Rugveien 25

MANGLERUD - Attraktiv og gjennomgående 3-roms med solrik sydvestvendt balkong. Lekkert kjøkken fra 2013 og bad/wc fra 2008. Rolig og barnevennlig beliggenhet. Varmtvann og fyring inkl. i felleskostn.
  • Oslo
  • Rugveien 25, 0679 Oslo
  • 3,400,000
Gi bud
  • Borettslaget har meget pent opparbeidede fellesarealer med plen, beplantning, asfalterte gangveier. sittegrupper og lekeapparater.
  • Borettslagets lekeplass.
  • Nærområde: ca. 5 minutters gange til Manglerud Senter.
  • På godværsdager kan man legge turen til naturperlen Østensjøvannet som byr på flotte tur og rekreasjonsmuligheter med muligheter for å gå, sykle og gå på ski i Østmarka.
  • Tursti mot Østensjøvannet og Østmarka går like ved. I tillegg er det gode tur og friluftsområder på Ekeberg og i Svartdalsskogen.
  • Velkommen til Rugveien 25! - Dette er en pen, romslig og gjennomgående 3-roms med solrik sydvestvendt balkong på 7 kvm og en meget barnevennlig samt attraktiv beliggenhet. Presentert av Robert Borgås (Tlf. 97076899).
  • Leiligheten har en romslig og lys stue med praktisk åpen løsning mot kjøkken og utgang til solrik sydvestvendt balkong.
  • Stuen har utgang til solrik sydvestvendt balkong som ligger meget rolig og fint til ut mot borettslagets grøntområde.
  • Balkongen er på 7 kvm og har god plass til grill og utemøblement.
  • Balkongen og leiligheten ligger rolig til og har flott utsyn mot borettslagets felles grøntareal med lite innsyn.
  • Stuen har god plass til egen spiseplass.
  • Det er også god plass til egen spiseplass ved kjøkken.
  • Detaljbilde.
  • Pent og moderne kjøkken med Ikea kjøkkeninnredning fra 2013 med hvite profilerte skapfronter. Det er to doble vitrineskap med glasshyller og belysning.
  • Det er integrert oppvaskmaskin, kjøleskap/fryseskap, stekeovn og induksjonstopp. Rør-i-rør opplegg.
  • Detaljbilde.
  • Detaljbilde.
  • Kjøkkenet har en praktisk kjøkkenøy med integrert stekeovn.
  • Detaljbilde.
  • Moderne flislagt baderom med servant og dusj med svingbare dusjdører av herdet glass. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2008/2009.
  • Termostatstyrte varmekabler i gulv, opplegg for vaskemaskin samt tørketrommel og rør-i-rør opplegg. Downlights med dimmer.
  • Separat wc som ble oppusset i regi av borettslaget i 2008/2009.
  • Romslig soverom som vender ut mot meget rolig uteområde.
  • Soverommet har originalt plassbygd garderobeskap
  • Detaljbilde.
  • Lyst og tiltalende soverom som vender ut mot rolig uteområde. Soverommet har originalt plassbygd garderobeskap. Rommet kan også eventuelt benyttes som et kontor.
  • Romslig entré/gang med god plass til sko og yttertøy. Vinylbelegg med flisstruktur fra 2013.
  • Fasade.
  • Fasade.

Prisdetaljer

  • Prisantydning3,400,000
  • Fellesgjeld147,015
  • Totalpris3,547,015
  • Primærrom67m2
  • BoligtypeLeilighet
  • EierformBBL
  • Soverom2
Gi bud

Areal, byggeår og matrikkel

  • Bruksareal67m2
  • Tomt75929m2
  • Byggeår1956
  • Energimrk.G
  • Kommuenr.301
  • Gårdsnr.148
  • Bruksnr.244
  • Meglers ref.14170116

Visning

  • Onsdag 11. Oktober, kl. 17:00-18:00

Megler

Robert Borgås

Partner / Eiendomsmegler MNEF

robertb@ihus.no

97 07 68 99

Velkommen til Rugveien 25! - Dette er en pen, romslig og gjennomgående 3-roms med solrik sydvestvendt balkong på 7 kvm og en meget barnevennlig samt attraktiv beliggenhet. Leiligheten ligger i en høy 1 etasje med lite innsyn. Leiligheten ble oppgradert med lekkert kjøkken i 2013 og nytt bad og wc i 2008 (rehabilitert i regi av borettslaget). Det er romslige rom og en god og velfungerende planløsning. Leiligheten ligger i populære Manglerudjordet Borettslag som er meget veldrevet og består av 517 andelsleiligheter.

Leiligheten har en sentral, barnevennlig og rolig beliggenhet på Manglerud med kort vei til offentlig kommunikasjon med T-bane, buss og tog.

Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene. Forhåndsavklaring av forkjøpsrett er utlyst - rask avklaring (meldefrist 13.10.17).

Velkommen til visning!

Innhold

Leiligheten ligger i et veletablert og godt bomiljø på Manglerud. Tilbaketrukket, rolig og sentralt beliggende. Området har en luftig plassering over Oslo sentrum, innenfor bomringen. En kort spasertur unna ligger flere barnehager samt barneskole og ungdomsskole.

På godværsdager kan man legge turen til naturperlen Østensjøvannet som byr på flotte tur og rekreasjonsmuligheter med muligheter for å gå, sykle og gå på ski i Østmarka. Tursti mot Østensjøvannet og Østmarka går like ved. I tillegg er det gode tur og friluftsområder på Ekeberg og i Svartdalsskogen.

Kombinasjonen av godt utbygd infrastruktur i nærområdet, nærhet til tur og rekreasjonsområder og kort vei til Oslo sentrum gjør dette området til et spesielt godt bomiljø for folk i alle aldre.

Stort idrettstilbud i nærområdet der fotball, ishockey, innebandy, turn, basketball og aerobic er viktige idretter.

Meget kort vei til offentlig kommunikasjon med T-bane, buss (buss 23 (Simensbråten / Lysaker)/ buss 78 A Østensjøringen.) og tog.

To kjøpesentre med et bredt utvalg butikker, kaféer, post, bank, lege, tannlege, vinmonopol, frisør m.m. Det er i tillegg god tilgang på treningsstudio i nærområdet med Gym Manglerud tidligere ICON på Manglerud senter, samt Fresh Fitness og Elixia på Ryen. I gangavstand fra boligen (Manglerud senter, 5 min gange og Bryn senter, 10 min gange) skulle behovet for de fleste være dekket.

Kort vei til stor Rema 1000 butikker, Coop Extra, Meny og søndagsåpen Kiwi, Bunnpris og Joker butikk.

Standard

Entré:
Romslig entré/gang med god plass til sko og yttertøy. Vinylbelegg med flisstruktur fra 2013 på gulv, lyse malte flater og lys malt himling.

Stue:
Romslig og lys stue med praktisk åpen løsning mot kjøkken. Stuen har god plass til egen spiseplass. Stuen har utgang til solrik sydvestvendt balkong på 7 kvm og har store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Eikeparkett på gulv, lyse malte flater og lys malt himling.

Kjøkken:
Pent og moderne kjøkken med Ikea kjøkkeninnredning fra 2013 med hvite profilerte skapfronter. Det er to doble vitrineskap med glasshyller og belysning. Kjøkkenet har en praktisk kjøkkenøy med integrert stekeovn. Integrert oppvaskmaskin, kjøleskap/fryseskap, stekeovn og induksjonstopp. Rør-i-rør opplegg. Eikeparkett på gulv, lyse malte flater og lys malt himling.

Bad:
Moderne flislagt baderom med servant og dusj med svingbare dusjdører av herdet glass. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2008/2009. Speilskap over servant. Termostatstyrte varmekabler i gulv, opplegg for vaskemaskin samt tørketrommel og rør-i-rør opplegg. Downlights med dimmer. Nymontert dør i september 2017.

Wc:
Separat wc som ble oppusset i regi av borettslaget i 2008/2009. Wc rommet har vegghengt klosett og servant med servantbatteri med kun kaldt vann. Keramiske fliser på gulv og vegger, malt senket himling med innfelte downlights med dimmer. Termostatstyrte varmekabler i gulv. Nymontert dør i september 2017.

Soverom 1:
Romslig og godt soverom som vender ut mot meget rolig uteområde. Soverommet har originalt plassbygd garderobeskap. Laminat på gulv, lyse malte flater og lys malt himling.

Soverom 2:
Lyst og tiltalende soverom som vender ut mot rolig uteområde. Soverommet har originalt plassbygd garderobeskap. Rommet kan også eventuelt benyttes som et kontor. Laminat på gulv, lyse malte flater og lys malt himling.

Balkong:
Stuen har utgang til solrik sydvestvendt balkong som ligger meget rolig og fint til ut mot borettslagets grøntområde. Balkongen er på 7 kvm og har god plass til grill og utemøblement.

Diverse

- Leiligheten disponerer 1 loftsbod og 1 kjellerbod.
- Oppgradert leilighet i 2008 og 2013 samt nye dører til wc og bad i 2017.
- Kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, Manglerud Senter og Bryn Senter, Østensjøvannet og Østmarka.
- Manglerudjordet Borettslag består av 517 leiligheter - stort og meget veldrevet borettslag!
- Borettslaget har meget pent opparbeidede fellesarealer med plen, beplantning, asfalterte gangveier. sittegrupper og lekeapparater.
- Dørtelefon med portåpner (nytt i 2016).
- Kabel-tv fra Canal Digital.
- Fellesvaskeri i tillegg til opplegg for vaskemaskin på bad.
- Varmtvann og fyring er inkludert i fellesutgiftene.
- Oppvarming med radiatorer, tilknyttet felles fyringsanlegg.
- Automatsikringer.
- Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Adkomst

Se vedlagte kartskisse. Det vil bli skiltet med iHUS visningsskilt ved fellesvisning.

Parkering

Mulighet for leie av parkeringsplass. Borettslagets styre leier ut parkeringsplasser og inngår kontrakter med dette. Ellers gode gateparkeringsmuligheter. To garasjelag ligger på borettslagets eiendom: Manglerudjordet Garasjelag Nord og Manglerudjordet Garasjelag Sør.

Fyring/oppvarming

Oppvarming med radiatorer, tilknyttet felles fyringsanlegg. Termostatstyrte varmekabler på bad og Wc.

Tomt

TOMT.EIET

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Fellesutgifter

3454

Omkostninger

Forkjøpsrettsgebyr: 6250
Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): 3900
Panteattest kjøper: 172
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk: 430
Tingl.gebyr obligasjon BRL - Statens Kartverk: 430

Bebyggelse

Område består i all hovedsak av lavblokkbebyggelse.

Dyrehold

Tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere, ellers øvrige regler etter husordensregler.

Eierskiftefors

Selger har tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring. Budgivere og interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæringsskjema og tilstandsrapport.

Selges "som den er":
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel fravikes til ugunst for kjøper. Eiendommen har allikevel mangel der dette følger av avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" eller § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" eller eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.