Nybråtveien 49

ASKIM - Svært lekker og totalrenovert (2010) enebolig på en flate med høy standard. Solrik veranda på 118 kvm. Attraktiv og rolig beliggenhet. 3 soverom og garasje. Flott utsikt og solfylt tomt.
  • Askim
  • Nybråtveien 49, 1832 Askim
  • 4,100,000
Gi bud
  • Velkommen til Nybråtveien 49! - En svært lekker enebolig på ett plan som ble totalrenovert i 2010. Presentert av Robert Borgås (Tlf. 97076899).
  • Eiendommen har en attraktiv og særdeles god beliggenhet. Tomten er flat/skrånende på 3 sider av boligen og er flott opparbeidet med plen, hekker, vintergrønt, støttemurer, belegningsstein og kantsteiner.
  • Romslig, lys og meget trivelig stue med egen vellfungerende spisestuedel ved kjøkkenet. Stuen har utgang til solrik veranda på hele 118 kvm.
  • Det er peis i stuen med forblendet pipe og brannmur med steinblokker. Stuen har store vindusflater som gir godt med naturlig lys.
  • Vellfungerende spisestue ved kjøkken med utgang til veranda.
  • Lekkert, romslig og eksklusivt kjøkken med Huseby kjøkkeninnredning.
  • Benkeplater i stein, sorte integrerte hvitevarer (Miele), side by side kjøleskap med vann og isbitfunksjon, nedfelt koketopp, opplegg for oppvaskmaskin og ventilator.
  • Glassmoasikk mellom benkeplater og overskap.
  • Høy standard på innredning og utstyr. Flislagt gulv med varmekabler.
  • Den åpne løsningen mellom entré, kjøkken, stue og spisestuen gir en god romfølelse så fort man kommer inn i huset.
  • Vellfungerende entré/gang med god plass til sko og yttertøy. Flislagt gulv med varmekabler.
  • Særdeles pent, romslig og flislagt bad med stort innebygget boblebadekar, romslig dusjhjørne med glassdør og vegghengt klosett.
  • Eksklusiv innredning med servant på skap med skuffer, speil med belysning og høyskap. Varmekabler i gulv.
  • Romslig hovedsoverom med god plass til dobbelseng og ytterligere møblement. Romslig skyvedørsgarderobe finnes i gang mellom soverommene.
  • I tillegg til hovedsoverom er det to gode soverom som vender ut mot verandaen. Soverommene har god plass til seng, garderobeskap og ytterligere møblement.
  • Soverom 3.
  • Flislagt vaskerom med rustfri kum, opplegg for vaskemaskin samt tørketrommel og 300 liter varmtvannsbereder. Tank med reduksjonsventil for å senke trykket på vannet i boligen. Varmekabler i gulv.
  • Svært romslig veranda på hele 118 kvm med utgang fra stue/spisestue. Verandaen er oppført i treverk. Det er to doble og et enkelt utestikk på verandaen samt elektrisk markise og utvendige persienner for solskerming.
  • Det er videre fundamentert klart og lagt opp strøm til å kunne ha Jaccuzzi i hjørnet på verandaen.
  • Verandaen er solrik og ligger høyt og fint til med flott utsyn over jordbruksområder mot vest.
  • Dronefoto.
  • Dronefoto.
  • Dronefoto.
  • Dronefoto.
  • Fasade ved inngangsparti til eiendommen. Meget pent opparbeidet med stenlagt gårdsplass.

Prisdetaljer

  • Prisantydning4,100,000
  • Totalpris4,100,000
  • Primærrom154m2
  • BoligtypeEnebolig
  • EierformSelveier
  • Soverom3
Gi bud

Areal, byggeår og matrikkel

  • Bruksareal154m2
  • Tomt1176m2
  • Byggeår1968
  • Energimrk.C
  • Kommuenr.124
  • Gårdsnr.99
  • Bruksnr.170
  • Meglers ref.14170114

Visning

  • Mandag 16. Oktober, kl. 17:00-18:00

Megler

Robert Borgås

Partner / Eiendomsmegler MNEF

robertb@ihus.no

97 07 68 99

Velkommen til Nybråtveien 49! - En svært lekker enebolig på ett plan som ble totalrenovert i 2010. Boligen har terrasse på hele 118 kvm som er solrik og ligger høyt til med flott utsyn over jordbruksområder mot vest. Under totalrenoveringen i 2010 var det kun bærevegger i 1 etasje som stod igjen før huset ble bygget opp igjen på nytt. Eneboligen har gjennomgående meget høy standard på innredninger og utstyr med blant annet Huseby kjøkken til over kr. 300.000,-. Stuen har peis og det er varme i alle gulv bortsett fra soverommene. Videre er det krypkjeller med romslig plass for oppbevaring og 16 kvm isolert garasje med elektrisk leddport i aluminium. Det er downlights i alle rom, gesimskasser og i garasjen.

Eiendommen har en attraktiv og særdeles god beliggenhet. Her bor man rolig og fredelig til med ingen gjenboere og i en rolig blindvei nest innerst. Tomten er flat/skrånende på 3 sider av boligen og er flott opparbeidet med plen, hekker, vintergrønt, støttemurer, belegningsstein og kantsteiner.

Velkommen til visning!

Innhold

Boligen ligger i et barnevennlig boområdet i Askim kommune. Her er det god utsikt utover omkringliggende landskap, samt meget gode solforhold på hele tomten. Eiendommen ligger på en flat/skrånende tomt på tre sider av boligen og er meget barnevennlig.

Fra eiendommen er det kort vei til skoler og barnehager. Det er gangavstand til Askim sentrum som kan tilby stort utvalg av butikker, spisesteder og kino, samt post, apotek, vinmonopol, bank, bibliotek, flere treningssenter, Østfoldbadet, Kulturhuset og offentlig kommunikasjon.
Det går også bybuss opp til sentrum. Det er ca. 55 minutter med buss/ tog til Oslo Sentralbanestasjon. Fra eiendommen er det kort avstand til lekeplasser, friområder og turterreng.

Litt om Askim:
Askim er Østfolds femte by og regionssenter i Indre Østfold. Kommunen ligger sentralt ved E18 med rask vei til Oslo (ca. 5 mil). Askim er attraktiv for bosetting og næringsliv. Næringslivet er omfattende og variert, og det legges vekt på å skape et godt sosialt, fysisk og kulturelt miljø. Mange regionale funksjoner og aktiviteter knyttet til næringsliv, handel, offentlige virksomheter, helse, kultur og fritid, er i dag lokalisert til Askim

Standard

Entré/gang:
Vellfungerende entré/gang med god plass til sko og yttertøy. Flislagt gulv med varmekabler, lyse malte flater og lys malt himling.

Kjøkken:
Lekkert, romslig og eksklusivt kjøkken med Huseby kjøkkeninnredning. Benkeplater i stein, sorte integrerte hvitevarer (Miele), side by side kjøleskap med vann og isbitfunksjon, nedfelt koketopp, opplegg for oppvaskmaskin, ventilator og glassmoasikk mellom benkeplater og overskap. Høy standard på innredning og utstyr. Flislagt gulv med varmekabler, lyse malte flater og lys malt himling.

Stue og spisestue:
Romslig, lys og meget trivelig stue med egen vellfungerende spisestuedel ved kjøkkenet. Stuen har utgang til solrik veranda på hele 118 kvm. Det er peis i stuen med forblendet pipe og brannmur med steinblokker. Stuen har store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Den åpne løsningen mellom entré, kjøkken, stue og spisestuen gir en god romfølelse så fort man kommer inn i huset. Parkett på gulv, én tapetsert vegg, ellers lyse malte flater og lys malt himling.

Bad/wc:
Særdeles pent, romslig og flislagt bad med stort innebygget boblebadekar, romslig dusjhjørne med glassdør og vegghengt klosett. Eksklusiv innredning med servant på skap med skuffer, speil med belysning og høyskap. Varmekabler i gulv.

Vaskerom:
Flislagt vaskerom med rustfri kum, opplegg for vaskemaskin samt tørketrommel og 300 liter varmtvannsbereder. Tank med reduksjonsventil for å senke trykket på vannet i boligen. Varmekabler i gulv.

Soverom 1:
Romslig hovedsoverom med god plass til dobbelseng og ytterligere møblement. Romslig skyvedørsgarderobe finnes i gang mellom soverommene.

Soverom 2 og 3:
I tillegg til hovedsoverom er det to gode soverom som vender ut mot verandaen. Soverommene har god plass til seng, garderobeskap og ytterligere møblement.

Veranda:
Svært romslig veranda på hele 118 kvm med utgang fra stue/spisestue. Verandaen er oppført i treverk. Det er to doble og et enkelt utestikk på verandaen samt elektrisk markise og utvendige persienner for solskerming. Det er videre fundamentert klart og lagt opp strøm til å kunne ha Jaccuzzi i hjørnet på verandaen. Verandaen er solrik og ligger høyt og fint til med flott utsyn over jordbruksområder mot vest.

Diverse

- Totalrenovert enebolig i 2010 med eksklusive innredninger og utstyr.
- Varmepumpe i stue (luft/luft) i tillegg til peis samt varmekabler i alle rom bortsett fra soverommene.
- Elektrisk markise.
- Utvendige persienner.
- Det er fundamentert klart og lagt opp strøm til å kunne ha Jaccuzzi i hjørnet på verandaen.
- Automatsikringer.
- Spotter i alle rom, gesimskasser og i garasjen.
- Fibernett for tv og internett (Altibox).
- Alarm med kamera (må eventuelt videreføres av ny eier).
- Flott opparbeidet tomt med plen, hekker, vintergrønt, støttemurer, belegningsstein og kantsteiner. Trapp med skifer opp til inngangspartiet.
- To frostfrie utekraner, den ene med varmt og kaldt vann.

Adkomst

Enkel adkomst via Nybråtveien. Se vedlagte kartskisse. Det vil bli skiltet med iHUS visningsskilt ved fellesvisning.

Parkering

I garasje og stenlagt gårdsplass.

Fyring/oppvarming

Peis, varmepumpe (luft,luft) og varmekabler i alle gulv unntatt på soverommene.

Tomt

TOMT.EIET

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Omkostninger

Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): 9200
Panteattest kjøper: 172
Tingl.gebyr obligasjon: 525
Tingl.gebyr skjøte: 525
Dokumentavgift: 101500

Bebyggelse

Området består i hovedsak av eneboligbebyggelse.

Eierskiftefors

Selger har tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring. Budgivere og interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæringsskjema og tilstandsrapport.

Selges "som den er":
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel fravikes til ugunst for kjøper. Eiendommen har allikevel mangel der dette følger av avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" eller § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" eller eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.