Hertug Skules gate 10

SOMMERFRYDLØKKEN. Nyere oppusset (2014), lekker og gjennomgående 3-roms med nytt bad fra 2016. Meget populær beliggenhet - Fantastisk bakgård - V.v og fyring inkl.
  • Oslo
  • Hertug Skules gate 10, 0652 Oslo
  • 3,850,000
Gi bud
  • Velkommen til Hertug Skules gate 10! - Dette er en lekker og gjennomgående 3-roms som ble oppusset i 2014 og 2016. Presentert av Robert Borgås (Tlf. 97076899).
  • Moderne og lekkert kjøkken fra 2014 med glatte, hvite skapfronter med integrert håndtak. Kjøkkenet er av god størrelse og har godt med skap og benkeplass. Det er integrert oppvaskmaskin, kjøleskap/fryseskap, stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn.
  • Det er montert komfyrvakt og lekkasjestopper. Det er mulig å sette inn vaskemaskin på kjøkkenet. Rør-i-rør opplegg som ble skiftet i forbindelse med våtromsrehabiliteringen i 2016.
  • Kjøkkenet har en praktisk og fin åpen løsning mot stuen samt spisestuedel.
  • Stuen har god plass til egen spiseplass.
  • Flott og lys stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Stuen har en fin naturlig oppdeling med egen spiseplass og sofagruppe med mediemøblement.
  • Moderne og lekkert flislagt baderom med heldekkende servant med servantskap og dusj med svingbare dusjdører av herdet glass.
  • Nyoppusset bad inkludert rør- og avløpssystem i regi av boligselskapet (badet stod ferdig i november 2016). Det er moderne keramiske fliser på gulv og vegger. Termostatstyrte varmekabler.
  • Dusjgarnityr med hånddusj og hodedusj.
  • Separat og praktisk wc-rom som ble oppusset i regi av aksjelaget i 2016. Rommet har moderne servant og vegghengt toalett, keramiske fliser på gulv og vegger og skjult rør-i-rør opplegg.
  • Leiligheten har en praktisk og vellfungerende entré med god plass til sko og yttertøy.
  • Leilighetens hovedsoverom er av god størrelse. Her er det 2-dørs skyvedørsgarderobe og god plass til dobbelseng og nattbord.
  • Soverommet vender ut mot rolig og meget flott opparbeidet bakgård.
  • Godt soverom som vender ut mot rolig uteområde. Soverommet har garderobeskap.
  • Fasade.
  • Flott opparbeidet hageparsell på utsiden av leiligheten.
  • Gårdsrommet er romslig og fremstår som en grønn lunge med plen, flotte trær, nydelig beplantning, samt stor, hellelagt terrasse. Her er det benker, parasoller og grillplass som innbyr til sosiale sommerkvelder.
  • Lett tilgjenglig lekeplass i bakgården.
  • Kjølberggata med flotte prydbusker i nærheten.
  • Nærområde: Postkontoret med fantastisk mat og konserter.
  • Nærområde: Tøyen Torg byr på alt man ønsker seg.
  • Frukt, grønnsaker og brød handles enkelt inn lokalt på Tøyen Torg.
  • Nærområde: Tøyen Torg.
  • Nærområde: Tøyenbadet.
  • Nærområde: Munch - Museet.
  • Nærområde: Kampen Park ligger en kort spasertur unna leiligheten.
  • Nærområde: Sørenga Sjøbad.
  • Nærområde: Sørenga Sjøbad.
  • Nærområde: Barcode.
  • Nærområde: Barcode.
  • AS5A5277
  • Oslo night
  • AS5A2489
  • AS5A2493

Prisdetaljer

  • Prisantydning3,850,000
  • Fellesgjeld229,914
  • Totalpris4,079,914
  • Primærrom59m2
  • BoligtypeLeilighet
  • EierformAksje
  • Soverom2
Gi bud

Areal, byggeår og matrikkel

  • Bruksareal59m2
  • Tomt5168m2
  • Byggeår1933
  • Energimrk.G
  • Kommuenr.301
  • Gårdsnr.231
  • Bruksnr.179
  • Meglers ref.14170117

Visning

  • Mandag 09. Oktober, kl. 17:00-18:00

Megler

Robert Borgås

Partner / Eiendomsmegler MNEF

robertb@ihus.no

97 07 68 99

Velkommen til Hertug Skules gate 10! - Dette er en lekker og gjennomgående 3-roms som ble oppusset i 2014 med nytt og moderne kjøkken, nye gulv (gulv på soverom mot gate er nytt fra 2017), nye jordfeilautomater i sikringsskap, overflater ble malt samt nye skyvedører til soverommene. Leiligheten har lekkert nytt bad og toalett fra 2016 som ble oppusset i regi av aksjelaget samt en vellfungerende og meget god planløsning. Leiligheten ligger i en høy 1 etasje med lite innsyn. Leiligheten har en fin og sjarmerende kombinasjon av klassiske detaljer som god takhøyde samt høy standard som moderne og nyere kjøkken og bad. Leiligheten ligger i vellkjente og meget populære Sommerfrydløkken som byr på en fantastisk bakgård, et meget trivelig bofellesskap samt et solid og velldrevet boligaksjeselskap. Gårdsrommet er romslig og fremstår som en grønn lunge med plen, flotte trær, nydelig beplantning, samt stor, hellelagt terrasse. Her er det benker, parasoller og grillplass som innbyr til sosiale sommerkvelder.

Velkommen til visning!

Innhold

Området:
Leiligheten ligger sentralt og attraktivt til omgitt av grønne lunger og byens puls. Fra leiligheten er det gangavstand til sentrum med alt dette innebærer, blant annet Byporten Shoppingsenter, Oslo City, Karl Johans gate og Grünerløkka med sitt trendy uteliv og kafeer. Tøyen er en bydel i stor utvikling og \"Tøyenløftet\" har ført til at området er blitt svært attraktivt og kulturlivet blomstrer. Klassiske fasader er pusset opp og nye boligprosjekter er godt tilpasset området. På nye Tøyen Torg, en kort spasertur unna, finner du bl.a. spisesteder og forretninger, matvarebutikker, apotek, postkontor og bank. Verdt å merke seg er det populære spise- og utestedet Postkontoret, Nord og Natt som tilbyr nordisk mat i toppklasse og den klassiske cocktailbaren Human Mote. Det er også nylig åpnet et nytt bakeri, Backstube, på Tøyen Torg og en ny restaurant, Burger Joint, med fantastisk god mat.

Servicefasiliteter:
Leiligheten ligger kun noen få minutters gange fra Kampen med sitt særegne, trivelige og barnevennlige bomiljø, og kort vei til Grønland med Oslos beste utvalg av grønnsaker, et yrende uteliv, og restauranter som strekker seg fra rimelig take away, til tradisjonsrike Olympen og spennende Maaemo med tre Michelin-stjerner. I hjertet av De Nye Grønlandskvartalene finner du Teaterplassen. Her kan du nyte en espresso i den populære kaffebaren Evita, en herlig middag i gourmetrestauranten Vognmand Nilsen, eller hva med en utepils på Oslo Mekaniske Verksted? Det er også lagt opp til en utescene for artister o.l. på torget om sommeren, og om vinteren tennes julegranen midt på plassen. Herfra kan man også ta seg via gangbroen til Bjørvika. Det er også kort vei til byens nyeste bydel Sørenga, med trendy spiseplasser og populære Sørenga Sjøbad som åpnet i 2015. Ute ved havnepromenaden kan man også unne seg en tur ut på hyggelige Sukkerbiten, en sommerrestaurant med uteservering og som også arrangerer konserter, utstillinger og annet. Denne nye fjordbyen har moderne og spennende arkitektur og gir en fin kontrast til bydelens kultur og historie. I dette området vil det de kommende årene åpnes praktfulle bulevarder med en rekke nye forretninger og restauranter. Operaen har allerede blitt et av byens monumenter og har kontinuerlige oppsetninger med opera, dans og musikk. Deichmanske hovedbibliotek bygges like ved Operaen og skal bli en moderne møteplass for utveksling av kunnskap, bygget er forventet ferdig i 2019. I tillegg satses det stort på friområder og parkanlegg som skal pryde bydelen når alt står ferdig.

Rekreasjons- og turmuligheter:
I tillegg til å være nær hovedstadens bypuls er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder i bl.a. Botanisk Hage, Akerselva, Klosterenga Kulturpark, Sommerfrydhagen, Kampenparken, Ruinparken og Middelalderparken med vannspeil samt Tøyenparken og Tøyenbadet. For de treningsglade ligger både SATS Kampen, Fresh Fitness, Stamina Hot og Partner Gym et par minutters gange unna.

Kollektivtilbud:
Offentlige kommunikasjoner i gangavstand med bussforbindelse, Oslo S, T-banestasjon på Tøyen/Grønland, samt flytog og flybuss med avgang til Oslo Lufthavn Gardermoen fra Oslo Bussterminal. Det er oppstilling av bysykler på Helga Helgesens plass, 5 minutters spasertur unna.

Standard

Entré:
Leiligheten har en praktisk og vellfungerende entré med god plass til sko og yttertøy. Moderne laminatgulv fra 2014, lyse malte flater og lys malt himling.

Kjøkken:
Moderne og lekkert kjøkken fra 2014 med glatte, hvite skapfronter med integrert håndtak. Kjøkkenet er av god størrelse og har godt med skap og benkeplass. Det er integrert oppvaskmaskin, kjøleskap/fryseskap, stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn. Det er montert komfyrvakt og lekkasjestopper. Det er mulighet for å montere vaskemaskin på kjøkken. Rør-i-rør opplegg som ble skiftet i forbindelse med våtromsrehabiliteringen i 2016. Kjøkkenet har en praktisk og fin åpen løsning mot stuen. Moderne laminatgulv fra 2014, lyse malte flater og lys malt himling.

Stue:
Flott og lys stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Stuen har en fin naturlig oppdeling med egen spiseplass og sofagruppe med mediemøblement. Moderne laminatguløv fra 2014, lyse malte flater og lys malt himling.

Bad:
Moderne og lekkert flislagt baderom med heldekkende servant med servantskap og dusj med svingbare dusjdører av herdet glass. Hånddusj og hodedusj. Nyoppusset bad inkludert rør- og avløpssystem i regi av boligselskapet (badet stod ferdig i november 2016). Det er moderne keramiske fliser på gulv og vegger. Termostatstyrte varmekabler i gulv. Avtrekksventiler på bad og wc er tilknyttet felles mekanisk avtrekk. Nytt mekanisk avtrekk i 2016. Badet ble utvidet under våtroms rehabiliteringen og er større enn opprinnelig løsning.

Wc:
Separat og praktisk wc-rom som ble oppusset i regi av aksjelaget i 2016. Rommet har moderne servant og vegghengt toalett, keramiske fliser på gulv og vegger og skjult rør-i-rør opplegg.

Soverom 1:
Leilighetens hovedsoverom er av god størrelse. Her er det 2-dørs skyvedørsgarderobe og garderbeskap samt god plass til dobbelseng og nattbord. Soverommet vender ut mot rolig og meget flott opparbeidet bakgård. Ny laminat på gulv fra 2017, lyse malte flater og lys malt himling.

Soverom 2:
Godt soverom som vender ut mot rolig uteområde. Soverommet har garderobeskap. Ny laminat fra 2014, lyse malte flater og lys malt himling.

Diverse

- Leiligheten disponerer loftsbod og kjellerbod.
- Det er flere fellesvaskerier samt eget trimrom.
- Fantastisk bakgårdsrom med sittegrupper, hellelagte terrasser, beplantninger og plen. Bakgården ble oppgradert i etterkant av våtromsrehabiliteringen.
- Varmtvann og fyring er inkludert i fellesutgiftene (à konto).
- Nyoppusset leilighet fra 2014.
- Lekkert og moderne bad og wc-rom som ble oppusset i regi av aksjelaget i 2016.
- Avtrekksventiler på bad og wc er tilknyttet felles mekanisk avtrekk. Nytt mekanisk avtrekk i 2016.
- Boligselskapet består av 146 leiligheter.
- Felles bygg i bakgård med boder for sykler og barnevogner.
- Automatsikringer (ny innmat i sikringsskap i 2014).
- Aksjelaget har egen hjemmeside: www.sommerfrydlokken.no
- Ingen dokumentavgift og ingen forkjøpsrett.
- Selgers strømforbruk har vært ca. 1.650 kwh siste året.

Adkomst

Se vedlagte kartskisse. Det vil bli skiltet med iHUS visningsskilt ved fellesvisning.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende regler for området.

Fyring/oppvarming

Oppvarming med radiatorer i stue og kjøkken. Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene (Á-konto).

Tomt

TOMT.EIET

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Fellesutgifter

3647

Omkostninger

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER: 7819
Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): 6500
Noteringsgebyr forretningsfører: 3280

Bebyggelse

Området bestående i hovedsak av bygårdsbebyggelse.

Dyrehold

Tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere, ellers øvrige regler etter husordensregler.

Eierskiftefors

Selger har tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring. Budgivere og interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæringsskjema og tilstandsrapport.

Selges "som den er":
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel fravikes til ugunst for kjøper. Eiendommen har allikevel mangel der dette følger av avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" eller § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" eller eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.