. Meget attraktiv beliggenhet i herskapelig bygård.
  • Oslo
  • Rosenhoffgata 7E, 0569 Oslo
  • 2,900,000
Gi bud
  • Fasade. Én av områdets vakreste bygårder, tegnet av Arkitekt Morgenstierne & Eide.
  • Pent opparbeidet fellesarealer med plen, beplantninger og asfalterte gangveier.
  • Sittegrupper og lekeapparater på borettslagets område.
  • Området består av vakre bygårder og Rodeløkkens Kolonihage ligger rett nedenfor bygården.
  • Rodeløkkens Kolonihage.
  • For den treningsglade er det en kort spasertur til Elixia og Fitness Express.
  • Nærområde.
  • Nærområde: Torshovdalen.
  • Nærområde: Torshovparken.
  • Nærområde: Hyggelige Trikkestallen på Torshov.
  • Nærområde: Grünerløkka.
  • Velkommen til Rosenhoffgata 7E! Dette er en sjarmerende og lekker 2-roms med en arealeffektiv og god planløsning. Presentert av Robert Borgås (Tlf. 97076899).
  • Vellfungerende, trivelig og lys stue med stor vindusflate som gir godt med naturlig lys.
  • Stuen har en dør inn til kott for ekstra oppbevaringsplass.
  • Kjøkkenet har en praktisk og fin åpen løsning mot stuen med plass til egen spiseplass.
  • Detaljbilde.
  • Lekkert kjøkken med Ikea kjøkkeninnredning med glatte skapfronter i hvit høyglans. Ny kjøkkeninnredning i 2013.
  • Integrert oppvaskmaskin, kjøleskap/fryseskap, stekeovn og induksjonstopp.
  • Detaljbilde.
  • Detaljbilde.
  • Pent bad som ble oppgradert i 2013 med nye fliser med membran under gulvfliser samt membran under veggfliser i dusjsonen. Nytt servantskap, veggskap og dusjdører samme år.
  • Varmekabler som styres med effektregulator. Badet har toalett, servant og dusjhjørne med svingbare dusjdører av herdet glass. Rør-i-rør opplegg og kobberrør.
  • Lyst og luftig soverom av god størrelse som vender ut mot borettslagets rolige og flotte bakgård.
  • Soverommet har 2-dørs skyvedørsgarderobe og god plass til dobbelseng. Spotlights med dimmer.
  • Detaljbilde.
  • Detaljbilde.
  • Entré av god størrelse med kott/garderoberom for god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Downlights med dimmer.

Prisdetaljer

  • Prisantydning2,900,000
  • Fellesgjeld39,770
  • Totalpris2,939,770
  • Primærrom32m2
  • BoligtypeLeilighet
  • EierformBBL
  • Soverom1
Gi bud

Areal, byggeår og matrikkel

  • Bruksareal32m2
  • Tomt2881m2
  • Byggeår1914
  • Energimrk.G
  • Kommuenr.301
  • Gårdsnr.226
  • Bruksnr.48
  • Meglers ref.14170126

Visning

  • Tirsdag 21. November, kl. 17:00-18:00

Megler

Robert Borgås

Partner / Eiendomsmegler MNEF

robertb@ihus.no

97 07 68 99

Velkommen til Rosenhoffgata 7E! - Én av områdets vakreste bygårder, tegnet av Arkitekt Morgenstierne & Eide. Dette er en sjarmerende og lekker 2-roms med en arealeffektiv og god planløsning. Leiligheten ligger i en høy 1 etasje med rolig og idyllisk utsyn mot borettslagets flotte opparbeidede bakgård. Det er moderne Ikea kjøkkeninnredning fra 2013 og badet ble oppgradert samme år. Leiligheten har sjarmerende faktorer i tillegg til god standard som god takhøyde (2,49m), store vindusflater og originale tregulv.

Området har alt av servicetilbud som bl.a nærbutikker, treningssentre, kafeer og restauranter. Rosenhoff er et populært boligområde med gangavstand til Grünerløkka, Torshov, og Carl Berner.

Velkommen til visning!

Innhold

Leiligheten har en attraktiv og rolig beliggenhet i hjertet av sjarmerende og populære Rosenhoff.

Rosenhoff ligger i Bydel Grünerløkka med parker, butikker og behagelig byliv i kort gangavstand samtidig som at dette er en fredelig oase mellom Torshov, Grunerløkka og Sinsen. Området består av vakre bygårder og Rodeløkkens Kolonihager ligger rett nedenfor bygården. Området er godt
tilbaketrukket fra trafikk.

Kort vei til flott turområde i Torshovparken. En kort spasertur til Grünerløkka med sitt pulserende byliv. Her har du et meget godt utvalg og noe for enhver smak. En mengde av gode restauranter og lunch-barer. Og et hav av butikker, alt fra det moderne hippe til vintage og det helt spesielle.

Arkitekt Morgenstierne & Eide har tegnet bygningene i dette borettslaget. Firmaet står bak noen av tidens fineste eksempler på områdeplanlegging og sosial boligbygging. Her er du omringet av historie og arkitektoniske utrykk du ikke finner mange andre steder i byen.

Videre er det kort vei til BI i Nydalen. Sykkelstier nærmest sammenhengende til sentrum. Forøvrig fin turavstand til sentrum. For den treningsglade er det en kort spasertur til Elixia og Fitness Express, i tillegg til Tøyenbadet som ligger ca 15 minutters gåtur unna. Storo Storsenter er nærmeste kjøpesenter og det er kort vei til Ringen kino.

På Torshov finner du bl.a. spisesteder og kafeer, som bl.a. Grisen, Trikkestallen og Åpent Bakeri. Torshov har også et spennende kulturtilbud, med blant annet kulturslottet Soria Moria som rommer musikkscenen Cosmopolite, Torshovteatret og bar/restaurant. I tillegg ligger Sandakersenteret litt lenger opp med bl.a. vinmonopol, apotek og bibliotek.

Kort vei til offentlig kommunikasjon, fra Rosenhoff holdeplass i Trondheimsveien går det både buss og trikk. Et viktig knutepunkt i kollektivtrafikken er Carl Berners plass, som ligger noen minutters gange fra leiligheten. Flybuss og t-bane fra Sinsen T-banestasjon.

Det er også flere grønne lunger i nærheten, blant annet Torshovparken, Torshovdalen, Sofienbergparken, Tøyenparken og Botanisk hage. Her er det gode rekreasjonsmuligheter, blant annet for jogging og sykling. Muselunden ligger også i nærheten, med fotballbane og frisbee-golf. Carl Berner med alle sine tilbud og butikker ligger bare 500 meter unna leiligheten. Også urbane Grunerløkka ligger innen gangavstand (5-10 minutter). Her finner man alt man trenger av butikker, kaféer og restauranter. På kveldstid er Grünerløkka kjent for sitt pulserende uteliv.

Standard

Entré:
Entré av god størrelse med kott/garderoberom for god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Downlights med dimmer. Originale tregulv, lyse malte flater og lys malt himling.

Kjøkken:
Lekkert kjøkken med Ikea kjøkkeninnredning med glatte skapfronter i hvit høyglans. Ny kjøkkeninnredning i 2013. Integrert oppvaskmaskin, kjøleskap/fryseskap, stekeovn og induksjonstopp. Kjøkkenet har en praktisk og fin åpen løsning mot stuen med plass til egen spiseplass. Spotlights med dimmer. Originale tregulv, lyse malte flater og lys malt himling.

Stue:
Vellfungerende, trivelig og lys stue med stor vindusflate og dør inn til kott for ekstra oppbevaringsplass. Stuen har god plass til sofagruppe og mediemøblement. Spotlights med dimmer. Originale tregulv, lyse malte flater og lys malt himling.

Bad/wc:
Pent bad som ble oppgradert i 2013 med nye fliser med membran under gulvfliser samt membran under veggfliser i dusjsonen. Nytt servantskap, veggskap og dusjdører samme år. Varmekabler som styres med effektregulator. Badet har toalett, servant og dusjhjørne med svingbare dusjdører av herdet glass. Rør-i-rør opplegg og kobberrør.

Soverom:
Lyst og luftig soverom av god størrelse som vender ut mot borettslagets rolige og flotte bakgård. Soverommet har 2-dørs skyvedørsgarderobe og god plass til dobbelseng. Spotlights med dimmer. Originale tregulv, lyse malte flater og lys malt himling.

Diverse

- Leiligheten disponerer romslig kjellerbod på ca. 9,5 kvm.
- Dørtelefon med portåpner. Nytt callinganlegg i 2007.
- Kabel-tv.
- Felles brannvarslingsanlegg.
- Automatsikringer.
- Fellesvaskeri.
- Borettslaget består av 184 leiligheter.
- Lave felleskostnader.
- Vakker bygård med pent opparbeidet fellesarealer med plen, beplantninger og asfalterte gangveier. Sittegrupper og lekeapparater på borettslagets område.
- Borettslaget har egen hjemmeside: www.rosenhof.no.
- Kort vei til Torshov, Grünerløkka, Sinsen og Carl Berner. Torshovdalen i nærområdet.
- Kort vei til offentlig kommunikasjon.
- Vinduer med 2-lags energiglass fra 2013.
- Downlights med dimmer i entré og soverom.
- Spotlights med dimmer i stue/kjøkken.
- Vegghyller i stue og hylleløsning i kott.
- Det er ingen forkjøpsrett i borettslaget.
- Lave omkostninger.
- Borettslaget krever kr. 500,- i innflyttingsgebyr (belastes ny eier). Beløpet er lagt inn under omkostninger ved kjøp.

Adkomst

Kort avstand til alt av offentlig kommunikasjon. Enkel adkomst til leiligheten via Rosenhoffgata.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Fyring/oppvarming

Termostatstyrt panelovn i stue og soverom. Varmekabel på bad som styres med effektregulator montert på vegg ved dør.

Tomt

FESTE

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Fellesutgifter

2009

Omkostninger

Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): 3900
Panteattest kjøper: 202
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk: 430
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk: 430
Innflyttingsgebyr: 500

Bebyggelse

Område består i all hovedsak av bygårdsbebyggelse. Rodeløkkens Kolonihage ligger også like ved.

Dyrehold

Tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere, ellers øvrige regler etter husordensregler.

Eierskiftefors

Selger har tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring. Budgivere og interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæringsskjema og tilstandsrapport.

Selges "som den er":
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel fravikes til ugunst for kjøper. Eiendommen har allikevel mangel der dette følger av avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" eller § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" eller eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.