Rådmann Paulsens gate 16

Lørenskog / Rasta - Nyere, delikat 2 roms selveierleilighet - Lave fellesutgifter - Sentralt
  • Rasta
  • Rådmann Paulsens gate 16, 1476 Rasta
  • 2,690,000
Gi bud
  • Velkokmen til visning av Rådmann Paulsens gate 16
  • Leiligheten har en romslig entrè med god plass
  • Delikat flislagt bad med dusjvegger, servant med underskap, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin
  • Detaljbilde
  • Lite men praktisk kjøkken
  • Kjøkkenet har grei skapplass og har integrert komfyr, induksjonstopp og opplegg for liten oppvaskmaskin
  • Plass til spisebord
  • Induksjonstopp
  • Komfyr
  • Soverom med grei størrelse
  • Godt med skapplass
  • Det er 2 skyvedører til soverommet
  • Stue med god størrelse
  • Store vindusflater som gir gode lysforhold
  • Åpen stue/kjøkkenløsning
  • Stor romslig balkong
  • Plass til sittegruppe og grill
  • Leiligheten er beliggende sentralt ved Triaden
  • Pent opparbeidet fellesområde
  • Og mange buttiker, resturanter etv å velge blandt på Triaden
  • Rådmann Paulsens gate 16 - 2. Etasje - 2D Floor Plan

Prisdetaljer

  • Prisantydning2,690,000
  • Totalpris2,690,000
  • Primærrom36m2
  • BoligtypeLeilighet
  • EierformSelveier
  • Soverom1
Gi bud

Areal, byggeår og matrikkel

  • Bruksareal36m2
  • Byggeår2015
  • Kommuenr.230
  • Gårdsnr.101
  • Bruksnr.197
  • Seksjonsnr.15
  • Meglers ref.80170112

Visning

  • Søndag 20. August, kl. 14:30-15:15

Megler

Per Anders Lindstad

Partner - Megler MNEF

pal@ihus.no

91 65 17 80

2 etasje:
Stue, kjøkken, bad, entré, soverom. Balkong på 11 kvm

Stor bod i kjeller

Innhold

Leiligheten ligger i et sentralt og attraktivt boligområde ved Lørenskog sentrum, i kommunen med samme navn. Fra eiendommen er det gangavstand til alle servicefunksjoner, som kjøpesenter, kulturhus og kollektivtilbud med god forbindelse til Oslo S. Videre er det nærhet til skoler og barnehager, og kun en kort sykkel- eller kjøretur til populære Langvannet.

Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen, og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans.

Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Stedet er et utmerket utgangspunkt for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Det er vedtatt at verdens største og mest avanserte skihall skal bygges ved Lørenskog stasjon. Målet er å åpne i 2018. Med en størrelse på ca. 36 000 kvadratmeter skal det skapes en arena med perfekte forhold for langrenn, alpint og freeski. I tillegg skal iFly etablere seg her. I tilknytning til Skihallen vil en ny bydel skapes -Lørenskog Vinterpark. Den nye bydelen vil ha et konferansehotell, butikker, serveringssteder, skiservice og
leiligheter, bare for å nevne noe.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker (ca. 100 meter fra boligen), Coop Extra eller Meny på Lørenskog Storsenter Triaden, som ligger i umiddelbar nærhet. Det er også kort vei til Metro senter, Strømmen Storsenter og Lillestrøm sentrum. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Vallerudveien som ligger ca. 5 min fra boligen. Lørenskog sentrum har bussterminal, og fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil fra Lørenskog sentrum tar det ca. 5 min
til Strømmen, 6 min til Lillestrøm, 12 min til Oslo S og 25 min til Oslo Lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Rasta og Benterud barneskole og kort vei til Hammer og Ås ungdomsskole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert veiledende inntaksområder for hver barneskole. Det finnes to videregående skoler i nærliggende områder, Lørenskog og Mailand vgs., i tillegg til et godt utvalg av barnehager. Høyskolen i Oslo og Akershus har beliggenhet på Kjeller.

Standard

Nyere, arealeffektiv, lys og pen leilighet. Heis i bygget.

Leiligheten har en gjennomgående god/høy standard og gir ett positivt inntrykk.

Entré
Boligens åpne entré gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Rommet har parkett på gulv og hvitmalte vegger, en stil som er gjennomgående i øvrige rom. Entreen har god bredde og dermed plass for garderobeskap eller lignende.

Stue
Leiligheten har en lekker og lys stue med åpen løsning mot kjøkken - en romløsning som skaper et flott allrom. Stuen har store vinduer for godt lysinnslipp, samt plass for stor sofaløsning med tilhørende møblement. I overgang mot kjøkkenet er det også plass til spisebord.

Kjøkken
Kjøkkenet er lite, moderne og stilrent, samt praktisk designet med grei benke- og lagringsplass. Innredningen er fra Sigdal, og har slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum.Av hvitevarer har kjøkkenet integrert stekeovn og induksjonstopp, samt
avtrekksvifte og oppvaskmaskin (medfølger ikke).

Bad/wc
Boligens bad er romslig og delikat, med fliser på både gulv og vegger. Badet er utstyrt med gulvvarme, vegghengt toalett, heldekkende servant på underskap og speil med belysning over. I tillegg har badet dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Downlights. Varme i gulv.

Soverom og garderobe
Leiligheten har ett behagelige soverom, hvor man har to skyvedører inn samt garderobeskap

Kjellerbod er det god lagringsplass.

Porttelefon med kamera. Blokken har heis.

Adkomst

Se kartskisse. Det vil bli skiltet til fellesvisninger.

Parkering

Områdets gjeldende parkeringsbestemmelser. det er i følge selger mulig å kjøpe og/eller leie p-plass. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon vedrørende dette.

Fyring/oppvarming

Boligen er oppvarmet med sentralvarme via radiatorer, og er tilknyttet felles varmtvannsystem. Leiligheten har balansert ventilasjon, med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. I omkledningsrommet finner vi sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Boligen har også brannslukningsapparat, felles
røykvarsleranlegg og sprinkelanlegg.

Tomt

TOMT.EIET

Fellesutgifter

1383

Omkostninger

Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000,-): 67250
Panteattest kjøper: 172
Tingl.gebyr obligasjon: 525
Tingl.gebyr skjøte: 525

Bebyggelse

Blokkbebyggelse

Eierskiftefors

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Budgivere og interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæringsskjema og tilstandsrapport.

Selges "som den er":
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel fravikes til ugunst for kjøper. Eiendommen har allikevel mangel der dette følger av avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" eller § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" eller eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.